Los precios de los apartamentos están subiendo, ¿debería alquilar o comprar?

Actualmente existen dos opiniones diferentes sobre alquilar o comprar un departamento, en el contexto de que este segmento aún está "caliente".

Ahorros, alquiler de apartamentos

El Sr. Nguyen Thanh Tung, inversor inmobiliario en Hanói , comentó: «Supongamos que un cliente tiene 3 mil millones de VND disponibles. En lugar de comprar un apartamento, ahorra y lo alquila. Con un ahorro de 3 mil millones, el tipo de interés para un depósito bancario a 12 meses oscila entre el 7 % y el 8 %, según el banco. Los ingresos anuales esperados son de entre 220 y 240 millones de VND, lo que equivale a unos 20 millones de VND al mes».

Mientras tanto, el alquiler de un apartamento asequible con una superficie de unos 80-90m2 es actualmente de 10 a 12 millones de VND al mes, mientras que para un apartamento de gama media y alta es de unos 15 a 20 millones de VND al mes, equivalente a la tasa de interés de ahorro.

Sin embargo, cabe señalar que, al calcular el alquiler, se deposita el capital inicial en el banco, en lugar de la compra. Entonces, ¿de dónde proviene el alquiler mensual de 20 millones de VND si se deposita íntegramente en el banco con intereses anuales? Además, si bien la tasa de interés de los ahorros puede mantenerse estable durante muchos años, o incluso disminuir, el precio del alquiler suele aumentar anualmente. Por lo tanto, después de unos 2 o 3 años, los intereses bancarios podrían no ser suficientes para pagar el alquiler.

Los clientes deberían optar por alquilar o comprar un apartamento según su capacidad financiera. (Foto ilustrativa)

Sin mencionar que alquilar una casa no te proporciona todas las comodidades que necesitarías si compraras una casa, y probablemente tendrás que mudarte constantemente para encontrar un nuevo lugar para vivir, con todos los gastos que ello conlleva.

Sin embargo, si no tienes dinero para comprar un apartamento, la mejor opción sigue siendo alquilar. La ventaja de alquilar un apartamento es que, si no se ajusta a tus necesidades, tendrás flexibilidad para cambiarte a otro más adecuado. El precio del alquiler también es fácil de ajustar a tu capacidad financiera.

Comprar apartamento

Según el Sr. Tung, quienes tienen una buena situación financiera deberían comprar un apartamento para "establecerse y desarrollar una carrera". Supongamos que con 3 mil millones de VND, los clientes pueden comprar un apartamento de unos 80 a 90 m² en Hanói. El precio de los apartamentos puede no aumentar de forma uniforme cada año, pero si se calcula en un período de 5 a 10 años, el precio del apartamento puede aumentar entre un 20 % y un 30 % en comparación con el momento de la compra.

Por lo tanto, los apartamentos no son solo para vivir, sino también un activo rentable para el propietario. Sin embargo, una de las cuestiones que los compradores e inversores deben considerar al comprar un apartamento es la liquidez de este segmento. La liquidez de los apartamentos en general, especialmente en el segmento de apartamentos de alta gama, se está desacelerando en los primeros 10 meses de 2022 y se espera que esta situación se prolongue hasta 2023.

Comprar y vender de forma inmediata para obtener beneficios rápidos de la inversión en apartamentos en unos pocos meses o trimestres es difícil de hacer en un mercado inmobiliario que muestra signos de estancamiento.

Los inversores pueden incluso arriesgarse a perder capital si venden sus propiedades antes de tiempo. Tras adquirir la propiedad durante algunos años y luego venderla o alquilarla para obtener ganancias, los compradores o inversores de viviendas se enfrentarán a un menor riesgo de liquidez. Lo importante es que el complejo de apartamentos cuenta con todos los servicios y una comunidad estable de residentes.

Por lo tanto, alquilar o comprar un apartamento depende de la capacidad financiera de cada persona, sus necesidades de uso y sus planes de inversión.

Ngoc Vy (Síntesis)

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