Reduzca los riesgos al comprar bienes raíces.
A partir de marzo, las propiedades inmobiliarias contarán con códigos de identificación electrónica únicos, de acuerdo con el Decreto Gubernamental 357 sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos para la vivienda y el mercado inmobiliario. Esto significa que cada vivienda (apartamento o casa unifamiliar) y propiedad dentro de un proyecto de construcción tendrá su propia "tarjeta de identidad digital", que integrará información legal completa, estado de uso e historial de transacciones. El objetivo principal es aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario.
El Departamento de Construcción local será el responsable de colocar los códigos electrónicos de identificación de productos en los proyectos inmobiliarios residenciales dentro de su jurisdicción.
En breve, cada vivienda tendrá su propio código de identificación único. En ese momento, la información que recibirán los compradores incluirá no solo el tamaño y la orientación de la casa, sino también detalles como su historial de transacciones y precio de venta, o si está hipotecada o sujeta a algún plan urbanístico. Toda esta información es esencial, pero hasta ahora, los compradores no siempre han tenido fácil acceso a ella.
El principal objetivo es aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario.
Comienza el despliegue de los códigos de identificación inmobiliaria.
Según los informes, algunas localidades han comenzado a implementar los primeros pasos para asignar códigos de identificación a los bienes inmuebles. Dado el gran número de viviendas, terrenos y proyectos inmobiliarios en el mercado, esta tarea requerirá cierto tiempo para completarse.
Aproximadamente el 50% de las empresas que realizan proyectos inmobiliarios en Bac Ninh han obtenido cuentas en el sistema de información común, lo que les permite dar el primer paso de declarar los códigos de identificación de sus productos de vivienda.
El Sr. Nguyen Tuan Dung, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh, declaró: "En base a ello, el Departamento de Construcción verificará y revisará la información. Si la información cumple con la normativa, se informará al Comité Popular Provincial y se integrará en el sistema de información inmobiliaria y de vivienda del Ministerio de Construcción ".
Muchos proyectos inmobiliarios cuentan con miles de unidades. El volumen de declaraciones necesarias para implementar el código de identificación es enorme. Sin embargo, las empresas argumentan que esto es absolutamente necesario. Por ejemplo, la valoración actual para el pago de las tasas por uso del suelo se basa en los precios de mercado. En el pasado, los precios inflados del suelo en muchas zonas han afectado significativamente a las empresas.
El Sr. Vuong Thanh Tung, subdirector general de Lam Son Construction and Trading Company, comentó: «Tras inflar los precios, los especuladores suelen retirarse rápidamente, lo que provoca pérdidas a los inversores durante el proceso de pago de las tasas por uso del suelo y los obliga a fijar precios más altos. La identificación de propiedades inmobiliarias facilita enormemente a los inversores y a las agencias gubernamentales el pago de las tasas por uso del suelo al precio justo que exige el mercado».
Algunas empresas afirman que, cuando los códigos de identificación inmobiliaria se hacen públicos en un sistema común, pueden utilizarlos para calcular qué segmentos de vivienda presentan excedentes o déficit. Esto les permite planificar sus inversiones en consecuencia, evitando situaciones en las que se construyen viviendas que luego no se pueden vender.
El Sr. Nguyen Thanh Trung, Director General de Archi Group Joint Stock Company, comentó: "Valoro enormemente la capacidad de gestión estratégica de todo el sector de desarrollo inmobiliario, así como el aumento del valor de cada propiedad en cada área geográfica y segmento. Se implementarán políticas para desarrollar infraestructura, atraer inversores, ofrecer incentivos a la inversión y brindar recomendaciones adecuadas a los inversores, lo que hará cada vez menos probable que el mercado tenga inventario sin vender".
El señor Bui Duc Quang, de la provincia de Ninh Binh, declaró: "Eviten las inversiones especulativas que inflan los precios y aumentan la confianza de los inversores. Las propiedades con un estatus legal débil conllevan riesgos y son muy difíciles de adquirir".
