Kim Son (Ninh Binh): Los precios de los terrenos subastados se elevaron a 28 millones de VND/m², los corredores establecieron oficinas en todas partes

(CLO) El 7 de diciembre, afuera del patio de la sede del Comité del Partido de la Comuna de Kim Son (anteriormente Comité Popular de la Comuna de Hung Tien), la Compañía Anónima de Subastas de Propiedades Tuan Linh, ubicada en el N.° 29, Carril 40, Calle Le Thai To, Barrio Tan Thinh, Barrio Hoa Lu, Provincia de Ninh Binh, realizó una subasta de 154 lotes de tierra propiedad del Comité Popular de la Comuna de Kim Son (Provincia de Ninh Binh).

Se subastaron 154 terrenos en la aldea An Hoa 13, comuna de Kim Son, con superficies que oscilaban entre 120 m² y 387,8 m² por parcela; precios iniciales de entre 5 y 12 millones de VND/m². La subasta se realizó mediante votación directa, con un máximo de tres rondas de pujas según el método de precio ascendente, aplicado a cada terreno.

Panel informativo de planificación del área residencial rural en la aldea An Hoa 13, en el que están marcados 154 lotes de tierra subastados.

De acuerdo con la normativa, quienes deseen participar en la subasta deberán presentar sus solicitudes durante el horario de oficina, desde las 8:00 a.m. del 10 de noviembre de 2025 hasta las 5:00 p.m. del 3 de diciembre de 2025 en la sede del Comité Popular de la Comuna de Kim Son y la sede de la Sociedad Anónima de Subastas de Propiedades Tuan Linh.

Aunque la subasta oficial tuvo lugar la mañana del 7 de diciembre, días antes, cientos de agentes inmobiliarios se habían reunido en la aldea de An Hoa 13 para visitar el terreno y presentar sus solicitudes. El ambiente se volvió animado y la afluencia de público aumentaba día a día.

Las oficinas de corretaje se construyen por unidades utilizando contenedores directamente en el terreno donde se construye la infraestructura.

Según el reportero del Diario Periodista y Opinión Pública, en el área donde se está invirtiendo la infraestructura del proyecto Área Residencial Rural en Hamlet 13 An Hoa (fase 1), han aparecido muchas unidades de intermediación, instalando contenedores, colgando letreros comerciales, colocando mesas y sillas y estableciendo puntos de consultoría durante mucho tiempo.

Muchas unidades de corretaje construyen contenedores, cuelgan carteles comerciales, organizan mesas y sillas y establecen puntos de consulta...

...días antes de que comience la subasta oficial.

Los contenedores están ubicados muy cerca unos de otros, en algunos lugares a solo unos pasos de la zona de construcción. Algunos grupos erigieron techos arbitrariamente y dispusieron puntos de venta para atraer clientes, sin ninguna gestión ni coordinación por parte de la unidad oficial.

Es preocupante que muchos corredores también conducen a los clientes a áreas de construcción sin terminar, lo que plantea posibles riesgos de seguridad debido a materiales dispersos y sistemas de caminos y drenaje internos incompletos según lo diseñado.

Los corredores también conducen a los clientes a zonas de construcción sin terminar, lo que plantea posibles riesgos de seguridad.

La formación de una serie de "oficinas de corretaje temporales" directamente en terrenos públicos en espera de subasta no sólo causa desorden y peligro potencial, sino que también perturba la información, crea ventajas injustas para algunos grupos de corretaje y afecta la transparencia de las actividades de subasta de tierras públicas.

Desde arriba, afuera de la sede del Comité del Partido de la Comuna de Kim Son, se instaló una carpa y se colocaron sillas para servir la subasta con autos estacionados en el patio y en las calles.

A las 8:00 a. m. del 7 de diciembre, se instaló una carpa frente a la sede del Comité del Partido de la Comuna de Kim Son y se dispusieron sillas para la subasta. Cientos de autos de diversas provincias y ciudades acudieron en masa, llenando el estadio y las calles circundantes, que se extendían kilómetros. Dentro del salón, filas de sillas estaban llenas de personas de diversas localidades que participaban en la subasta.

Las filas de asientos estaban llenas, gente de muchas localidades esperaba para participar en la subasta que tuvo lugar a las 8 en punto.

