Resolver las dificultades de la vivienda social

- Solo falta un mes para que finalice el año 2025, pero hasta el momento, Lang Son solo ha completado 212 unidades de vivienda social, menos de 1/3 del objetivo asignado por el Primer Ministro.

Los edificios del proyecto de vivienda social nº 2 ya están terminados y puestos en funcionamiento.

Para completar la meta de desarrollo de vivienda social en 2025 y desde ahora hasta 2030, se requiere que todos los niveles y sectores de la provincia sean más decididos a eliminar obstáculos y dificultades para acelerar el avance de los proyectos que tienen inversores y atraer nuevos inversores.

Difícil completar el objetivo

El proyecto de vivienda social n.º 2 ( Lang Son Green Park) en la calle Vo Thi Sau, distrito de Dong Kinh, financiado por NNP Investment Joint Stock Company, se construye en un terreno de aproximadamente 18.500 m², con una superficie construida de aproximadamente 9.300 m². El proyecto incluye cuatro edificios de viviendas sociales de 18 plantas (GP1, GP2, GP3 y GP4), zonas de viviendas de baja altura y obras de apoyo social complementarias, con una inversión total de más de 700.000 millones de VND.

Implementado desde 2021, el proyecto ha completado 636 viviendas sociales en los edificios GP1, GP2 y GP3, así como 41 viviendas de baja altura. De estos, el edificio GP3 es la tercera unidad del conjunto de cuatro edificios de apartamentos del proyecto que se completará y entrará en funcionamiento este año.

Como el único proyecto de vivienda social que se está implementando en la provincia, con la finalización del edificio GP3, este proyecto aporta 212 apartamentos al objetivo de desarrollar vivienda social en la provincia en 2025. Sin embargo, este número es solo casi 1/3 del objetivo de completar 796 unidades de vivienda social este año que Lang Son fue asignado por el Primer Ministro .

En particular, el edificio GP4 de este proyecto no se ha invertido en construcción debido a problemas de limpieza del terreno, actualmente hay más de 5.300 m2 que no se han entregado al inversor (de los cuales, más de 2.300 m2 no se han despejado debido al área de la tumba de la familia Trinh). El Sr. Phan Sy Binh, Director General de NNP Investment Joint Stock Company, dijo: Debido a los problemas de limpieza del terreno, la empresa no ha podido comenzar la construcción de la unidad 4, lo que ha retrasado el proyecto. Esperamos que las autoridades provinciales y las sucursales dirijan decididamente la implementación del trabajo de limpieza del terreno para entregar pronto el terreno limpio al inversor para continuar implementando el proyecto; contribuyendo así a la implementación de los objetivos de desarrollo de vivienda social de la provincia.

Actualmente, en la provincia de Lang Son, 13 proyectos de planificación para viviendas comerciales y residenciales han asignado el 20% del terreno para el desarrollo de vivienda social. Se han asignado terrenos para el desarrollo de vivienda social en los proyectos de planificación aprobados, cumpliendo en gran medida con los objetivos provinciales de desarrollo de vivienda social asignados en la Decisión n.º 444. Tras la revisión, hasta la fecha, de los 13 proyectos de planificación detallada, 3 han sido aprobados para la toma de decisiones sobre políticas de inversión y la selección de inversores. Los inversores están implementando los procedimientos de inversión, construcción y desminado del terreno para la implementación del proyecto.

Además de desarrollar viviendas sociales locales, recientemente el Departamento de Construcción recomendó al Comité Popular Provincial la creación de fondos de tierras para invertir en viviendas sociales para las fuerzas armadas de la provincia. En consecuencia, el Comité Popular Provincial acordó asignar fondos de tierras que se reservarán para el Ministerio de Defensa Nacional a fin de implementar el proyecto de inversión en la construcción de viviendas sociales para las fuerzas armadas (se prevén unas 280 unidades) y para el Ministerio de Seguridad Pública (se prevén unas 500 unidades).

Según la Decisión n.º 444 del Primer Ministro, de 27 de febrero de 2025, sobre la asignación de objetivos para la finalización de las viviendas sociales en 2025 y los años siguientes hasta 2030, para que las localidades se sumen a los objetivos de desarrollo socioeconómico, Lang Son recibió la orden de completar 3000 viviendas sociales para 2030. En el período 2021-2024, la provincia completó 424 unidades. El objetivo asignado para el período 2025-2030 es de 2576 unidades (de las cuales, 796 se completarán solo en 2025).

Para completar el objetivo de desarrollo de vivienda social, el Comité Popular Provincial ha asignado al Departamento de Construcción la revisión y propuesta de terrenos para la inversión en la construcción de vivienda social, de acuerdo con la Resolución n.º 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional. Con base en la propuesta del Departamento de Construcción, el Comité Popular Provincial ha acordado en principio implementar dos proyectos de vivienda social en las siguientes ubicaciones: áreas de reasentamiento y residenciales del Proyecto de Área de Tránsito de Mercancías - Zona Económica de la Puerta Fronteriza Dong Dang - Lang Son y el terreno en el Bloque 8, Distrito Dong Kinh, administrado por Thanh Phat Construction Joint Stock Company. Hasta el momento, un inversor ha presentado una propuesta para la aprobación de la política de inversión y, al mismo tiempo, ha aprobado al inversor (proyecto de vivienda social en el terreno en el Bloque 8, Distrito Dong Kinh, con una escala de más de 600 unidades) y el Comité Popular Provincial lo está considerando actualmente; si se completan los procedimientos de inversión, se espera que el proyecto comience la construcción en diciembre de 2025.

