Los precios de los apartamentos en Hanói y Ho Chi Minh siguen en una carrera para superar los 60 millones de VND/m².

Según el último informe de CBRE, en los primeros 6 meses de 2024, el mercado de Hanoi registró más de 10,840 nuevas unidades abiertas a la venta de 17 proyectos, estos son también los primeros 2 trimestres del año con la mayor oferta registrada desde 2020.

Esta unidad informó que el precio promedio de venta de apartamentos en Hanói alcanzó aproximadamente 60 millones de VND/m², sin incluir IVA ni gastos de mantenimiento. El precio de venta principal en el segundo trimestre aumentó un 6,5 % con respecto al primero y casi un 25 % interanual. En el mercado secundario, el precio también aumentó más del 22 % con respecto al año anterior, alcanzando casi 38 millones de VND/m².

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos nuevos sigue siendo escasa. En el primer trimestre, solo se pusieron a la venta 500 apartamentos nuevos, y en el segundo trimestre, se incorporaron casi 1200 nuevos productos en el este y el sur de la ciudad, pero la mayoría provenían de proyectos antiguos que ofrecen la siguiente fase.

El precio promedio de venta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de aproximadamente 63 millones de VND/m². Los precios de venta primarios aumentaron aproximadamente un 3 % con respecto al trimestre anterior y un 6 % interanual.

Según estadísticas preliminares, para 2026 habrá más de 20.000 apartamentos nuevos a la venta en Hanói. Por ello, esta unidad cree que se espera que el aumento de la oferta frene el alza desmesurada de los precios de los apartamentos y ofrezca a los compradores más opciones.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, declaró: «El segmento de apartamentos en Hanói, en particular, mantiene una tendencia al alza en los precios de venta, con un incremento promedio del 5-10% desde ahora hasta finales de año. Este aumento continuará el próximo año, ya que, a corto plazo, la oferta de apartamentos en Hanói no ha cambiado significativamente».

De hecho, el precio de los apartamentos en Hanói está en aumento; actualmente, el precio promedio fluctúa entre 50 y 100 millones de VND/m². Los proyectos con ubicaciones céntricas privilegiadas tienen precios de venta y transacción de hasta 100-150 millones de VND/m².

El Sr. Chung cree que cuando el precio de los apartamentos en Hanói aumenta demasiado, significa que la demanda de inversión en apartamentos disminuirá drásticamente en el futuro cercano. El flujo de caja de la inversión tenderá a reorientarse hacia nuevos segmentos y mercados.

Según el Sr. Chung, el grupo de clientes con 5-10 mil millones de VND en finanzas han comenzado su viaje para encontrar nuevos terrenos porque casi no tienen oportunidades de invertir en el mercado de Hanoi porque los precios de los apartamentos, villas y casas adosadas son demasiado altos.

Por lo tanto, a partir de mayo, las ciudades satélite y las zonas suburbanas como Hung Yen, Bac Ninh, Bac Giang , Hai Duong, Phu Tho, Hoa Binh, etc., se convertirán en el objetivo de los inversores. Con productos suburbanos en las provincias mencionadas, el mercado muestra señales de recuperación en el rango de precios inferior a 10 mil millones de dongs por producto.

Cabe destacar que, además de comprar para invertir, el mercado ha visto el surgimiento de un grupo de personas que compran casas para vivir, no para hacer negocios.

“Veo que la demanda se está desplazando hacia los suburbios a medida que el número de compras de viviendas representa una proporción mayor que el de inversiones”, dijo el Sr. Chung.

Fuente: https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html