Según la investigación del reportero, en la subasta participaron muy pocos lugareños, la mayoría eran de localidades vecinas y de otras provincias y ciudades.

Tras la subasta, el reportero señaló que, si bien el precio inicial era de tan solo 5-12 millones de VND/m², el precio más bajo adjudicado duplicó el precio inicial, y el precio promedio también superó con creces el doble. El fuerte aumento de precios se concentró en los lotes con frente a la calle principal. Los lotes con un precio inicial de 5 millones de VND/m² se pagaron entre 11 y 18 millones de VND/m²; algunos lotes con un precio inicial de 12 millones de VND/m² alcanzaron casi los 28 millones de VND/m².

Por ejemplo: el lote CL5-19 (120 m²) se adjudicó a 17 millones de VND/m², 3,4 veces más alto que el precio inicial (5 millones de VND/m²).

Los participantes de la subasta de terrenos completan los procedimientos para obtener tarjetas de cliente.

Lote CL3-01, superficie 152 m², ubicación en esquina, frente a la carretera principal, adquirido con un precio de casi 28 millones de VND/m² (aproximadamente 4,25 mil millones de VND), mientras que el precio inicial es de solo 12 millones de VND/m².

Los lotes restantes tienen un precio que oscila entre 14 y 15 millones de VND/m², lo que equivale a 1.700 y 1.800 millones de VND/lote, un precio considerado inusual para una zona puramente agrícola.

Tras tres rondas de pujas, a las 15:00 h de ese mismo día, la subasta finalizó. Los 154 lotes ya tenían dueño. Cuando se anunció la puja ganadora, toda la sala se llenó de alboroto, y muchos vecinos se sorprendieron.

Un residente de la comuna de Phat Diem compartió: “Debido a que la familia tiene la necesidad de comprar terrenos para que su hijo forme su propia familia, han investigado cuidadosamente los terrenos en áreas residenciales en la comuna de Kim Son con infraestructura relativamente buena, recientemente subastados a precios de alrededor de 5-12 millones de VND/m².

Tras ganar la subasta, los corredores de tierras ofrecieron la venta en el acto.

Sin embargo, en la subasta de terrenos, el precio más bajo duplicó el precio inicial, con pujas altas de 12, 13, 14, 15, 17 y finalmente 28 millones de VND/m². Cada parcela tenía entre 120 y 150 m² de ancho, lo que equivalía a entre 1.300 y 1.800 millones de VND por parcela. Tras ganar la subasta, algunas parcelas para villas de 290 a 400 m² fueron ofrecidas por intermediarios inmobiliarios por 200 millones de VND adicionales, lo que provocó un caos en el mercado inmobiliario de la zona.

De igual manera, un residente de la comuna de Kim Son, cerca del lugar de la subasta, afirmó que los intermediarios inmobiliarios se congregaron en grandes cantidades y ofrecieron precios muy diversos, lo que provocó que los precios de los terrenos se inflaran. Como resultado, los residentes locales tuvieron pocas posibilidades de comprar terrenos residenciales, y muchos lotes subastados fueron posteriormente abandonados.

Los corredores de tierras están invitando y consultando a los clientes.

Cabe mencionar que, inmediatamente después de finalizar la subasta, los corredores anunciaron la venta de los lotes ganadores con una diferencia de entre 30 y 50 millones de VND por lote. Muchos grupos incluso compraron y vendieron en círculos para crear una sensación de transacciones dinámicas y así seguir impulsando el precio.

En realidad, aunque las subastas siempre son muy concurridas, muchos terrenos subastados de años anteriores siguen vacíos, cubiertos de maleza, y poca gente construye casas. Sin embargo, los precios de los terrenos en estas zonas siguen subiendo constantemente, y algunos lotes se multiplican por 1,5 o 2 tras tan solo unas pocas rondas de pujas.

El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, advirtió a las personas y a los inversores que estén alerta ante la "fiebre de la tierra virtual" creada por los especuladores.

El Sr. Luong dijo que las lecciones de "sostener bombas" de anteriores fiebres de la tierra todavía son valiosas, especialmente en las zonas rurales donde la demanda real es baja y las transacciones son limitadas.

“El mercado al rojo vivo es como un carbón encendido que se pasa de mano en mano. Quien tenga la burbuja al final será quien más sufra cuando estalle”, enfatizó el Sr. Luong.

Fuente: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html