No apartamentos, este es el segmento "generador de dinero"; Hanoi revisó más de 700 proyectos, perfilando el retrato y la psicología de los inquilinos

Inmobiliario: El suelo sigue siendo un canal de inversión que recibe mucha atención cuando no habrá mucha oferta de este producto en los próximos tiempos con regulaciones que limitan la división de parcelas para la venta. (Foto: Duong Tam)

¿Debo invertir en un apartamento o terreno?

Con la idea de que "comprar un terreno nunca genera pérdidas" (los precios del terreno siempre tienden a aumentar con el tiempo), muchas personas consideran invertir en un terreno en una provincia suburbana. Hà Nội. Pero también hay personas que calculan que podrán comprar un piso y alquilarlo mensualmente.

El Sr. Le Dinh Chung, director general de la sociedad anónima de inversión y desarrollo inmobiliario SGO Homes, analizó que en Hanoi, si se invierte en apartamentos en alquiler, la demanda de alquiler es alta y es fácil de alquilar. Sin embargo, en este momento invertir en apartamentos ya no será efectivo en términos de precio de coste.

La razón que dio el Sr. Chung fue que los precios de los apartamentos se acercaban a su punto máximo, por lo que había pocas oportunidades de aumentar los precios del capital. Con el aumento de los precios de compra de apartamentos, los valores de alquiler ya no son tan atractivos. De hecho, los rendimientos del alquiler de apartamentos en Hanoi sólo fluctúan entre un 3 y un 4%.

Por lo tanto, según Chung, el suelo sigue siendo un canal de inversión que recibe mucha atención cuando en los próximos tiempos no habrá mucha oferta de este producto y las regulaciones restringirán la división de las parcelas para la venta. Además, el suelo es un segmento de inversión con muchos niveles de dinero, adecuado para muchas personas.

“Con una fuerte urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir para aumentar las ganancias de capital significa que comprar tierras sigue siendo buena y segura. Con una cantidad de 3 a 4 millones de VND, se puede invertir en terrenos alrededor de Hanoi, ejes económicos asociados con parques industriales como Bac Ninh, Bắc Giang heno Hưng Yên, Hai Duong, Hai Phong, Quảng Ninh... Estas son áreas que actualmente interesan a muchos inversores", sugirió el Sr. Chung.

Sin embargo, el director general de SGO Homes también señaló que a la hora de comprar un terreno, los inversores deben prestar atención a los proyectos que cumplan con los requisitos legales, al menos firmar un contrato de compraventa o tener un libro rojo. Al mismo tiempo, es necesario considerar la capacidad del inversor; Seleccione ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a personas a quedarse en el futuro.

Pham Duc Toan, director general de EZ Property, señaló que actualmente invertir en apartamentos o terrenos en grandes ciudades como Hanoi o Ho Chi Minh no es ni atractivo ni eficaz. La razón es que el precio se ha "anclado" alto, pero la liquidez ha disminuido.

“Los precios de los apartamentos están fuera del alcance de muchas personas que quieren comprarlos para vivir. Si antes se podía comprar un apartamento con entre 2,5 y 3 millones de VND, ahora se necesitan entre 4 y 5 millones de VND para comprarlo. El precio de los apartamentos adquiridos para inversión se duplicó, mientras que el precio del alquiler no aumentó mucho, por lo que la eficiencia de la inversión disminuyó. Los precios del suelo también aumentan junto con los edificios de apartamentos. Una casa en un callejón de 30 m2, construida con 3 o 4 pisos de altura, antes costaba 3 mil millones de VND, ahora cuesta entre 5 y 7 mil millones de VND, dependiendo de la ubicación", dijo el señor Toan.

Añadió que muchos inversores tienden a transferir flujos de capital desde grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh a otras zonas como Hai Phong. Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau…

Los inquilinos eligen el segmento de precios por debajo de 10 millones de VND/mes

Respecto al retrato y la psicología de los inquilinos de bienes raíces, el director de marketing de Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, enfatizó que la demanda de alquiler proviene principalmente del ahorro de dinero en todos los grupos de ingresos. Según Long, el 73% de los encuestados quiere alquilar por menos de 10 millones de VND, aunque la oferta en este segmento también se está reduciendo.

