Los terrenos y las casas se encuentran restringidos debido a los retranqueos y coeficientes de construcción.

Tengo terreno pero no me atrevo a construir casa

En el callejón 26, calle 12, barrio de Tam Binh, ciudad de Thu Duc (HCMC), observamos que esta zona cuenta con numerosos terrenos divididos en lotes de aproximadamente 50 ^m² , 5 m de ancho y 10 m de largo. Muchas casas fueron construidas con anterioridad, pero también hay muchas casas de nueva construcción. Si bien las casas construidas antes de la entrada en vigor de la Decisión 56 se construyeron en todo el terreno, con una altura de una planta baja, un entrepiso, dos pisos y un ático; las casas de nueva construcción deben retranquearse 2,4 m al frente y 1 m al fondo, lo que hace que toda la casa sobresalga y se retraiga. Cabe mencionar que el retranqueo requerido según las nuevas regulaciones genera insatisfacción en muchas personas.

El Sr. Tuong, residente de la ciudad, nos comentó que él mismo había diseñado la construcción, pero al presentar la solicitud de permiso al Departamento de Gestión Urbana de la ciudad de Thu Duc, descubrió que su casa debía retranquearse 2,4 m por delante y 1 m por detrás. Esto dejaba la longitud restante de la casa en 6,6 m, lo que dificultaba mucho el diseño y la distribución de las habitaciones. "Ahorré durante más de diez años para comprar un terreno para construir una casa y establecerme, pero mientras se construían las casas a ambos lados, me vi obligado a retranquear la parte delantera y trasera, lo cual fue muy desventajoso. Ahora no puedo construir, no puedo vivir y no puedo vender. Mi familia todavía tiene que alquilar una casa. Espero que la ciudad elimine estas regulaciones poco realistas para que podamos sentirnos seguros al construir casas para vivir", dijo el Sr. Tuong.

A pesar de tener terrenos, el Sr. Tuong (Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) no se atreve a construir una casa y tiene que alquilar una casa porque las nuevas regulaciones requieren que cuando se construye una casa, la parte delantera y trasera deben moverse mucho hacia atrás.

Los habitantes de la calle 22, barrio de Linh Dong, ciudad de Thu Duc, también están molestos por el retranqueo y el coeficiente de ocupación del suelo que se aplican aquí. El Sr. Cuong tiene 100 metros ^cuadrados de terreno y planea construir una oficina para su empresa junto con un almacén. Sin embargo, cuando solicitó el permiso de construcción, la superficie construida se redujo casi a la mitad en comparación con antes y en comparación con otras casas en la misma zona, por lo que desistió. "Si construyo una casa, solo construiré una planta baja y un piso y medio. Mientras tanto, las dos casas a ambos lados ya están terminadas con planta baja, entrepiso, tres pisos y un ático, y no tienen que retranquear ni la parte delantera ni la trasera. Esto es demasiado injusto para quienes construyeron después, como nosotros", dijo el Sr. Cuong.

Según nuestras observaciones, las hileras de viviendas construidas antes de la entrada en vigor de la Decisión 56 constaban de una planta baja, un entrepiso, tres pisos y un ático. Sin embargo, cuando entró en vigor la Decisión 56, el coeficiente de ocupación del suelo era de tan solo 1,75, lo que obligaba a un retranqueo de 2,4 m en la parte delantera y 2 m en la trasera. Esto significa que, en un terreno de 100 ^m² , solo se permitía construir una superficie útil total de 179 ^m² , equivalente a una planta baja y una planta y media.

El Sr. Duy Thanh, de la comuna de Long Thoi, distrito de Nha Be, comentó que, al solicitar un permiso de construcción, se vio obligado a retroceder 4 metros por delante y 2 metros por detrás, a pesar de que la calle tenía 7 metros de ancho y la acera ya era bastante ancha, casi 1 metro. "Mi terreno tiene 98 metros ^cuadrados ; ahora tiene que retroceder 6 metros por delante y por detrás, perdiendo casi todo el terreno cuando el área de construcción restante es de solo 30 ^metros cuadrados. La Decisión 56 no es adecuada, no satisface a la población y les causa demasiadas dificultades. Espero que la ciudad pronto estudie y revise la Decisión 56 para adecuarla", sugirió el Sr. Duy Thanh.

