En 2024, los precios de los apartamentos definitivamente aumentarán

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Según un informe de Batdongsan.com.vn, entre 2015 y 2023, el índice de aumento de precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh fue del 82 % y el 56 %, respectivamente. Según cálculos de Savills Vietnam, la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos entre 2019 y el primer semestre de 2023 fue del 13 % anual.

Cabe mencionar que, si bien los precios de los departamentos han aumentado bastante en los últimos años, según muchos expertos, en 2024 este segmento seguirá "calentándose".

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que, si bien el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad ya es elevado, el aumento continuará debido a la alta demanda, mientras que la oferta es limitada. En particular, el precio de venta de los apartamentos principales en Hanói seguirá aumentando en un promedio del 3% al 8%, siendo los apartamentos de lujo los que más aumentarán. La oferta limitada también provocará un aumento de aproximadamente el 5% en el precio del alquiler de apartamentos en Hanói en 2024.

Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando en 2024. (Foto ilustrativa)

Al explicar esta afirmación, el Sr. Dinh dijo que la escasa oferta, especialmente la grave escasez de apartamentos de bajo coste y asequibles, combinada con el aumento de los costos de insumos como materiales, mano de obra, precios de la tierra, etc., ha tenido un impacto acumulativo en los precios de los apartamentos.

« La demanda de vivienda en las grandes ciudades sigue siendo muy alta, mientras que los preparativos para la inversión en proyectos inmobiliarios se prolongan, lo que impide cubrir la oferta de inmediato. Muchos proyectos también están paralizados debido a problemas legales, por lo que los precios de los apartamentos solo pueden mantenerse altos o seguir subiendo», declaró el Sr. Dinh.

Compartiendo la misma opinión, el profesor Dang Hung Vo también comentó que los precios de los apartamentos seguirán aumentando en 2024. Al explicar esto, el Sr. Vo afirmó que el aumento de los precios de las viviendas a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario no es sorprendente, ya que los precios de las materias primas y la mano de obra aumentan constantemente cada año, por lo que el costo de construir una vivienda sin duda aumentará en consecuencia.

Sin mencionar que un grupo de especuladores, comprando y revendiendo en el mercado secundario, ha provocado que el precio de las casas que llegan a los usuarios finales se infle muchas veces.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, también comentó que los precios de los apartamentos seguirán aumentando en el próximo tiempo debido al aumento de los precios de los terrenos y los costos de construcción.

Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos y de la infraestructura y los servicios circundantes, y los proyectos internos también llevan a que los precios del mercado primario, o los precios de los proyectos recién lanzados, sean siempre más altos que el nivel general del mercado de departamentos en venta.

Por otro lado, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente de Hanoi Real Estate Club, evaluó que el cambio actual en la demanda de los compradores se está centrando en el segmento de apartamentos porque este es uno de los productos con un precio adecuado para que la gente pague, aunque ha aumentado significativamente.

Este cambio de mentalidad ha provocado un aumento de la demanda mientras la oferta es baja, por lo que los precios de los apartamentos siguen siendo muy altos. En el caso de los proyectos en construcción y de nueva apertura, el margen de aumento de precio será mayor, ya que los inversores están sometidos a una gran presión sobre los costes de los insumos. Se prevé que los precios de los apartamentos sigan aumentando en los próximos años, en el contexto de la gran demanda generada por el proceso de urbanización , analizó el Sr. Diep.

Los expertos de Batdongsan.com.vn también creen que los precios de los apartamentos no se pueden bajar ni reducir por tres razones.

En primer lugar, existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado, cuando las necesidades reales de vivienda de la gente siguen siendo altas pero la oferta de apartamentos es limitada, especialmente los apartamentos dentro del rango de precio y en el centro de la ciudad.

En segundo lugar, la economía mundial es fluctuante, lo que genera precios elevados de los materiales de construcción y obliga a los inversores a aumentar los precios de los productos para obtener ganancias.

En tercer lugar, los fondos para la tierra son limitados mientras que los precios de la tierra están aumentando, por lo que implementar un proyecto requiere mucho tiempo y dinero.

Chau Anh

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