Específicamente, el 41% de los participantes en la encuesta de Batdongsan.com.vn querían alquilar una casa por 5-7 millones de VND, pero el número de anuncios inmobiliarios en alquiler en este rango de precios en Batdongsan.com.vn (en cierto modo refleja esto) es la oferta del mercado. ) en 2024 sólo llega al 19%.

Las cifras anteriores muestran que los precios de alquiler de inmuebles han aumentado tras el aumento de los precios en el mercado de ventas, especialmente en el mercado de Hanoi. En particular, el 52% de los participantes en la encuesta que viven en Hanoi dijeron que están dispuestos a gastar entre el 31 y el 40% de sus ingresos en alquilar una casa.

Además, en el contexto de que el precio promedio de alquiler en Hanoi alcanzó los 19 millones de VND/mes, aumentando 14 millones de VND/mes más que en la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 4, los inquilinos en Hanoi tienden a comprometer más las comodidades y Ubicación para reducir costos. Están dispuestos a optar por alquilar en un lugar con menos comodidades, optar por alquilar en un lugar más alejado del centro, elegir un lugar de menor calidad, reducir su tamaño a un apartamento más pequeño o alquilar con otros para reducir los costos de alquiler.

El Sr. Le Bao Long recomienda que para los inquilinos, algunas notas incluyan determinar claramente las necesidades en términos de ubicación, área, comodidades, comparar precios en la misma área para negociar, verificar los contratos y las condiciones de alquiler y condiciones de pago para realizar la búsqueda de alquiler. el proceso transcurra sin problemas.

Más de 700 proyectos en Hanoi fueron revisados ​​y concluidos con inspección, inspección y posinspección.

El Comité Popular de Hanoi identificó 712 proyectos de capital fuera del presupuesto que utilizan terrenos que están retrasados ​​y emitió un plan para manejarlos y resolverlos de acuerdo con la Resolución No. 04/NQ-HDND del 8 de abril de 4 del Consejo Popular de la ciudad de Hanoi sobre medidas para. acelerar el progreso de la inversión, centrándose en el manejo de proyectos de capital fuera del presupuesto utilizando terrenos que tardan en implementarse en la ciudad de Hanoi.

A noviembre de 11, se han revisado 2024 proyectos (que representan el 706%) con una superficie total de 99,2 hectáreas de terreno, concluidos con inspección, inspección, postinspección y dirección para su manejo. Este es el contenido informado por el Comité Popular de la Ciudad al Consejo Popular de la Ciudad en la vigésima sesión.

Implementando la dirección drástica del Comité del Partido de la Ciudad y la Resolución No. 04/NQ-HDND del 8 de abril de 4 del Consejo Popular de la Ciudad, el Comité Directivo de la Ciudad, el Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad Ha supervisado, instado, dirigido y asignado periódicamente tareas a los departamentos y sucursales de la ciudad y a los comités populares de distritos y ciudades para centrarse en organizar e implementar medidas sincrónicamente, especialmente el trabajo de revisión, inspeccionar, examinar, posinspeccionar, detectar prontamente casos de retrasos y violaciones de la ley sobre inversiones en tierras, analizar y esclarecer las causas, proponer medidas para eliminar problemas y dificultades, y soluciones para su tratamiento con la razón adecuada.

En particular, la ciudad ha creado las condiciones para que los inversores tengan un plan y un tiempo de solución viable, para poner pronto la tierra en explotación y uso, para evitar el desperdicio y para contribuir a prevenir violaciones de la ley sobre gestión y uso de la tierra. Muchos proyectos ampliados han superado violaciones, utilizado la tierra para el propósito correcto, completado proactivamente procedimientos de inversión, concentrado recursos, superado dificultades, completado proyectos de inversión y puesto la tierra en uso; Pagar las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra al presupuesto estatal de acuerdo con las regulaciones.

