Expectativas del mercado inmobiliario nacional

El mercado inmobiliario nacional debe diseñarse como un campo de juego justo, con mecanismos de control estrictos y sanciones claras.

En la reunión regular del Gobierno de noviembre celebrada el pasado fin de semana, el primer ministro Pham Minh Chinh solicitó al Ministerio de Construcción que presente urgentemente un plan para establecer un centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado, que se completará antes del 15 de diciembre.

Ahorre tiempo y dinero

Previamente, el Ministerio de Construcción presentó al Gobierno un proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba del modelo de un centro de transacciones de bienes raíces y derechos de uso del suelo, cuya implantación se prevé a nivel nacional en el período 2026-2027. Este modelo busca conectar todos los procedimientos, desde el suministro de información, la evaluación legal y el establecimiento de contratos electrónicos hasta la concesión de certificados de derechos de uso del suelo, en una plataforma de datos unificada. El centro también integrará datos sobre vivienda, suelo, impuestos, transacciones y garantías para apoyar la gestión y promover la digitalización del mercado inmobiliario.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, la creación del centro de transacciones de derechos inmobiliarios y de uso de suelo busca innovar en los métodos de transacción, agilizar los trámites administrativos y ahorrar tiempo y costos a personas y empresas. Al mismo tiempo, el modelo también promueve la aplicación de las tecnologías de la información y la transformación digital, contribuyendo a la publicidad y la transparencia del mercado inmobiliario. El objetivo es estabilizar el mercado inmobiliario con una institución más coordinada y gestionar con prontitud los casos de manipulación, especulación e inflación de precios inmobiliarios.

El establecimiento de un centro de negociación de derechos inmobiliarios y de uso del suelo busca innovar en los métodos de transacción, agilizar los trámites administrativos y ahorrar tiempo y dinero a personas y empresas. Foto: TAN THANH

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Corredores de Bienes Raíces (VARS) y vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, cree que la creación de un centro nacional de transacciones inmobiliarias permitirá recopilar, verificar y procesar toda la información relacionada con cada propiedad. Cuando las personas necesiten transferir o comprar o vender, solo necesitan acceder a este sistema. El centro contactará y verificará automáticamente la información con las autoridades y entregará los resultados rápidamente. "Solo hay que ingresar la información inmobiliaria en el sistema. El centro nacional de datos verificará y entregará los resultados oficiales, lo que garantiza el derecho a realizar transacciones legales. En ese momento, el Estado será legalmente responsable de esos datos, en lugar de que las personas tengan que recurrir a otras agencias", según el Sr. Dinh.

De hecho, los trámites relacionados con las transacciones inmobiliarias siguen siendo engorrosos, largos y costosos. Se deben realizar numerosos trámites, como la certificación notarial, el pago de impuestos y el registro de cambios, con un tiempo promedio de 45 a 60 días. Con la implementación del centro de transacciones, estos trámites se realizarán rápidamente, en tan solo 1 a 3 días, lo que ayudará a reducir costos y complicaciones. Este centro no reemplaza las funciones de otras agencias, sino que solo cumple la función de conectar y procesar datos en una plataforma digital.

La Sra. Hoang Thu Hang, Subdirectora del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, también admitió que, en el pasado, para realizar una transacción inmobiliaria, era necesario acudir a diversos lugares para comprar, vender, realizar transacciones y realizar trámites. Además, era difícil determinar si un producto estaba calificado para la venta. Si se estableciera un centro de transacciones inmobiliarias, el Estado gestionaría y sería responsable de introducir bienes inmuebles calificados en el mercado. La Sra. Hang afirmó que el Ministerio de Construcción ha finalizado la preparación y presentación del proyecto y la resolución del Gobierno para la implementación piloto de este modelo.

Clasificar transacciones, sin procedimientos adicionales

Desde la perspectiva de las empresas que participan en el mercado, el Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto del Grupo DKRA, sugirió que cuando las transacciones inmobiliarias se realizan a través de intercambios oficiales, la información debe ser precisa, los corredores deben proporcionar datos correctos, limitar los errores, reduciendo así los riesgos para los compradores y aumentando la transparencia.

