Vista desde el apartamento por el que pagué un depósito en 2019, que se entregará en 2021 - Foto: YEN TRINH
Elige comprar un apartamento lejos, dentro de tu presupuesto
En 2018, se me ocurrió comprar un apartamento. Consultando precios de amigos que ya habían comprado y la información sobre proyectos, me di cuenta de que si compraba cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh, no podría permitírmelo, además de que la lentitud en la emisión de la guía rosa también me preocupaba. Al ir a las afueras, tuve que enfrentarme al problema de los atascos y la pérdida de tiempo en los desplazamientos.
En ese momento, un hermano menor me contó por casualidad sobre los proyectos de apartamentos en la zona de la Villa Universitaria Thu Duc (Di An, Binh Duong ) que estaban a punto de comenzar a construirse, con precios que partían de unos 800 millones de VND por unidad. Esta ubicación es conveniente, no hay congestiones de tráfico desde aquí hasta el centro de Ciudad Ho Chi Minh, y próximamente habrá una línea de metro. Esta zona está densamente poblada, por lo que es fácil vender o alquilar si no se vive allí en el futuro.
Al recordar mis ahorros de más de 300 millones de VND y mi salario mensual de más de 20 millones de VND, a principios de 2019 decidí comprar un apartamento de 40 m² en un piso alto. En aquel momento, el precio rondaba los mil millones de VND.
Tras pagar el depósito, pagué el 30% por adelantado y lo pagué gradualmente según el avance de la obra. Mis familiares me dieron un poco, y el resto lo pedí prestado a familiares y conocidos, a veces pidiendo prestado a una persona para pagar a otra.
Por supuesto, durante ese período, gasté con moderación y limité mis viajes y compras. Hubo un momento en que estuve en apuros, así que vendí todo el oro que tenía ahorrado para pagar el apartamento a tiempo.
El apartamento estaba vacío el día que lo recibí - Foto: YEN TRINH
En aquellos días, la vida era más difícil que antes, pero me sentía feliz porque tenía una meta financiera específica que alcanzar. Cuando pagué el 95% del valor del apartamento y luego el 5% restante para obtener el libro rosa, respiré aliviado. En cuanto a la deuda con familiares, la fui pagando poco a poco y no sentí mucha presión porque no había intereses como en un préstamo bancario.
Tuve la suerte de tener familiares que me apoyaron y me prestaron dinero, pero si no hubiera tomado la decisión de comprarla entonces, probablemente no tendría mi primer apartamento ahora. El día de la entrega, mi madre y yo fuimos a recibir la casa y estábamos encantadas. No era una gran adquisición, pero aun así era mi esfuerzo de juventud.
Cómpralo simplemente porque es un activo, no tengas miedo a la distancia.
El apartamento se entregó a principios de 2021. En 2022, la epidemia de COVID-19 había remitido. Al ver que el apartamento estaba demasiado lejos de mi trabajo, lo alquilé y con ese dinero conseguí una habitación decente en el centro.
Así que el apartamento que compré genera una ganancia de casi 50 millones de VND al año en ingresos por alquiler. Aunque sigo alquilando, me siento cómodo porque no tengo la presión de pagar el alquiler, pues ya he pagado el alquiler del apartamento.
Lo busqué y descubrí que el precio de venta actual de mi apartamento ronda los 1.300 a 1.400 millones de VND. Se podría decir que es una depreciación o una ganancia. En realidad, si no lo compro, no podré ahorrar tanto dinero en unos años. Además, el precio de los apartamentos de nueva construcción cerca de esa zona ha subido; si espero a tener suficiente dinero, no sé cuándo podré comprarlo.
Debes comprar un apartamento para tener un patrimonio formado en el futuro, no debes pensar que tienes que comprar cerca del centro de la ciudad, o comprar para vivir - Foto: YEN TRINH
Le aconsejo a mi amigo que compre un apartamento para tener un patrimonio en el futuro. No debería pensar que tiene que estar cerca del centro ni comprarlo para vivir. Si no vive allí, puede alquilarlo o revenderlo. Siempre y cuando, antes de comprar, considere cuidadosamente los factores legales, el progreso del pago y la distancia de viaje.
Hoy en día los paquetes de préstamos bancarios son flexibles, podemos recurrir a nuestros ahorros, pedir prestado más al banco, pedir prestado a familiares... para comprar.
La economía ha estado más difícil desde la COVID-19. Mi intención de comprar un segundo apartamento aún no se ha hecho realidad, pero con el primero tengo algunos activos. Y al menos, además de mi sueldo, tengo algunos ingresos pasivos del alquiler. Estoy contento con eso.
Después de comprar el apartamento, presté más atención a la gestión financiera, investigué canales de inversión, investigué el mercado inmobiliario, etc. Comprar un apartamento me dio mucha experiencia para asesorar a mis amigos cuando querían comprar. Mi familia estaba muy contenta cuando supe calcular y crear patrimonio, y ya no gastaba dinero en caprichos como cuando me gradué.
Si tienes dinero ahorrado, no dudes en considerar comprar un apartamento. Elige con cuidado una zona viable; puedes comprar un apartamento o un terreno lejos y luego venderlo y mudarte más cerca del centro. No dejes que el dinero se quede sin uso cuando los precios suban. El dinero generará ganancias si sabemos cómo usarlo e invertirlo.
Muchos jóvenes han comprado su primera casa antes de los 30 años gracias a su propio esfuerzo. ¿Cómo fue tu experiencia? Comparte tu historia en [email protected]. Tuoi Tre Online te agradece.
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