Los casos de dilación deliberada y violaciones continuas se tratarán estrictamente de acuerdo con las disposiciones de la ley, camarada presidente del comité popular de la ciudad, jefe del comité directivo, presidido por el vicepresidente del comité popular de la ciudad, señores directores de departamentos de la ciudad. y las filiales, secretarios y presidentes de los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades se reúnen periódicamente para escuchar informes sobre la situación, los resultados y el manejo directo de cada proyecto (escuchar informes escritos y ver imágenes específicas del estado actual); Solicitar a los departamentos, sucursales y comités populares de distritos, pueblos y ciudades que se centren de forma proactiva en orientar, eliminar obstáculos y dificultades y ayudar a los inversores a superarlos; Revisar, inspeccionar y manejar de manera proactiva las infracciones de conformidad con la ley.

Por lo tanto, de los 712 proyectos de capital extrapresupuestarios identificados que utilizan terrenos retrasados, el Comité Popular de la Ciudad ha dirigido la gestión y resolución de 706 proyectos (que representan el 99,2%) con una superficie total de 11.352 hectáreas. Los 6 proyectos restantes (que representan el 0,8%) con una superficie total de 81,6 hectáreas de terreno han tenido decisiones políticas pero no han sido asignados ni arrendados terrenos por el Estado y están siendo inspeccionados y recomendados por el Departamento de Planificación e Inversiones. proponer un plan de tratamiento específico.

Hanoi aprobó un plan para tener un hipódromo por valor de más de 400 millones de dólares

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir la Decisión nº 6396 por la que se aprueba la planificación del área urbana de Soc Son, zona 3, escala 1/2000, en las comunas de Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Floods y Ciudad de Soc Son (distrito de Soc Son).

En consecuencia, el área de investigación para la planificación de la subdivisión urbana de Soc Son, zona 3, es de aproximadamente 1.424 hectáreas. La población esperada para 2030 es de unas 46.210 personas.

En el ámbito del límite de investigación, el norte limita con la ruta de planificación regional hacia el templo Soc; Al sur colinda con la Ruta 18, la nueva ruta planificada; Occidente limita con el corredor de protección y el ferrocarril nacional de Hanoi – Thai Nguyen; El este colinda con una vía urbanística de 40 m de ancho.

La subdivisión está dividida en 2 áreas de planificación (zonas III.1 y III.2) con 16 casillas de planificación para controlar el desarrollo y las carreteras.

En concreto, el Área III.1 tiene una superficie de 246,5 hectáreas, incluyendo 2 parcelas urbanizables como zonas de desarrollo urbano ecológico, potenciando el arbolado y la superficie de agua. En particular, el cuadro de planificación III.1-1 se identifica como un gimnasio deporte, animación regional (hipódromo).

El cuadro de planificación III.1-2 se identifica como una nueva zona de desarrollo habitacional, con un completo sistema de infraestructura social, además, desarrollando funciones comerciales y de servicios, apoyando al área hipódromo en particular y a toda la región en general.

El área III.2, con una superficie de cerca de 1.170 hectáreas, incluye 14 parcelas urbanísticas, un área centrada en el desarrollo de funciones complejas. medico-cultura- educación Concentrar y publicitar los servicios urbanos, formar un centro de transporte multimodal, desarrollar áreas comerciales y de servicios, oficinas, hoteles,... conectados al área de la estación de Da Phuc, desarrollar el sistema de infraestructuras, ampliar nuevos fondos de suelo residencial alrededor del pueblo existente. áreas, completando grupos de viviendas independientes y unidades de vivienda.

A principios de año, el Comité Popular del distrito de Soc Son organizó una consulta sobre el proyecto de planificación detallada 1/500 del complejo de entretenimiento multipropósito - hipódromo de Soc Son en la comuna de Tan Minh, Phu Linh y la ciudad de Soc Son. El proyecto tiene una inversión prevista de unos 420 millones de dólares, creará puestos de trabajo directos para unos 5.000 trabajadores y atraerá a unos 25.000 trabajadores para trabajar en otros campos empresariales de servicios.

Respecto a este proyecto, en septiembre de 9, Primer ministro se decide aprobar la política de inversiones.

En octubre de 10, el Departamento de Planificación e Inversiones de Hanoi emitió el primer certificado de registro de inversión y el tercer certificado de cambio en marzo de 2019.

Se espera que el circuito funcione después de 2021, pero enfrenta algunas dificultades por lo que no puede implementarse.

A mediados de 2022, Hanoi propuso al Primer Ministro eliminar las dificultades para recuperar 125 hectáreas de tierra para implementar el proyecto.