Es necesario revisar rápidamente la Decisión 56.

Según el abogado Hoang Thu (Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh), el Ministerio de Construcción ha emitido la Circular 01 que regula los retranqueos de construcción, la densidad de construcción, los coeficientes de uso del suelo... La Decisión 56 de la Ciudad de Ho Chi Minh no está de acuerdo con el espíritu de la circular. Porque con la Decisión 56, cuanto menor sea el área del terreno, menor será la densidad de construcción en comparación con las grandes parcelas. Las parcelas de tierra en el área de subdivisión con un área de 50 ^m2 tienen una densidad reducida en un 34%. Hay muchas áreas donde el coeficiente de uso del suelo actual es muy bajo, mientras que el espíritu de la Circular 01 está dirigido a parcelas de tierra muy grandes para garantizar la prevención de incendios y la ventilación. Cuando los inversores tengan la necesidad de establecer un proyecto de viviendas de gran altura, utilizarán el coeficiente de uso del suelo para controlar el tamaño de la población. En cuanto a las casas individuales, se controlará por la altura del edificio, la densidad de construcción y el retranqueo de la construcción, sin aplicar el coeficiente de uso del suelo. Por lo tanto, la aplicación del coeficiente de uso del suelo por parte de la Ciudad de Ho Chi Minh para parcelas individuales no es razonable.

Las necesidades de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh son enormes y siempre están entre las más altas del país. Un terreno (que no se encuentre en zonas con requisitos especiales) para la construcción de viviendas debe contar con las máximas condiciones de espacio, según lo estipulado en la Ley de Construcción, la Circular 01 y la planificación general de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, actualmente es muy limitado. Esto reduce considerablemente la eficacia del uso del suelo para satisfacer las necesidades de vivienda y trabajo de los hogares, lo que afecta la vida y la economía de la población. El propósito de la Decisión 56 es contribuir a la armonía y la belleza de la ciudad; sin embargo, al implementarse en la práctica, surgen numerosos problemas que no son adecuados, no están cerca de la gente e incluso les causan daños, por lo que es necesario modificarla en consecuencia», declaró el abogado Hoang Thu.

En vista de las deficiencias anteriores, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh envió un documento al Departamento de Planificación e Inversión para proponer enmiendas y adiciones a la Decisión 56 para adaptarla a la realidad. Según este documento, la regulación sobre el retranqueo trasero de las casas adosadas para terrenos mayores de 50 ^m² debe ser de 1 a 2 m. Esto conduce a un área de construcción más pequeña, afectando los derechos de las personas. Además, las regulaciones sobre el retranqueo trasero en áreas existentes y estables no crean uniformidad ni unidad. Por lo tanto, según el Sr. Le Tran Kien, Subdirector del Departamento de Construcción, es necesario considerar ajustar las regulaciones sobre el retranqueo trasero, que solo deben aplicarse a nuevas áreas urbanas y áreas de vivienda existentes en áreas urbanas con planes de renovación y remodelación. Con respecto a la regulación sobre la altura máxima, también es necesario revisar los errores para corregirlos y ajustarlos de acuerdo con la dirección del Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Bui Xuan Cuong.

La Decisión 56, a través de su aplicación práctica, ha sido eficaz para concretar normas y reglamentos técnicos nacionales sobre planificación, arquitectura y construcción para gestionar la arquitectura de acuerdo con las condiciones reales de Ciudad Ho Chi Minh.

Sin embargo, aún existen contenidos que no son adecuados para la práctica y algunos presentan errores de redacción, mecanografía e impresión. Por lo tanto, es necesario revisar, corregir o ajustar y complementar el contenido de las normas de gestión arquitectónica en Ciudad Ho Chi Minh.

Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm