La Ley de Tierras de 2024 ha sido modificada y complementada en el sentido de "poner a las personas en el centro".

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs), las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 se han modificado y complementado en la dirección de "tomar a las personas como centro", protegiendo los máximos beneficios para los compradores de viviendas.

En concreto, con las nuevas normas sobre precios de la tierra, estos se calcularán según los principios del mercado, se acelerará la compensación y el proceso de limpieza de los terrenos y la gente se beneficiará cuando se recuperen sus tierras.

Al mismo tiempo, limita la motivación a la especulación y promueve que el mercado inmobiliario se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible cuando aumentan los costos de transferencia, los impuestos, etc.

Un método específico y transparente de valoración de terrenos también facilitará la ejecución fluida de los proyectos, eliminará obstáculos para los proyectos suspendidos, promoverá nueva oferta en el mercado, creará condiciones para que los inversores equilibren los costos de capital y reduzcan los precios de la vivienda. De esta manera, se impulsará la demanda de vivienda.

La Ley de Tierras de 2024 ha sido modificada y complementada con el objetivo de "centrar la atención en las personas". (Foto: TC)

Además, se ha modificado la nueva normativa sobre la concesión de certificados de derechos de uso del suelo para que sea más clara y transparente. Si bien antes muchos compradores de vivienda tenían que luchar, incluso rogar, para que se les concediera un certificado, con la Ley de Suelo de 2024, esta responsabilidad recae en el Estado. Por consiguiente, el Estado debe conceder certificados a quienes cumplen los requisitos.

Además, la Ley de Tierras de 2024 también apunta a los derechos de los compradores de viviendas al otorgar oficialmente certificados de propiedad para terrenos sin certificado después de 2014.

Según la Ley de Vivienda de 2024, se mejoran los nuevos estándares de diseño, construcción y gestión de viviendas, garantizando la seguridad y la calidad de vida de los compradores. La normativa que exige que los miniapartamentos cuenten con sistemas adecuados de prevención y extinción de incendios y que se consideren para la concesión de licencias rosas si cumplen todos los requisitos creará las condiciones para promover la seguridad social y la protección de los residentes y apoyará a personas y grupos en el desarrollo de este tipo de vivienda.

La normativa que exige el desarrollo de viviendas y no permite la subdivisión y venta de terrenos en zonas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III, limitará la ocurrencia de casos de fraude en los que los compradores son víctimas como en el pasado.

Las regulaciones que amplían los derechos de propiedad de viviendas para extranjeros, aumentan los períodos de propiedad y simplifican los procedimientos de compra de viviendas crearán condiciones favorables para los inversores extranjeros.

En particular, la Ley de Vivienda de 2024 añade sujetos elegibles para invertir en el desarrollo de vivienda social y sujetos elegibles para comprar o alquilar vivienda social. De esta manera, se desarrolla la oferta de vivienda social y se facilita el acceso de personas de bajos ingresos a proyectos de vivienda asequible y programas de préstamos preferenciales.

De acuerdo con la nueva normativa de la Ley de Negocios Inmobiliarios, el entorno de negocios inmobiliarios será más sano y transparente, en línea con la política del Gobierno .

En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024 estipula que los corredores deben contar con un certificado de ejercicio profesional y operar en una empresa de servicios de corretaje inmobiliario o en un parqué inmobiliario. Exigir que las transacciones inmobiliarias se realicen a través del parqué aumentará la transparencia y limitará los riesgos para los clientes.

Además, según la nueva normativa, los inversores y las empresas inmobiliarias están obligados a realizar los pagos a través de bancos, y los proyectos inmobiliarios deben revelar información antes de ponerlos en operación.

VARS considera que estas regulaciones serán la base para construir y digitalizar las bases de datos de los proyectos para anunciarlos públicamente a todos los miembros del mercado, evitando la asimetría de información y minimizando los riesgos para los compradores de vivienda.

Otra regulación es que los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden recibir depósitos de un máximo del 5% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de viviendas y las futuras obras de construcción. Esta regulación ayuda a proteger a los compradores de vivienda del riesgo de que los inversores recauden capital de los clientes antes de completar los trámites legales necesarios.

Además, los compradores de viviendas también pueden reducir los costos financieros si compran productos de inversores con buena reputación, ya que la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios permite a los clientes tener plenos derechos para elegir si solicitan o no una garantía para las obligaciones financieras del inversor cuando firman un contrato de compra, venta o arrendamiento con opción a compra de una futura vivienda.

La nueva ley también estipula claramente la responsabilidad del inversor de entregar la casa a tiempo, garantizar la calidad del proyecto y gestionar las quejas de los compradores.

VARS cree que las Leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios recientemente modificadas y complementadas, que proporcionan un marco legal más claro y flexible después de su implementación, serán una buena oportunidad para los compradores de viviendas.

Porque con la nueva normativa se protegerán los derechos e intereses de los compradores de vivienda, con más opciones cuando se liquide la oferta.

Fuente: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html