Los problemas continúan
Según el informe del mercado inmobiliario de Savills Vietnam, siguieron produciéndose dificultades en el mercado de apartamentos en Hanoi en los primeros tres meses de este año.
En concreto, la oferta primaria en el primer trimestre disminuyó 4 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando las 19.483 unidades. De estas, la nueva oferta ascendió a poco más de 2.040 apartamentos, provenientes de dos nuevos proyectos y la siguiente fase de dos proyectos, lo que representa una disminución del 30 % intertrimestral y del 27 % interanual. El precio medio de venta primaria se situó en 52 millones de VND/m², estable intertrimestralmente y con un aumento del 22 % interanual.
A pesar de la escasa oferta, se prevé que la demanda de vivienda seguirá aumentando fuertemente en el futuro.
Se espera que la tasa de urbanización de Hanoi alcance el 62% para 2025 y aumente al 75% para 2030. Con este impulso de crecimiento, se espera que la demanda alcance unas 426.700 unidades.
Sin embargo, el Programa de Desarrollo de Vivienda de Hanói también prevé construir 33,2 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas para 2025, con una superficie media per cápita de 29,5 metros cuadrados. Estas cifras indican un déficit de oferta de 95.800 unidades.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, comentó que la rápida urbanización creará impactos en el panorama social general de una ciudad.
La escasez de oferta de viviendas puede provocar problemas de seguridad social como la formación de barrios marginales o un aumento de los males sociales relacionados.
Además, la limitada oferta nueva, el número reducido de apartamentos entregados y el alto precio promedio primario de 52 millones de VND/m2 han creado condiciones para que aumenten los precios de venta secundarios.
Entre 2018 y 2022, el precio promedio de los apartamentos en el mercado primario aumentó un 13 % anual, mientras que la oferta en el mercado primario disminuyó un 14 % anual. En el primer trimestre de 2023, el precio promedio en el mercado primario fue un 48 % superior al precio en el mercado secundario.
Perspectivas a largo plazo
Recientemente, se han emitido una serie de políticas para ayudar a aliviar las dificultades de suministro en el mercado inmobiliario.
En concreto, la Resolución 33 identifica claramente los problemas que deben abordarse con una hoja de ruta específica y alienta a los organismos y unidades pertinentes a participar en su implementación. Esto contribuye a fortalecer la confianza y a apoyar al mercado en el logro del objetivo de seguridad, salud y sostenibilidad.
Esta medida se ha centrado en eliminar dos obstáculos básicos del mercado inmobiliario: la legalidad y el capital.
En materia legal, la resolución exigió a los organismos de investigación que desarrollaran, completaran y promulgaran leyes y decretos que modificaran y complementaran los decretos que rigen la aplicación de la ley. En particular, eliminó obstáculos en materia de normativas y procedimientos legales, así como en la organización de la ejecución de proyectos inmobiliarios.
En materia de capital, la Resolución 33 mencionó la ampliación de los pagos de capital e intereses, la reestructuración de la deuda y se facilite el acceso a capital a proyectos que satisfagan necesidades reales y tengan buena liquidez.
En general, la rápida tasa de urbanización es una presión, pero también un factor impulsor de un mercado inmobiliario más dinámico. Se espera que, tras la finalización del sistema legal, el mercado experimente cambios positivos, solucionando el problema de la vivienda adecuada para la mayoría de las personas y eliminando las dificultades para los inversores inmobiliarios.
Según la información más reciente del inversor Ciputra Hanoi, en el segundo trimestre se abrirá un número limitado de apartamentos con precios atractivos, exclusivamente para los primeros clientes registrados. Ciputra Hanoi (Área Urbana de Nam Thang Long) es una extensa zona urbana cerrada y sincronizada, ubicada en la entrada noroeste de la capital, con una superficie de casi 300 hectáreas, con baja densidad de construcción, un paisaje exuberante y servicios modernos. Actualmente, alberga a residentes multinacionales de 74 países de todo el mundo .
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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