Los precios de los apartamentos siguen 'acelerados', en algunos lugares aumentaron un 40% en tres meses

(CLO) Un informe del Ministerio de Construcción confirmó que recientemente, los precios de los inmuebles en algunas zonas han aumentado localmente entre un 35% y un 40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

Los precios de los apartamentos en algunos lugares aumentaron entre un 35 y un 40% en comparación con el trimestre anterior.

En el informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre de 2024, el Ministerio de Construcción indicó que, durante el trimestre, en algunas provincias y ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos continuaron aumentando, tanto en proyectos nuevos como antiguos. Esto ha provocado que el nivel de precios de los nuevos proyectos aumente aproximadamente entre un 4 % y un 6 % trimestralmente y entre un 22 % y un 25 % anualmente.

La razón del reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe en gran medida al impacto de una serie de factores, como el aumento de las fluctuaciones en los costos relacionados con la tierra, especialmente en algunas localidades; los productos de vivienda asequibles no hay una oferta suficiente para satisfacer la demanda del mercado.

Un informe del Ministerio de Construcción confirmó que, recientemente, los precios de los inmuebles en algunas zonas han aumentado a nivel local entre un 35 % y un 40 %, dependiendo de la ubicación, en comparación con el trimestre anterior. (Foto: ST)

Las razones mencionadas anteriormente han provocado que los precios de los apartamentos aumenten, especialmente en algunas zonas donde los precios han aumentado localmente alrededor de un 35% a un 40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

No solo el segmento de apartamentos, sino también el precio de venta de villas y casas adosadas en el tercer trimestre también experimentaron un fuerte crecimiento. En Hanói, la mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre se encuentran en ubicaciones favorables, en zonas con una fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de venta principal es relativamente alto.

El precio medio de venta secundario de terrenos en Hanói este trimestre alcanzó los 160 millones de VND/m² (un aumento del 3 % intertrimestral y de casi el 7 % interanual). Algunos proyectos en zonas como Dong Anh y Long Bien experimentaron mayores aumentos intertrimestrales en el precio secundario (alrededor del 5 %), gracias al desarrollo de infraestructura y a los productos de nuevos proyectos que se están completando gradualmente.

En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio primario promedio de las villas y casas adosadas en el proyecto se mantuvo casi estable y hubo algunas áreas con fuertes disminuciones de precios en el segmento de alta gama, un área grande con una disminución de alrededor del 14% intertrimestral y del 28% interanual, en consecuencia, los productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND tuvieron transacciones bastante buenas en el trimestre.

El Ministerio de Construcción indicó que debido a que los nuevos proyectos en áreas suburbanas tienen precios inferiores al promedio de la ciudad, esto demuestra que la demanda por productos a buen precio sigue siendo fuerte, a pesar de estar ubicados en áreas suburbanas y lejos del centro de la ciudad.

Sin embargo, se produce una paradoja: los precios secundarios de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh fluctúan y disminuyen entre un 3% y un 4%.

Aumento de precios debido a la "creación virtual de precios" y la "inflación de precios" por parte de los especuladores

Según el Ministerio de Construcción, el reciente aumento de los precios de los inmuebles es localizado, se produce en algunas zonas, algunos tipos y algunos segmentos inmobiliarios, lo que lleva a un impacto en el aumento de los precios generales.

El Ministerio de Construcción dijo que las recientes fluctuaciones en los costos relacionados con la tierra, así como el impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de la tierra, han causado que los precios de los bienes raíces aumenten.

En particular, en algunas localidades y zonas, se observa un fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con ofertas ganadoras que superan con creces el precio inicial. La gestión y la ejecución de las subastas de derechos de uso del suelo en algunas zonas y localidades no son adecuadas; existe el fenómeno de muchos inversores que forman asociaciones y grupos para participar en la subasta, pagando precios de terrenos mucho más altos que el precio inicial y, posiblemente, abandonando el yacimiento tras ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.

La subasta de derechos de uso de suelo con una oferta ganadora muchas veces superior al precio inicial tendrá el impacto de aumentar el nivel de precios del suelo, el precio de los bienes raíces, el precio de la vivienda del área vecina y la localidad; al mismo tiempo, aumentará el costo de implementación de proyectos de vivienda, causando dificultades para las empresas, reduciendo la oferta al mercado, afectando negativamente al mercado inmobiliario.

Además, los precios aumentan debido al fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

Se trata de personas que operan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que conduce a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

Además, debido a la falta de oferta inmobiliaria y de vivienda para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas, las personas de bajos y medios ingresos en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-van-dang-dua-gia-co-noi-trong-3-thang-tang-40-post319152.html