Ante el elevado precio de la vivienda, ¿por qué está aumentando la tasa de compra de viviendas por parte de los jóvenes?

Recientemente ha aumentado el porcentaje de jóvenes con altos ingresos que trabajan en tecnología, comercio electrónico, banca y finanzas y que están dispuestos a gastar dinero en la compra de una vivienda, a pesar de los elevados precios de las casas.

Los jóvenes con altos ingresos están dispuestos a gastar dinero en comprar casas para vivir e invertir - Foto: B.NGOC

Aumento de ingresos, utilice un paquete de préstamos a largo plazo

Los datos de las oficinas de compraventa de bienes raíces miembros de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) muestran que la tasa de transacciones de vivienda por parte de clientes de entre 25 y 35 años está en aumento, representando actualmente más del 40 % del total de transacciones en el mercado inmobiliario. La tasa de compra de vivienda por parte de jóvenes ha tendido al alza en los últimos años.

Cabe destacar que, en algunos proyectos, la proporción de jóvenes que compran viviendas representa hasta el 70% del total de las transacciones.

Al explicar la creciente tendencia de los jóvenes a comprar casas mientras los precios de las viviendas están actualmente en su punto máximo, el Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) dijo que, en primer lugar, Vietnam se encuentra en un período dorado demográfico, con más del 50% de la población menor de 35 años, con una enorme demanda de vivienda e inversión inmobiliaria.

Además, la generación joven actual tiene más oportunidades de enriquecerse rápidamente gracias al auge de la tecnología, a nuevos modelos económicos como el comercio electrónico, los negocios de creación de contenido digital y la inversión en criptomonedas.

Un segmento de la población joven ha alcanzado un nivel de ingresos mucho más alto que las generaciones anteriores, lo que les permite adquirir bienes inmuebles a una edad muy temprana.

La generación más joven también recibe apoyo financiero de sus familias. Muchos jóvenes pueden comprar una casa gracias a la ayuda de sus padres y abuelos, lo que les permite acceder más rápidamente a la propiedad de una vivienda.

Muchos jóvenes también se benefician de las políticas financieras y crediticias con la expectativa de que el valor de los bienes inmuebles aumente con el tiempo.

Tienen acceso a paquetes de incentivos financieros a largo plazo, como préstamos sin intereses, períodos de gracia para el pago del capital y pagos a plazos múltiples por parte de inversores, o paquetes de préstamos preferenciales para compradores de vivienda por primera vez lanzados por los bancos para "dar un anticipo" en lugar de esperar hasta tener suficientes recursos financieros.

Diferentes gustos a la hora de elegir una casa

Según VARS IRE, la tasa de compra de viviendas por parte de los jóvenes ha aumentado en comparación con la generación anterior, que tiene "gustos" diferentes a la hora de elegir vivienda.

Los jóvenes tienen menos probabilidades de ahorrar durante mucho tiempo para comprar terrenos o casas adosadas en el centro de la ciudad, como hicieron sus padres. Prefieren apartamentos en zonas suburbanas, con buenas conexiones de infraestructura, precios asequibles y adaptados a la vida moderna, con servicios básicos como supermercados, gimnasios, colegios, parques, etc.

Sin embargo, VARS IRE también admite que, si bien la tasa de compra de viviendas por parte de los jóvenes está aumentando, esto representa solo una parte, y supone una pequeña proporción de la demanda total de vivienda.

La mayoría de los jóvenes aún se enfrentan a numerosas barreras cuando el ingreso promedio crece más lentamente que el precio de la vivienda, persiste la presión del pago de deudas mientras que el costo de vida aumenta.

Sin soluciones políticas integrales, como el desarrollo sólido de la vivienda social y la vivienda asequible, al tiempo que se controlan estrictamente los niveles de precios para evitar "aumentos irrazonables que superen con creces los ingresos reales", el "sueño" de tener una casa propia sigue estando muy lejos para la mayoría de los jóvenes.

El crecimiento del precio de la vivienda es casi el doble que el crecimiento de los ingresos.

Según Tuoi Tre Online , en los últimos años, los precios de la vivienda en grandes ciudades como Hanoi, Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh han aumentado continuamente y han alcanzado un nuevo nivel.

Los datos de investigación de VARS IRE también muestran que en el segundo trimestre de 2025, el índice de precios de los apartamentos en Hanoi, Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 87,7%, un 69,8% y un 48,3% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2019.

Actualmente, el precio medio de venta de apartamentos en estas tres ciudades ha alcanzado los 75,5 millones de VND/m² en Hanoi, los 66,4 millones de VND/m² en Da Nang y los 77,1 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh.

Los precios de la vivienda siguen subiendo mientras que el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo, lo que hace cada vez más difícil ahorrar para comprar una casa.

En Hanoi, en el período 2014-2025, el ingreso promedio per cápita aumentó de 4,11 millones de VND/mes a 8,3 millones de VND/mes, lo que corresponde a un aumento promedio del 6,4% anual.

Mientras tanto, el precio medio de los apartamentos aumentó rápidamente un 11,7% anual, pasando de 25 millones de VND/m² a 75,5 millones de VND/m².

Según los cálculos de VARS IRE, si se aplica el principio de que los gastos de vivienda no superen 1/3 de los ingresos, para comprar un apartamento de 70 m², con un precio aproximado de 5 mil millones de VND, una familia joven necesita ahorrar durante unos 27 años para tener suficiente dinero para comprar una casa.

BAO NGOC

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm