Sólo se regula el plazo de utilización de los edificios de viviendas.
Esta mañana (27 de noviembre), en la 6ª Sesión, con 423/468 delegados de la Asamblea Nacional participando en la votación, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (enmendada).
Una de las cuestiones que interesa a muchas personas es el período de propiedad y la duración de uso de los edificios de apartamentos.
En consecuencia, la Ley de Vivienda (modificada) no estipula el período de propiedad, sino que solo estipula el período de uso de los edificios de apartamentos sobre la base de la herencia de la Ley de Vivienda actual.
En cuanto a la normativa sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos (Artículo 58), la recientemente aprobada Ley de Vivienda estipula que dicho plazo se determina con base en los documentos de diseño y el tiempo real de uso del edificio, según las conclusiones de la inspección de la autoridad competente. El plazo de uso del edificio de apartamentos, según los documentos de diseño, debe constar claramente en el acta de tasación de la autoridad competente, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción.
El plazo de utilización de un edificio de viviendas se calcula a partir de la fecha de aceptación del edificio de viviendas para su uso de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
Cuando un edificio de apartamentos ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño especificados en la Cláusula 1 de este Artículo o no ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño pero está dañado, en riesgo de colapso y no garantiza la seguridad de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos, el Comité Popular Provincial debe ordenar la inspección y evaluación de la calidad del edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones del Artículo 61 de esta Ley.
El anuncio de los edificios de viviendas que han expirado su plazo de uso se realiza de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y en la ley de construcción.
En caso de que el edificio de viviendas esté sujeto a demolición
En el artículo 59 de la Ley de Vivienda reformada, los edificios de apartamentos que deben demolerse según lo prescrito en la cláusula 2 de este artículo incluyen:
Los edificios de viviendas que hayan vencido su plazo de uso previsto en el artículo 58 de esta Ley y estén sujetos a demolición;
Edificios de viviendas que no hayan caducado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 58 de esta Ley, pero que sean objeto de demolición.
Además, los casos de demolición de edificios de apartamentos incluyen: Edificios de apartamentos dañados por incendio o explosión y que ya no cumplen las condiciones de seguridad para su uso continuo;
Los edificios de apartamentos dañados por desastres naturales o ataques enemigos ya no son lo suficientemente seguros como para seguir utilizándose;
Edificios de apartamentos en los que las principales estructuras portantes del edificio se encuentren en estado de peligro general, con riesgo de derrumbe, que no cumplan las condiciones para su uso continuado, requiriendo la evacuación urgente de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos;
Edificios de apartamentos que estén gravemente dañados, con un peligro local para la estructura principal de carga del edificio y que tengan uno de los siguientes factores: sistema de infraestructura técnica para la prevención y extinción de incendios; suministro de agua, drenaje, tratamiento de aguas residuales; suministro de electricidad, tráfico interno que no cumplan con los requisitos de las normas y reglamentos técnicos vigentes o que corran el riesgo de ser inseguros en su funcionamiento, explotación y uso, y que deban ser demolidos para garantizar la seguridad de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos y los requisitos de renovación y embellecimiento urbano;
Edificios de apartamentos con una de las siguientes estructuras principales: cimientos, columnas, paredes, vigas y viguetas que no cumplen con los requisitos normales de uso y no están sujetos a demolición según lo prescrito en los puntos c y d de esta Cláusula, pero están ubicados en áreas que deben ser renovadas y construidas en sincronía con edificios de apartamentos sujetos a demolición según lo prescrito en esta Cláusula de acuerdo con la planificación de construcción aprobada.
La Ley de Vivienda (modificada) entra en vigor el 1 de enero de 2025.
Anteriormente, en un informe explicando y aclarando algunos contenidos, el Sr. Hoang Thanh Tung, presidente del Comité de Derecho de la Asamblea Nacional, dijo: En el proyecto de Ley de Vivienda, distinguimos claramente el plazo de uso de los edificios de apartamentos de si existe o no una regulación sobre el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos, son dos cuestiones completamente diferentes.
El plazo de uso de los edificios de apartamentos está claramente estipulado en el proyecto de ley y debe determinarse al elaborar el proyecto de diseño. Técnicamente, el plazo debe determinarse: 50 años, 70 años o cuántos años.
No debemos vincular el período de propiedad de los edificios de apartamentos al período de uso del suelo. Este último está estipulado en la Ley de Tierras, pero en ella, el suelo residencial se asigna de forma estable, permanente e ilimitada, por lo que el terreno para construir edificios de apartamentos, así como los derechos de uso del suelo de los propietarios, tampoco tienen límite de tiempo. — explicó el Sr. Tung.
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