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| La biblioteca comunitaria de Mangrove Sinchon está diseñada siguiendo el modelo de vivienda compartida de Seúl. (Fuente: MGRV) |
Enock Kim, de 29 años, que trabaja a distancia en gestión de productos, había experimentado la profunda soledad de estar soltera en una gran ciudad. Viviendo sola en su pequeño apartamento, había días en los que apenas hablaba con nadie. Desde que se mudó a Mangrove Sinchon, un espacio de convivencia en Seúl, Kim tiene su propio espacio privado, a la vez que conserva la oportunidad de conocer gente en las zonas comunes o participar en actividades comunitarias.
La revolución de la vivienda
Según The Korea Times , debido al creciente costo de vida, especialmente en grandes ciudades como Seúl, el concepto de "hogar" está experimentando cambios significativos. Para los jóvenes solteros, el hogar no es solo un lugar para descansar después del trabajo o la escuela, sino que también debe ser seguro, cómodo y propicio para fomentar las relaciones sociales.
Este cambio está revolucionando el sector de la vivienda e impulsando el desarrollo del modelo de vivienda compartida. Bajo este modelo, los inquilinos, además de su propio espacio independiente, pueden utilizar servicios como cocinas comunitarias, bibliotecas, salas de estudio, cines, gimnasios y áreas comunes.
El atractivo del modelo de vivienda compartida reside en que los inquilinos pueden mantener su privacidad a la vez que fortalecen sus relaciones sociales. Por ejemplo, en Mangrove Sinchon se organizan regularmente actividades como cenas , proyecciones de películas, salidas a correr y talleres, lo que fomenta la interacción entre los residentes. Además, estas actividades son totalmente voluntarias. Esta es una diferencia clave con respecto al modelo de alquiler tradicional, donde los inquilinos viven de forma independiente en un espacio autónomo, firman un contrato de alquiler y disfrutan de servicios básicos.
El Korea Times señala que la popularidad de las viviendas compartidas en Seúl está ligada a las fluctuaciones del mercado inmobiliario surcoreano. Durante muchos años, el modelo de alquiler "jeonse" fue muy popular: los inquilinos depositaban una gran suma de dinero con los propietarios para obtener una reducción o exención del alquiler mensual, mientras que los propietarios obtenían capital sin intereses. Sin embargo, este modelo se encuentra ahora bajo presión, ya que los riesgos financieros y los casos de fraude con los depósitos erosionan la confianza de los inquilinos.
Para los jóvenes, especialmente los estudiantes o quienes recién comienzan su carrera profesional, reunir un pago inicial considerable no es fácil. Incluso si cuentan con el dinero suficiente, deben considerar el riesgo de perder su estabilidad financiera en un mercado laboral volátil.
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| Una cocina compartida en un espacio de convivencia en Seúl. (Fuente: MGRV) |
En este contexto, los alquileres mensuales se han convertido en una opción cada vez más popular. Según datos del Tribunal Supremo de Corea, de los aproximadamente 250.000 contratos de alquiler firmados en Seúl durante el primer trimestre de 2026, los alquileres mensuales representaron el 70,5%, una cifra récord. Esto indica un claro cambio en las decisiones de alquiler de los residentes urbanos, especialmente de los jóvenes.
Paralelamente, el número de hogares unipersonales en Corea del Sur sigue creciendo rápidamente, alcanzando los 8,05 millones en 2024, lo que representa el 36,1%. A medida que aumenta el número de personas solteras, las necesidades de vivienda van más allá de simplemente tener un lugar donde vivir; los inquilinos también se preocupan por la seguridad, la gestión de servicios, el transporte conveniente y la conectividad con la comunidad.
Por lo tanto, las viviendas compartidas suelen estar ubicadas cerca de universidades, zonas comerciales o centros de transporte, y están dirigidas a estudiantes, recién graduados y personas solteras. Este grupo tiene una gran demanda de alojamiento flexible, pero no quiere lidiar con los problemas que conlleva alquilar una vivienda privada, desde el mantenimiento y la seguridad hasta los contratos y la gestión de los servicios.
Los alquileres mensuales en espacios de convivencia compartida no son bajos, generalmente oscilan entre 1 millón y 1,5 millones de wones (aproximadamente entre 665 y 996 dólares estadounidenses). Sin embargo, para algunos inquilinos, este precio es aceptable porque incluye servicios de administración, áreas comunes, contratos flexibles, ubicaciones convenientes y actividades comunitarias. En otras palabras, no solo pagan por el espacio en sí, sino por un paquete de servicios más completo y un mejor entorno de vida.
La seguridad también es un factor importante. Según The Korea Times, actualmente las mujeres representan el 68% de los residentes de Mangrove Sinchon. Los sistemas de contraseñas actualizados periódicamente, las alertas de la aplicación y los servicios de administración centralizados ayudan a los inquilinos, especialmente a las mujeres que viven solas, a reducir su ansiedad.
Tendencias urbanas
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| Los residentes de Mangrove Sinchon participan en un evento gastronómico comunitario. (Fuente: MGRV) |
El alojamiento compartido en Seúl no solo es popular entre los coreanos, sino que también atrae a estudiantes internacionales, nómadas digitales y residentes temporales que buscan estudiar, trabajar o vivir por motivos personales. En Mangrove Sinchon, los residentes extranjeros representan el 37 % del total de inquilinos.
Para los extranjeros, las principales barreras al alquilar en Corea del Sur son el idioma, los trámites y los depósitos de seguridad. Los contratos tradicionales suelen estar en coreano y requieren depósitos elevados, que pueden superar los 10 millones de wones (aproximadamente 7000 dólares estadounidenses). Además, las residencias universitarias suelen tener espacio limitado, y los gosiwon, las habitaciones pequeñas y económicas que suelen usar los estudiantes que se preparan para exámenes, resultan demasiado estrechas para estancias prolongadas.
En este contexto, el coliving se presenta como una alternativa razonable. Este modelo ofrece contratos claros, condiciones flexibles, asistencia en inglés, permite reservar en línea antes de la llegada y posibilita la visualización de las habitaciones mediante tecnología de realidad virtual. Para los estudiantes internacionales, el coliving también facilita la integración cultural a través de actividades comunitarias compartidas.
Desde la perspectiva del mercado, el concepto de vivienda compartida en Corea del Sur aún se encuentra en fase de desarrollo, pero su expansión está creciendo rápidamente. En noviembre de 2025, Seúl contaba con 47 instalaciones de vivienda compartida con un total de 8491 unidades, operadas por empresas privadas como Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D y Homes Company.
El desarrollo de este modelo también ha atraído a inversores internacionales, como el Canada Pension Plan Investment Board (Canadá) y GIC de Singapur. Esto demuestra que la convivencia no solo es una tendencia de estilo de vida para los jóvenes, sino que también se percibe como un segmento inmobiliario con potencial a largo plazo.
La experiencia de Seúl nos muestra que la vivienda en las grandes ciudades se está redefiniendo gradualmente. Los jóvenes no solo necesitan una habitación, sino también un entorno seguro y flexible con servicios y conectividad.
Por lo tanto, la convivencia en espacios compartidos no es simplemente un nuevo modelo de alquiler, sino más bien una solución de mercado a los cambios en la estructura familiar, los estilos de vida urbanos y las necesidades sociales.
Fuente: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html
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