Según el Ministerio de la Construcción, el número de proyectos terminados, recientemente autorizados y calificados para vender casas "en papel" aumentó en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, cuando la oferta es abundante, el mercado todavía tiene motivos para que los precios de la vivienda aumenten.
Theo Ministerio de Construcción, el número de proyectos completados, recientemente autorizados y calificados para vender casas "en papel" aumentó en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, cuando la oferta es abundante, el mercado todavía tiene motivos para que los precios de la vivienda aumenten.
Recientemente, el Ministerio de la Construcción anunció el informe del mercado inmobiliario correspondiente al tercer trimestre de 2024. En cuanto a proyectos de vivienda comercial, el país tiene 16 proyectos terminados, equivalentes a unas 3.314 unidades. Aunque el número de proyectos mencionados disminuyó casi un 24% en comparación con el mismo período en 2023, aún aumentó más del 77,7% en comparación con el trimestre anterior.
Con proyectos recién licenciados, el tercer trimestre de 2024 tiene 23 proyectos con una escala de alrededor de 11.669 unidades. El número de proyectos mencionados es un 21% más que el trimestre anterior y aumentó un 53,3% respecto al mismo período en 2023.
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| Según CBRE, en los primeros nueve meses de 9, la oferta total de apartamentos nuevos en venta en Hanoi alcanzó el nivel más alto de los últimos cinco años. Foto de : Thanh Vu |
En cuanto a los proyectos elegibles para vender viviendas formadas en el futuro, el último trimestre el país contó con 55 proyectos con una escala de alrededor de 21.374 unidades. El número de proyectos aumentó un 10% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 17% en comparación con el mismo período del año pasado.
Con proyectos en marcha, todo el país tiene hasta 939 proyectos con una escala de alrededor de 426.158 unidades. Aunque este número de proyectos disminuyó aproximadamente un 5,9% en comparación con el trimestre anterior, aumentó un 8% en comparación con el mismo período del año pasado.
Incluso con el segmento de vivienda social, la oferta todavía mantiene un desempeño relativamente bueno. En el tercer trimestre de 2024 se implementarán 8 proyectos a nivel nacional con una escala de alrededor de 4.960 unidades, 569 unidades más que el trimestre anterior. En resumen, actualmente hay un total de 622 proyectos de vivienda social implementados a nivel nacional, equivalentes a 565.177 unidades.
Aunque la oferta ha aumentado, los precios de la vivienda siguen siendo altos. Según el Ministerio de Construcción, en algunos lugares los precios de los apartamentos aumentaron entre un 35 y un 40% en comparación con el trimestre anterior, el segmento asequible prácticamente fue "eliminado" del mercado. Ante la situación anterior, el Ministerio ha señalado cuatro razones principales por las que los precios de la vivienda han aumentado continuamente en los últimos tiempos.
"Los precios inmobiliarios han aumentado en parte debido a las mayores fluctuaciones en los costes relacionados con el suelo, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos y tablas de cálculo del precio del suelo", afirmó el Ministerio de la Construcción como primera razón.
En particular, en algunas localidades también se da el fenómeno de las subastas de tierras con precios ganadores muchas veces superiores al precio inicial. Esto se debe a la mala gestión e implementación de subastas en algunas localidades. Además, muchos inversores también forman asociaciones y grupos para ofrecer precios altos y luego abandonan sus apuestas después de la oferta ganadora, con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.
Cuando los precios inmobiliarios locales aumentan, los costos de implementación del proyecto de la empresa también aumentarán, elevando así el precio de producción del producto.
La segunda razón del aumento de los precios de la vivienda proviene del fenómeno de la "creación virtual de precios" y la "inflación de precios" por parte de especuladores y personas que practican el corretaje inmobiliario.
“Se trata de personas que operan actividades de corretaje independientes, no tienen un certificado de corretaje de bienes raíces, tienen poca experiencia, conocimientos jurídicos limitados, no son profesionales, tienen poca ética empresarial y conducen a una situación de negocios y precios predatorios. colusión", afirmó el Ministerio de la Construcción.
La tercera razón por la que los precios inmobiliarios están "aumentando" proviene de la falta de oferta de viviendas asequibles en las zonas urbanas, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh. Según el Ministerio de Construcción, la causa de esto surge de la situación en la que las empresas encuentran dificultades y problemas en los procedimientos legales, especialmente en la determinación de los precios de la tierra, el cálculo de las tarifas de uso de la tierra, la limpieza del sitio y la asignación de tierras.
"Además, muchas empresas todavía enfrentan dificultades para obtener créditos y capital mediante la emisión de bonos corporativos", añadió el Ministerio.
Finalmente, la cuarta razón del aumento de los precios de la vivienda se debe a las fluctuaciones económicas. Los vaivenes de la bolsa, de los bonos, del oro… han impactado en la psicología de las personas y de los inversores. Esto lleva a la tendencia a trasladar el flujo de caja hacia el sector inmobiliario como refugio seguro para el efectivo acumulado y el capital de inversión.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html