Esto requiere que el mercado inmobiliario nacional se diseñe como un espacio de competencia equitativa, con un estricto mecanismo de supervisión y sanciones claras. "Si las empresas no cumplen con los estándares y la transparencia, serán eliminadas. Sin embargo, para ser justos, el mecanismo de supervisión y gestión de infracciones debe diseñarse de forma transparente, evitando que algunos lugares estén registrados y otros no", afirmó.

Un experto inmobiliario cree que el modelo de parqué aún necesita tiempo para consolidarse. Según este experto, si se trata simplemente de un parqué de datos sin intervenir en los precios de venta ni en la interacción entre compradores y vendedores, el modelo apoyará enormemente al Estado en la gestión de datos, reduciendo la duplicación y facilitando el acceso. En particular, la gente espera comodidad y transparencia, no más trámites ni sanciones específicas. "Basta con integrar el código QR inmobiliario en el DNI del ciudadano; al realizar una transacción, basta con escanear el código", sugirió esta persona.

Desde una perspectiva política, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor del Primer Ministro , también enfatizó que cuando se establezcan, los centros de transacciones inmobiliarias deben cumplir con dos principios: publicidad - transparencia y sin procedimientos o costos adicionales.

Según él, el período piloto debería durar solo de 2 a 3 años para evaluar su eficacia antes de su aplicación generalizada. Al mismo tiempo, es necesario clasificar claramente qué tipos de transacciones deben registrarse en la bolsa y cuáles solo requieren actualización de datos. Por ejemplo, las transferencias comerciales de gran valor deben registrarse en la bolsa; mientras que las donaciones y herencias familiares podrían requerir solo notificación para su actualización.

El Dr. Can Van Luc también propuso establecer criterios para participar en el mercado de valores, ya que no todas las empresas inmobiliarias están cualificadas. Es necesario limitarlo a grupos con funciones definidas, como: intermediación, valoración, desarrollo de proyectos, unidades de gestión de activos, etc. Al mismo tiempo, es posible aplicar el mecanismo de colaboración público-privada (APP) para aprovechar la tecnología, la investigación y la operación del sector privado, mientras que el Estado desempeña un papel rector y controlador.

Otro requisito destacado por el Dr. Luc es que las tarifas de transacción deben ser lo más bajas posibles, evitando que el mínimo se convierta en una barrera. Además, el sistema de recopilación e intercambio de datos debe construirse de forma sincronizada, evitando la actual situación de "interrupción de datos".

Además, el Dr. Luc también advirtió sobre el riesgo de que surjan dos mercados si el diseño del proceso es demasiado complejo: uno oficial y otro "mercado negro" de transacciones clandestinas para evadir trámites. Para evitarlo, los centros de transacciones inmobiliarias deben demostrar beneficios reales: mayor rapidez, información más clara y menores costos.

En cuanto al modelo operativo, podemos referirnos al modelo de negociación de la bolsa de valores, el mercado de comercio electrónico o la bolsa de materias primas, que no es demasiado complejo. Lo más importante es diseñar un sistema simple y fácil de operar que no genere un aparato engorroso. Los recursos humanos pueden aprovechar la fuerza existente y, en caso de que se necesiten expertos, también debemos reclutarlos con audacia para garantizar una operación eficaz desde el principio, sugirió el Dr. Can Van Luc.

Establecer herramientas jurídicas suficientemente fuertes

La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) recomienda que en lugar de crear una capa adicional de procedimientos, la agencia de gestión solo necesite emitir regulaciones que requieran que los inversores divulguen completamente el estatus legal, las condiciones para la apertura a la venta y la información del producto (viviendas disponibles, viviendas en el futuro, derechos de uso de la tierra con infraestructura, etc.) en el sistema de datos del mercado de vivienda y bienes raíces del Ministerio de Construcción, el Comité Popular provincial y en la página de información empresarial para que la agencia de gestión los monitoree.

Al mismo tiempo, HoREA propuso añadir regulaciones para sancionar estrictamente la publicación de información falsa, el retraso en la divulgación pública o la comercialización de productos que no cumplen las condiciones para su comercialización. Asimismo, es necesario reformar urgentemente la Ley de Negocios Inmobiliarios, estableciendo herramientas legales sólidas para garantizar un mercado transparente y saludable, limitar la especulación y proteger los derechos de los compradores.

Fuente: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm