Creación de zonas industriales verdes para atraer capital de inversión extranjera directa sostenible

La transformación verde, el desarrollo orientado a los criterios ESG (medio ambiente, sociedad y gobernanza) y la construcción de parques ecoindustriales no son solo una tendencia, sino que se han convertido en una opción inevitable para grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh.

La manufactura verde es clave para que Ciudad Ho Chi Minh retenga inversores y atraiga capital de inversión extranjera directa (IED) de alta calidad. En la foto: fabricación de equipos eléctricos en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Según los expertos, este es un nuevo motor de crecimiento que crea margen para atraer flujos de capital de IED de alta calidad, descartar proyectos de IED inapropiados y avanzar hacia industrias verdes, economía circular y crecimiento sostenible.

ESG como ventaja competitiva

Para una megaciudad como Ciudad Ho Chi Minh, que necesita equilibrar el desarrollo económico y la calidad de vida, la ecologización de la economía ya no es una tendencia, sino una estrategia de supervivencia, que incluye priorizar el desarrollo de parques industriales verdes y ecológicos. Este modelo de parque industrial permite a las empresas optimizar el uso de energía, agua y materiales, minimizando los residuos y la contaminación.

Mientras tanto, los estándares ESG actúan como un importante filtro y "pasaporte verde" para atraer inversión extranjera.

Los principales fondos de inversión y corporaciones multinacionales del mundo incluyen cada vez más los criterios ESG como un criterio primordial a la hora de tomar decisiones de inversión, priorizando ubicaciones y socios con un firme compromiso con la reducción de las emisiones de carbono y el uso de energías renovables...

En declaraciones a Tuoi Tre , el Sr. Truong Khac Nguyen Minh, Director General Adjunto de Prodezi Long An , afirmó que la nueva generación de inversores, especialmente las corporaciones multinacionales, no solo busca instalaciones de producción, sino que también está más interesada en la sostenibilidad, la conectividad y la flexibilidad de la infraestructura.

Esto exige que los parques industriales de nueva generación se transformen del modelo de "arrendamiento de terrenos" a un modelo ecológico e inteligente integrado, que cumpla con los estándares internacionales en materia de emisiones, energía y medio ambiente.

«Un parque industrial moderno no puede carecer de criterios como un sistema de tratamiento y reutilización de aguas residuales que cumpla con los estándares internacionales, energías renovables, espacios verdes y la capacidad de simbiosis industrial, optimizando el flujo de energía, agua y materiales entre las empresas dentro del área para reducir los residuos y las emisiones. Además, es necesario contar con infraestructura técnica y servicios inteligentes, logística integrada, centros de datos y un ecosistema que permita a los expertos y trabajadores vivir, trabajar y descansar», afirmó el Sr. Minh.

El Sr. Nguyen Thanh Chuong, Director General de Thanh Thanh Cong Industrial Real Estate Corporation, declaró que, una vez alcanzado un nivel de ocupación del 95-98% en los parques industriales, la empresa continuó su desarrollo en el sector de almacenamiento y logística en Ciudad Ho Chi Minh, con criterios sostenibles. La inversión extranjera directa de alta calidad exige que los productos y servicios ofrecidos por Vietnam satisfagan las nuevas necesidades, desde instituciones e infraestructura hasta recursos laborales, y, sobre todo, que garanticen el cumplimiento de los criterios sostenibles.

Según el Sr. Chuong, en los últimos dos años se ha producido un claro cambio hacia el sector de alta tecnología, los chips semiconductores han penetrado más en el mercado vietnamita y representan una oportunidad para el sector inmobiliario industrial.

"Para atraer al segmento de gama alta, también tenemos que cambiar, satisfaciendo las exigencias de los clientes en materia de medio ambiente, estándares ESG, inversión en infraestructura sincronizada y conexión con ecosistemas sostenibles", dijo el Sr. Chuong.

Los inversores gastan más dinero en parques industriales verdes.

El Sr. Hardy Diec, director ejecutivo de Vietnam Industrial Park Group, comentó que Vietnam en general y la ciudad de Ho Chi Minh en particular están haciendo grandes avances para estar preparados para recibir a inversores a gran escala.

Cabe destacar que los flujos de capital de IED ya no solo se dirigen a las industrias manufactureras tradicionales, sino que también se han desplazado hacia áreas con alto contenido tecnológico y valor añadido. Esto demuestra que Vietnam está pasando gradualmente de ser una simple fábrica a un centro de producción estratégico en la cadena de suministro global.

«El factor clave al que debemos prestar especial atención sigue siendo el coste. Los inversores que llegan a Vietnam siempre calculan con mucho cuidado su capacidad para recuperar el capital y obtener beneficios, y al mismo tiempo exigen mayores requisitos en materia de infraestructura, desarrollo verde y sostenible. Además, esperan que las políticas fiscales y los procedimientos administrativos sigan mejorando, creando así un entorno de inversión verdaderamente favorable y transparente», afirmó.

Según el Sr. Hardy, la realidad de los últimos años demuestra que la elección de empresas, tanto de inversión extranjera directa como nacionales, está cambiando significativamente. En lugar de fijarse únicamente en la superficie y el precio del alquiler, como antes, en los últimos años, la rapidez de despliegue, los estándares ecológicos y el ecosistema de apoyo operativo son las principales prioridades para los inversores extranjeros.

