Recientemente, el mercado inmobiliario ha recibido mucha información positiva. Recientemente, el Primer Ministro ordenó al Ministro de Construcción que elaborara y completara urgentemente los borradores de documentos que detallen y guíen la implementación de las leyes, en especial los reglamentos sobre los procedimientos para la implementación de proyectos de vivienda comercial, proyectos de vivienda social y nuevas áreas urbanas, para garantizar que entren en vigor simultáneamente con las leyes y evitar lagunas legales.
El Primer Ministro solicitó al Gobernador del Banco Estatal que ordene a los bancos comerciales investigar y tener políticas especiales de promoción de crédito para proyectos inmobiliarios viables y acelerar el desembolso del paquete de crédito para vivienda social de 120 billones de dongs.
Esta información, junto con muchas otras políticas de apoyo y regulatorias que han contribuido a la transparencia de los flujos de capital y la legalidad en el mercado inmobiliario, ha propiciado una evolución positiva de las acciones de este sector desde principios de año. Algunas acciones han experimentado un fuerte aumento, incluso duplicándose, a pesar de las fluctuaciones del mercado y la economía .
Al compartir con el reportero del periódico Dan Tri , el Sr. Nguyen Anh Duc, Director de Servicios de Valores Institucionales, SSI Securities Company, comentó que desde febrero y marzo hasta ahora, los precios de las acciones inmobiliarias han aumentado muy fuertemente, pero esto también es razonable.
El Sr. Duc explicó que, desde finales del año pasado hasta principios de este, la situación de los bonos corporativos fue bastante complicada y arriesgada, lo que podría derivar en riesgos sistémicos como quiebras masivas si el Gobierno no intervenía. La solvencia de las empresas inmobiliarias en ese momento era muy baja. El mercado reaccionó con fuerza a esta noticia, y los precios de las acciones inmobiliarias también cayeron drásticamente.
El Sr. Nguyen Anh Duc dijo que los precios de las acciones inmobiliarias han aumentado considerablemente desde principios de año (Foto: Hai Long).
Sin embargo, con las políticas de apoyo del Gobierno a partir de marzo, el riesgo de quiebra ya no es inmediato, ya que el calendario de pagos se ha pospuesto dos años. Los esfuerzos del Gobierno para reducir los tipos de interés, permitir a los bancos reestructurar su deuda, evitar la necesidad de provisiones y promover la eliminación de los marcos legales para algunos proyectos han generado esperanza en el mercado. El mercado espera que esta industria haya superado la peor situación, ya que algunas empresas que parecían estar en quiebra no lo han hecho.
El Sr. Duc propuso varias soluciones, como desbloquear la industria, que las empresas desarrollen nuevos productos, vendan nuevos bienes a los compradores y utilicen el dinero para liquidar préstamos bancarios; o que las empresas liquiden activos, liquiden préstamos bancarios y paguen bonos. Sin embargo, ambas soluciones son difíciles de implementar a corto plazo.
Un aspecto relativamente interesante del sector inmobiliario, según el experto mencionado, es que la demanda de propiedad sigue siendo alta. El sector inmobiliario vietnamita es completamente diferente al chino. China produce demasiado y tiene un inventario abundante, mientras que Vietnam carece de bienes.
Por eso, el señor Duc cree que lo importante ahora es tener productos, para lo cual hay que resolver el marco legal, licenciar los proyectos, construir nuevos productos por parte de los inversores, vender productos… entonces se abrirá el mercado.
Actualmente, los expertos creen que aún existen muchas dificultades, riesgos de impago e imposibilidad de pagar las deudas. Aún no ha llegado el momento oportuno para considerar las acciones inmobiliarias. "Solo nos sentiremos más cómodos con este sector a partir de mediados del próximo año", afirmó el Sr. Duc.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dinh Duc Minh, director de inversiones de VinaCapital Fund Management Joint Stock Company, dijo que la recuperación del mercado y de los negocios inmobiliarios todavía puede ser lenta y es imposible esperar que el número de transacciones regrese al de 2020-2021.
El factor más importante para la recuperación del mercado inmobiliario son los problemas legales del proyecto. Actualmente, muchos proyectos se encuentran estancados en problemas legales. Si estos no se resuelven, los bancos no pueden otorgar préstamos y los compradores de viviendas no tienen garantías. Solo cuando se resuelvan los problemas legales podrán las empresas recuperarse.
El Sr. Dinh Duc Minh dijo que los precios de las acciones inmobiliarias no son caros, pero tampoco baratos (Foto: Hai Long).
En cuanto a las acciones, el Sr. Minh comentó que los precios no son ni caros ni baratos. Desde principios de año, muchas acciones han subido de precio considerablemente, especialmente durante el período en que los bancos redujeron continuamente las tasas de interés (junio, julio y agosto). Y si observamos los precios actuales, muchas acciones siguen siendo más altas que a principios de año, equivalentes a antes de la COVID-19, por lo que no son baratas mientras el mercado se haya debilitado considerablemente.
Para comprar acciones inmobiliarias, los expertos de VinaCapital recomiendan que los inversores puedan comprar y esperar mucho tiempo, pero a corto plazo, el mercado seguirá moviéndose lentamente y enfrentará muchas dificultades en los próximos 3-6 meses.
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Fuente
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