Sin embargo, con solo 212 viviendas sociales terminadas en 2025 (del proyecto en curso), Lang Son aún está lejos de alcanzar las 584 unidades asignadas. Según el último informe del Departamento de Construcción, la posibilidad de que la provincia complete 796 viviendas sociales este año, según la Decisión n.º 444, es inviable.

Eliminando obstáculos, atrayendo inversiones

No solo en 2025, sino la implementación del objetivo de desarrollo de vivienda social desde ahora hasta 2030 en Lang Son enfrenta muchas dificultades y desafíos: Lang Son es una provincia montañosa, no hay muchos proyectos en parques y clústeres industriales; la demanda de vivienda social no es alta; el presupuesto local es limitado, es difícil apoyar fuertemente proyectos de vivienda social; la tasa de inversión es alta pero el tiempo de recuperación de capital es lento, las ganancias no son atractivas; las políticas de incentivos de la provincia no son lo suficientemente atractivas para atraer empresas a invertir en vivienda social...

Bloque de viviendas de baja altura del proyecto de vivienda social nº 2

Ante esta realidad, las autoridades provinciales han estado eliminando activamente obstáculos y dificultades, promoviendo la inversión en el desarrollo de viviendas sociales. En particular, para el proyecto en curso (Proyecto de Vivienda Social n.º 2), el Comité Popular Provincial ha instruido firmemente al Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras y al Comité Popular del Barrio Dong Kinh que se centren en la limpieza del terreno restante para entregar el terreno limpio al inversor.

La Sra. Nguyen Thi Huong Sen, Jefa del Departamento Económico, de Infraestructura y Urbano del Barrio Dong Kinh, dijo: El área que necesita ser despejada para construir la unidad 4 del proyecto de vivienda social No. 2 se encuentra en el área con el cementerio de la familia Trinh con casi 40 tumbas. A través de la propaganda y la movilización, todos los hogares expresaron su acuerdo con la política de adquisición de tierras para implementar el proyecto, y al mismo tiempo solicitaron al Estado que disponga el fondo de tierras del cementerio para reubicar las tumbas. Implementando la dirección del Comité Popular Provincial, el Comité Popular del Barrio Dong Kinh revisó e informó a la provincia para acordar la política para que el barrio construya un cementerio concentrado con una escala de 5 hectáreas en el bloque Yen Thuong para reubicar las tumbas, sirviendo para la limpieza del sitio para 8 proyectos implementados en el barrio, incluido el proyecto de vivienda social No. 2.

El objetivo de completar la vivienda social en el período 2025-2030 en la provincia de Lang Son está asignado de acuerdo con la Decisión No. 444.

Además de eliminar los obstáculos en materia de terrenos para los proyectos de vivienda social en curso, el Comité Popular Provincial también ordenó a los departamentos y sucursales promover la atracción de inversiones con soluciones específicas; fortalecer la orientación y eliminar las dificultades y obstáculos para los inversionistas; resolver con prontitud los procedimientos administrativos en los campos de inversión, construcción y terrenos; proponer mecanismos y políticas preferenciales para incentivar, apoyar y atraer empresas...

El Sr. Truong Trung Hieu, Subdirector del Departamento de Construcción, afirmó: «Para alcanzar el objetivo del desarrollo de vivienda social, el departamento continúa investigando y asesorando sobre el establecimiento, la actualización y el ajuste de programas y planes de desarrollo de vivienda, así como la planificación urbana y rural, como base para la elaboración, evaluación y aprobación de informes de estudios de viabilidad de inversión y construcción. Al mismo tiempo, el departamento insta activamente a los inversores a prestar atención al desarrollo de vivienda social; orienta proactivamente a los inversores en la implementación de los procedimientos de inversión en proyectos; preside y coordina con los departamentos, sucursales y sectores la evaluación de las propuestas de proyectos de conformidad con la normativa legal; selecciona inversores capaces y con experiencia, etc., atrayendo así y creando las condiciones para que las empresas inviertan en el desarrollo de vivienda social en la provincia».

Según el plan, en la reunión ordinaria de finales de año, el Consejo Popular Provincial considerará la propuesta del Comité Popular Provincial y el proyecto de Resolución del Consejo Popular Provincial que regula el mecanismo de apoyo para la ejecución de proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales en la provincia durante el período 2025-2030. Cabe destacar que este proyecto de resolución propone apoyar el 50 % del coste de la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, sin superar los 10 000 millones de VND por proyecto. De aprobarse este proyecto, junto con soluciones para eliminar dificultades y obstáculos en materia de terrenos, trámites, etc., Lang Son contará con mecanismos adicionales de incentivos para atraer a las empresas a invertir en proyectos de vivienda social. De este modo, se alcanzará el objetivo de desarrollar viviendas sociales para 2030 y se contribuirá a la implementación efectiva del proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030".

Fuente: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html