Al comentar sobre los precios actuales de la vivienda, el Sr. Le Viet Hai, presidente de CEO Group, informó: «En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el precio estándar de la vivienda asequible ha aumentado entre un 20 % y un 30 %, situándose entre 2000 y 2400 millones de VND por unidad. Este precio impide que muchas personas puedan comprar».
Ante la realidad del aumento de los precios de la vivienda, muchas veces superiores a los ingresos de las personas, los expertos afirman que una de las soluciones para que la gente tenga una vivienda asequible es desarrollar el alquiler social de vivienda.
El Sr. Nguyen Manh Ha, Vicepresidente Permanente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que es mejor desarrollar la dirección de construcción y luego alquilar viviendas sociales en lugar de comprar y vender porque será difícil asegurar la demanda debido a la gran brecha de ingresos.
Según los expertos, es necesario promover el alquiler de vivienda social para que las personas puedan acceder a una vivienda asequible. (Foto ilustrativa)
El Sr. Ha mencionó que en muchos países desarrollados, especialmente Alemania, el alquiler es el principal tipo de vivienda. Aumentan la proporción de viviendas de alquiler a través de fondos fiduciarios inmobiliarios (REIT). Al invertir en este canal, los activos de las personas se mantienen; la rentabilidad puede ser algo menor, pero es segura y sostenible.
Por lo tanto, el Sr. Ha propuso que el desarrollo de la vivienda social debería ir en la dirección de más viviendas de alquiler, aumentando la proporción al 30-40% para resolver el problema de la vivienda.
« El gobierno debería incentivar a las empresas y a los ciudadanos a invertir en viviendas de alquiler. La gente aún tiene mucho dinero, pero solo sabe cómo depositarlo en los bancos, y el alquiler también es una vía potencial que puede resolver el problema de la vivienda», afirmó el Sr. Ha.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Vu Dinh Anh también planteó la siguiente cuestión: «El problema con nuestro desarrollo de vivienda social es que no está diseñado con una mentalidad de alquiler. Por ejemplo, en Alemania, solo se apoya a quienes alquilan viviendas, no a quienes las compran».
" Creo que es necesario regular que la vivienda social sea 100% para alquiler, mientras que nosotros solo permitimos el 20% para alquiler ", opinó el Sr. Anh.
Además, según el Sr. Anh, con los recursos financieros de las personas de bajos ingresos, comprar viviendas sociales está más allá de sus posibilidades.
" En promedio, las personas de bajos ingresos que compran una vivienda social piden prestados 500 millones de VND con un paquete de préstamos preferenciales, y cada mes deben pagar hasta 11 millones de VND entre capital e intereses. Si no les alcanza para vivir, ¿de dónde sacarán el dinero para pagar los intereses de la casa ?", mencionó el Sr. Anh.
Por eso, según él, si no investigamos con cuidado, fácilmente podemos encontrarnos con consecuencias, al no vender al público adecuado, personas que no pueden permitirse comprar, si les dejamos comprar, la vida será más difícil porque la mayor parte de los ingresos se utilizan para pagar préstamos.
« Otro riesgo es vender casas a gente equivocada. No me sorprende que quienes tienen coche compren casas; tienen dinero para comprar viviendas sociales», dijo el Sr. Anh.
Es necesario aumentar el apoyo a la vivienda asequible por debajo de los 3.500 millones de VND
El abogado Dr. Doan Van Binh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que en el mercado actual, existe la opinión de que la vivienda asequible tendrá un precio para un apartamento básico terminado de menos de 1.000 USD/m2, lo que significa que un apartamento de 2 habitaciones de 65 m2 cuesta alrededor de 65.000 USD, equivalente a 1.600 millones de VND, unos 25 millones de VND/m2.
Es necesario profundizar en el concepto de “vivienda asequible” para ofrecer el apoyo adecuado.
Sin embargo, según una investigación de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, la realidad es que los apartamentos con este precio están prácticamente extintos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, el precio estándar de la vivienda asequible en estas dos ciudades ha aumentado entre un 20 % y un 30 %, situándose entre 2000 y 2400 millones de VND por apartamento.
Recientemente, en la Conferencia con el Primer Ministro , la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh propuso que las viviendas con un precio inferior a 3.500 millones de dongs accedan al paquete de 120 billones de dongs. Por lo tanto, el concepto de vivienda asequible ha cambiado drásticamente, ya no se sitúa en el nivel de 1.000 dólares, sino que posiblemente se haya duplicado, afirmó el Sr. Binh.
Determinar el precio justo de acuerdo a la realidad ayudará a que este tipo de viviendas sean bien invertidas y respaldadas, satisfaciendo las necesidades habitacionales de las personas.
En concreto, según el Sr. Binh, deberían existir políticas y mecanismos para otorgar y acumular puntos de bonificación a los inversores que creen viviendas asequibles al seleccionarlos para proyectos de vivienda comercial en segmentos más altos. Asimismo, es necesario mencionar la experiencia en la implementación de políticas para controlar el precio máximo de la vivienda asequible, incluyendo tanto los precios de venta como los de alquiler.
Al mismo tiempo, desarrollar políticas preferenciales sobre impuestos y tasas para inversionistas y compradores e inquilinos de vivienda asequible; fomentar la inversión extranjera en vivienda asequible.
Además, es posible estudiar y desplegar el Fondo Central de Previsión (CPF), los fondos fiduciarios inmobiliarios (REIT); y fortalecer la cooperación público-privada en el desarrollo de viviendas asequibles.
El Sr. Binh expresó con franqueza su opinión: Si dejamos que la "mano invisible" del mercado tome el control, será muy difícil conseguir vivienda asequible. El continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos tiempos es prueba de ello.
" Por lo tanto, el Estado debería participar directamente en la creación de viviendas asequibles y viviendas sociales para alquiler para orientar y regular el mercado en un período determinado ", propuso el Sr. Binh.
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