Los precios de la vivienda en la mayor economía de Europa caen a un mínimo histórico

La Oficina Federal de Estadística de Alemania (Destatis) dijo el 22 de diciembre que los precios de los bienes raíces residenciales en el país en el tercer trimestre de 2023 cayeron un promedio de 10,2% en comparación con el mismo período del año pasado, la caída más pronunciada desde que se recopilaron estos datos en 2000.

Giá nhà ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu giảm kỷ lục

Los precios de la vivienda en Alemania cayeron una media del 10,2 % interanual en el tercer trimestre de 2023, la caída más pronunciada desde que se empezaron a recopilar estos datos en el año 2000. (Fuente: Bloomberg)

Las mayores caídas de precios se registraron en ciudades importantes como Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart y Düsseldorf. En estas ciudades, los precios de las casas unifamiliares y dúplex cayeron un 12,7%, mientras que los de los apartamentos bajaron un 9,1%.

La caída de la demanda debido a los altos tipos de interés y los costes de financiación ha provocado una caída de los precios inmobiliarios en el primer semestre de este año. En el primer y segundo trimestre de 2023, los precios de los inmuebles residenciales cayeron un 6,8% y un 9,6%, respectivamente.

Konstantin A. Kholodilin, experto del Instituto Alemán de Investigación Económica , afirmó el 20 de diciembre que una burbuja especulativa de precios se mantuvo en Alemania hasta 2022, una de las mayores de los últimos 50 años. Desde entonces, los precios han caído de forma constante y la burbuja ha estallado.

Los sectores de la construcción y el inmobiliario alemanes han entrado en una crisis. Según el grupo asegurador Allianz, las insolvencias en el sector aumentaron un 20 % entre enero y agosto de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior.

Milo Bogaerts, director general de Allianz Trade en Alemania, Austria y Suiza, afirmó que la escasez de viviendas asequibles lleva años y que la situación actual podría agravarla. Este año, se estima que el déficit será de 700.000 viviendas.

Según el Instituto de Investigación Económica IFO, casi el 50% de las constructoras alemanas reportan escasez de pedidos, y la tendencia se está acelerando. El experto del IFO, Klaus Wohlrabe, declaró a principios de este mes que los altos costos y los tipos de interés actuales están poniendo nerviosos a muchos constructores.

Los tipos de interés de los préstamos para la construcción a 10 años en Alemania cayeron ligeramente al 3,8% a principios de diciembre, después de haber alcanzado un máximo de una década del 4,2% en noviembre de 2023, según el corredor hipotecario Interhyp.

Según Destatis, los precios de construcción de edificios de apartamentos aumentaron un 6,4% interanual en agosto de 2023. Los precios de la mayoría de los materiales de construcción continuaron siendo significativamente más altos en los primeros seis meses del año en comparación con el año pasado.

Se espera que el gobierno alemán no alcance su objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos este año ni en 2024. Sin embargo, la ministra de Construcción , Klara Geywitz, afirmó que el mercado inmobiliario "brillará" a finales de 2024 o principios de 2025, según el Rheinische Post del 21 de diciembre.

Mientras tanto, el Instituto de Economía Mundial de Kiel (IfW) afirmó que la economía alemana está en alza nuevamente, pero muy lentamente, y se espera que crezca un 0,9% en 2024 y un 1,2% en 2025.

En otoño, el IfW pronosticó una contracción del 0,5 % en la economía alemana este año, pero la caída se revisó a la baja al 0,3 %, debido principalmente a una caída significativa de la inflación. La inflación promediará el 5,9 % en 2023, antes de descender al 2,3 % en 2024 y al 1,8 % en 2025. El IfW indicó que había indicios de una recuperación del crecimiento, pero esto se debió principalmente a un gasto significativamente mayor de los hogares gracias al aumento de los salarios y al incremento de las subvenciones gubernamentales. Alto crecimiento de los ingresos.

Según el estudio mensual sobre consumo publicado por la empresa alemana de estudios de mercado GfK, los tres pilares del entorno del consumidor alemán (las expectativas de ingresos, las tendencias de compra y las expectativas económicas) registraron mejoras este mes en comparación con el mes anterior.

El estudio, realizado conjuntamente por GfK y el Instituto de Decisiones de Mercado de Núremberg (NIM), encontró que el sentimiento del consumidor alemán mejoró inesperadamente a finales de año, en gran medida debido a las expectativas de mayores ingresos por salarios o pensiones, mientras que la tasa de inflación nacional casi ha vuelto a la normalidad en 3,2% en comparación con el año anterior, lo que sugiere que el poder adquisitivo puede aumentar nuevamente.

Sin embargo, aún queda por ver si el aumento actual es el comienzo de una recuperación sostenible en el sentimiento del consumidor, ya que las preocupaciones de los consumidores siguen siendo muy altas, dijo el experto en consumo de NIM, Rolf Bürkl.

Las crisis y conflictos geopolíticos, el aumento de los precios de los alimentos y las discusiones sobre el presupuesto nacional de 2024 siguen generando incertidumbre. Como resultado, la confianza del consumidor se mantiene extremadamente baja.

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