Aunque el mercado inmobiliario ha seguido estancado desde principios de año, con muchos segmentos mostrando signos de declive o incluso de "congelación", los precios de los apartamentos han seguido aumentando.
4 años, el precio casi se duplicó
El informe de Savills Vietnam muestra que sólo en los últimos 4 años, los precios de los apartamentos han aumentado un 77%.
En consecuencia, en el tercer trimestre de 2023, el precio medio de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m², aumentando durante 19 trimestres consecutivos y más del 77 % en comparación con el primer trimestre de 2019. En otras palabras, el precio de un apartamento ahora es casi el doble que a principios de 2019.
Según una encuesta realizada en el mercado de Hanoi , en los últimos cuatro años, muchos edificios de apartamentos casi duplicaron su precio.
Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en An Khanh (distrito de Hoai Duc) a finales de 2019 costaba entre 1.100 y 1.200 millones de VND, pero actualmente se ofrece a la venta por entre 1.800 y 2.200 millones de VND.
O un apartamento de tres habitaciones en Linh Dam (distrito de Hoang Mai) costaba alrededor de 1.200 millones de VND en 2019, pero ahora ha aumentado a casi 2.000 millones de VND.
El precio de los apartamentos en la zona de Phap Van (distrito de Hoang Mai) antes de 2021 era de solo unos 18 millones de VND/m2, pero ahora ha aumentado a más de 30 millones de VND/m2.
Un apartamento de lujo de 90 m2 en la calle Minh Khai (distrito de Hai Ba Trung) costaba alrededor de 3 mil millones de VND en 2019, pero ahora ha aumentado a 5,5 mil millones de VND.
El informe del Ministerio de Construcción también actualizó que los precios de los departamentos al cierre de 2023 se encuentran en un nivel muy alto.
En Hanoi, en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos de nueva apertura alcanzó aproximadamente VND 50,8 millones/m2, un aumento de casi el 7% trimestral (aproximadamente VND 3,6 millones/m2), 14% anual (aproximadamente VND 7 millones/m2).
En el mercado secundario, el precio de venta promedio alcanzó aproximadamente VND 32 millones/m2, un aumento del 2,7% (aproximadamente VND 800.000/m2) trimestral y del 0,8% (VND 250.000/m2) anual.
Los precios de los apartamentos aumentaron durante 19 trimestres consecutivos.
De igual manera, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta secundario en el tercer trimestre alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que en el trimestre anterior. El aumento se observó principalmente en los segmentos de gama media y alta, especialmente en proyectos cerca del centro, como el distrito de Binh Thanh en la ciudad de Thu Duc. El precio de venta principal de los apartamentos superó los 60 millones de VND/m².
El Ministerio de Construcción también dijo que este es el decimonoveno trimestre consecutivo en que los precios de los departamentos principales han aumentado.
Al comentar sobre la situación del continuo aumento de los precios de los apartamentos, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que encontrar un apartamento asequible por menos de 30 millones de VND/m2 en Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh es actualmente un problema realmente difícil.
En 2017-2018, con un presupuesto de alrededor de 2 mil millones de VND, los compradores podían poseer un apartamento de 55 a 60 m2 en distritos como Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, pero en la actualidad, el nivel de precios de los apartamentos ha aumentado muchas veces.
“ Por lo tanto, con un capital de 2.000 millones, los compradores de viviendas tendrán dificultades para encontrar un nuevo apartamento en el centro de la ciudad ”, explicó Dinh.
¿Por qué siguen aumentando los precios de los apartamentos?
Según el profesor Dang Hung Vo, el aumento de los precios de la vivienda a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario no sorprende, ya que los segmentos de gama media y alta siguen representando la mayor parte de las ventas de las inmobiliarias. Además, los precios de las materias primas y la mano de obra aumentan constantemente cada año, por lo que el coste de construir una vivienda también aumentará en consecuencia.
Sin mencionar que un grupo de especuladores, comprando y revendiendo en el mercado secundario, ha provocado que el precio de las casas que llegan a los usuarios finales se infle muchas veces.
Los precios de los apartamentos casi se duplicaron después de cuatro años. (Foto ilustrativa: Zing).
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, también señaló que la razón se debe al aumento de los precios de la tierra y los costos de construcción.
Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos y de la infraestructura y los servicios circundantes, y los proyectos internos también llevan a que los precios del mercado primario, o los precios de los proyectos recién lanzados, sean siempre más altos que el nivel general del mercado de departamentos en venta.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, la escasa oferta, especialmente la escasez de apartamentos económicos y asequibles, ha provocado un aumento de los precios, combinado con el aumento de los costos de insumos, desde materiales y mano de obra hasta precios de la tierra, etc., lo que ha tenido un impacto acumulativo en los precios de los apartamentos.
" La demanda de vivienda en las grandes ciudades sigue siendo muy alta, mientras que la preparación de proyectos inmobiliarios para la inversión lleva mucho tiempo, lo que impide cubrir la oferta de inmediato. Muchos proyectos también están paralizados debido a problemas legales, por lo que los precios de los apartamentos se mantienen altos y podrían subir ", afirmó el Sr. Dinh.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, evaluó que el cambio actual en la demanda de los compradores se está centrando en el segmento de apartamentos porque este es uno de los productos con precios adecuados para que la gente los pague.
Anteriormente, los apartamentos costaban entre 2 y 3 mil millones de VND y han aumentado a 4 y 5 mil millones de VND, pero la gente todavía tiene la posibilidad de comprarlos.
En un contexto de alta demanda y baja oferta, los aumentos de precios son inevitables, y los precios de los apartamentos se mantienen muy altos. Para los proyectos en construcción y los recién puestos a la venta, el margen de aumento de precios será mayor, debido a la gran presión sobre los costos de los insumos por parte de los inversores. Se prevé que los precios de los apartamentos seguirán subiendo en los próximos años. Esto se debe a la gran demanda, pero la oferta no la satisface. Esta demanda es generada por el proceso de urbanización , analizó el Sr. Diep.
Chau Anh
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Fuente
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