Una vez que el Departamento de Construcción local aprueba la información de la declaración de la empresa, se genera el código de identificación para cada propiedad. Algunas localidades han indicado que, para consultar el código de identificación de cada propiedad, es necesario esperar un tiempo hasta que las autoridades lo aprueben y lo actualicen en el sistema.
Un mercado inmobiliario transparente donde los compradores ya no se preocupen por los riesgos de comprar propiedades a precios elevados, ni por enfrentarse a problemas urbanísticos o legales…
Eliminar los obstáculos para la emisión de códigos de identificación inmobiliaria.
Un mercado inmobiliario transparente, donde los compradores ya no se preocupen por pagar de más o por problemas legales o urbanísticos… Esto es algo que muchos han esperado durante mucho tiempo. Por lo tanto, se prevé que la implementación de los códigos de identificación inmobiliaria impulse el mercado de la vivienda este año. Esto también constituye una base importante para que las autoridades fiscales gestionen las transacciones y eviten la venta de viviendas a precios diferentes. El proceso de implementación se está acelerando en las distintas localidades.
Algunas localidades han informado que, desde principios de marzo, la implementación de las declaraciones del código de identificación inmobiliaria se ha centrado principalmente en casas y terrenos en proyectos de vivienda nuevos construidos por promotores. La declaración de casas y parcelas individuales aún está pendiente de nuevas directrices.
El Sr. Nguyen Tuan Dung, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh, declaró: "Para los proyectos más antiguos que carecen de directrices específicas y detalladas para la planificación con códigos de identificación, el Departamento de Construcción espera que el próximo año el Ministerio de Construcción continúe investigando y mejorando el sistema para que también se puedan asignar códigos de identificación a los proyectos más antiguos, al tiempo que se asignan códigos de identificación a los proyectos de vivienda individuales para garantizar la coherencia y la uniformidad en el futuro".
Tan pronto como entró en vigor el Decreto N.° 357, algunas empresas crearon departamentos independientes para registrar sus productos inmobiliarios en el sistema. Debido a la gran cantidad de propiedades de diversos proyectos, las empresas plantearon la necesidad de recibir capacitación y orientación adicionales por parte de las autoridades competentes.
El Sr. Pham Tien Dung, director de Cat Tuong Joint Stock Company, comentó: "Es necesario contar con una guía relativamente detallada y específica, además de apoyo para las empresas en esta nueva fase. Las empresas son fácilmente vulnerables a situaciones en las que carecen de la capacidad para implementar, cometen errores durante la implementación y experimentan congestión en la red".
Para las empresas dedicadas a la distribución y venta de inmuebles, la identificación de propiedades con códigos específicos proporcionará información precisa a los compradores. Estas empresas esperan con gran interés la interoperabilidad de los datos en todas las provincias y ciudades.
La Sra. Nguyen Thi Thuy Linh, subdirectora general de ventas de G.Empire Real Estate Joint Stock Company, comentó: "Una persona puede poseer varias propiedades, cada una ubicada en una localidad diferente. Por lo tanto, anteriormente, la información y la transparencia eran deficientes. Espero que la información que se transmita entre las distintas localidades sea fiable y precisa".
Para contar con un sistema integral de identificación inmobiliaria, muchos sugieren que la asignación de códigos de identificación de propiedades requiere una estrecha coordinación entre los organismos gestores, desde las autoridades fiscales y las oficinas de registro de la propiedad hasta los bancos. Esto garantiza la interconexión de los datos, evitando la fragmentación, la superposición o la duplicación, lo que podría generar imprecisiones en futuras búsquedas.
¿Cómo podrán los ciudadanos consultar el código de identificación de la propiedad una vez generado? De acuerdo con las directrices del Decreto 357, los ciudadanos pueden presentar solicitudes de derechos de explotación en línea a través del sistema de tramitación de procedimientos administrativos. El Ministerio de Construcción revisará la solicitud en un plazo máximo de 7 días y notificará la decisión sobre la concesión del derecho; en caso de denegación, se indicarán claramente los motivos para que los ciudadanos estén informados.
Fuente: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
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