Los arrendatarios prefieren cada vez más los modelos de fábricas y almacenes prefabricados que cumplen con los estándares internacionales, lo que ayuda a acortar el tiempo de puesta en marcha, reducir los costos de inversión iniciales y ampliar la escala de producción de forma flexible.

Mientras tanto, según el Sr. Truong Khac Nguyen Minh, Vietnam en general y la ciudad de Ho Chi Minh en particular aún conservan muchas ventajas competitivas para atraer flujos de capital de inversión extranjera directa (IED) gracias a su ubicación estratégica en la red de conexión de grandes cadenas de suministro globales...

Además, una fuerza laboral joven, costos competitivos y un firme compromiso con el objetivo de cero emisiones netas para 2050 convierten a Vietnam en un destino atractivo para los inversores que buscan una estrategia de crecimiento verde y desarrollo sostenible.

Sin embargo, para mantener el atractivo en un contexto de creciente competencia regional, el Sr. Minh afirmó que es necesario seguir mejorando la infraestructura de transporte y logística, transparentar los procedimientos legales, la tierra y el medio ambiente, ampliar el acceso al capital verde y desarrollar fondos de terrenos industriales conectados regionalmente.

"Promover el modelo de parques industriales ecológicos, integrados e inteligentes ayudará a Vietnam a mejorar su competitividad y a atraer flujos de capital de inversión extranjera directa (IED) verdes y de alta tecnología en el próximo período", dijo el Sr. Minh.

El Sr. Truong An Duong, director general de bienes raíces industriales y residenciales de Frasers Property Vietnam (Singapur), afirmó que la aplicación de estándares ESG o certificaciones ecológicas (como LEED y EDGE) a los bienes raíces industriales representa una ventaja para atraer inversiones a la ciudad de Ho Chi Minh y a los parques industriales de Vietnam. La aplicación de estos estándares y certificaciones contribuye a optimizar el consumo de energía y agua, así como la gestión de residuos, reduciendo los costos operativos.

Ventajas de acceder al capital internacional

Según Truong An Duong, muchas empresas multinacionales priorizan el alquiler en parques industriales con estándares ecológicos, porque son coherentes con las estrategias de desarrollo sostenible y los criterios ESG, lo que supondrá una ventaja para aumentar su atractivo para los inquilinos internacionales.

“Los parques industriales con certificación verde suelen incrementar el valor de la inversión y son muy apreciados en el mercado internacional, al tiempo que reafirman el compromiso del inversor con el desarrollo sostenible. Además, la aplicación de criterios ESG ayuda a las empresas a cumplir con las normas ambientales y sociales, reduce el riesgo de multas y mejora el acceso al capital internacional”, afirmó el Sr. Duong.

Sr. Huong Xuan Tan (Director de Ventas del Parque Industrial Hiep Phuoc, Ciudad Ho Chi Minh):

Construir parques industriales ecológicos para aumentar la competitividad

La cadena de suministro global ha cambiado drásticamente tras la pandemia de COVID-19 y las tensiones comerciales, lo que ha provocado que la mayoría de las empresas prioricen la inversión en parques industriales con infraestructura completa y conexiones logísticas convenientes para garantizar la producción continua y optimizar los costes.

En lugar de centrarse únicamente en el precio del alquiler o la zona, las empresas priorizan cada vez más la calidad de la infraestructura, la ubicación estratégica y los factores ambientales sostenibles.

Por consiguiente, los inversores dan prioridad a la elección de terrenos industriales con infraestructura completa, fábricas de alto nivel, proximidad a puertos y autopistas, suministro eléctrico estable, integración de energías renovables y cumplimiento de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). En particular, los parques industriales ecológicos se están convirtiendo en un criterio importante en las decisiones de muchos inversores.

El Parque Industrial Hiep Phuoc también se orienta hacia la creación de un parque industrial ecológico. Estamos desarrollando un modelo de parque industrial ecológico circular, con un sistema de fábrica verde, que utiliza energías renovables y cuenta con soluciones eficaces de gestión ambiental para impulsar la competitividad en la región.

Sra. Le Thi Huyen Trang (Directora General de JLL Vietnam):

Es necesario mejorar el entorno de inversión.

Vietnam cuenta con tres zonas económicas clave que atraen capital de inversión. De ellas, la región Sur lidera en oferta total de terrenos industriales, fábricas y almacenes.

Esta zona, especialmente Ciudad Ho Chi Minh, está experimentando una fuerte transición hacia el sector de alta tecnología, centrándose en criterios ecológicos y desarrollo sostenible.

En este contexto, el desarrollo sostenible ya no es una opción, sino un requisito obligatorio.

Las empresas con inversión extranjera directa (IED) que tienen compromisos de cero emisiones netas solo eligen parques industriales verdes e inteligentes para cumplir con la cadena de suministro global, por lo que la ciudad de Ho Chi Minh debe transformarse para satisfacer estos nuevos requisitos.

Para mantener y mejorar la competitividad, Vietnam en general, y la ciudad de Ho Chi Minh en particular, necesitan mejorar la calidad del entorno de inversión, la infraestructura y los servicios de apoyo, además de mejorar los productos inmobiliarios industriales.

NGOC HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/lam-khu-cong-nghiep-xanh-thu-hut-von-fdi-ben-vung-20251114080453988.htm