Los precios de las viviendas degradadas y de reasentamiento siguen por las nubes, ¿por qué?

Recientemente, los precios inmobiliarios en algunas grandes ciudades como Hà Nội y ciudad Hồ Chí Minh aumentó en todos los segmentos, no sólo los apartamentos nuevos sino también los edificios antiguos registraron este fenómeno. Incluso muchos dormitorios antiguos que se han utilizado durante varias décadas, como: el área de dormitorios 11 Vong Duc, el área de reasentamiento de Nam Trung Yen (Hanoi) han duplicado o triplicado su precio... Muchos expertos en bienes raíces creen que esto no es realista y es muy "inusual". ".

Casas viejas y degradadas siguen a la venta a precios elevados

11 Área de dormitorios de Vong Duc (también conocida como el antiguo dormitorio de Dien Co), ubicada en el barrio de Hang Bai, distrito de Hoan Kiem, ciudad. Hanoi, situada en un lugar considerado el más privilegiado de la capital, está a sólo unos 500 metros del lago Hoan Kiem. Aunque se ha degradado seriamente después de décadas desde su construcción en los años 1960, los precios de los apartamentos aquí todavía están "altos".

Un apartamento en el primer piso del dormitorio Vong Duc tiene una superficie de 1 m2 con un frente de 3 m, a la venta por 9,8 mil millones de VND. (Captura de pantalla).

Recientemente, en una web de venta de inmuebles, un apartamento en el primer piso de este grupo tiene una superficie de 1 m30.² con un frente de 3 m está a la venta por 9,8 mil millones de VND, equivalente a 326,67 millones de VND/m². Aquí, el vendedor presenta la casa con el libro rojo del propietario, que los compradores pueden utilizar para negocios o alquilar por 25 millones de VND al mes.

Sin embargo, debido a que fue construido en la década de 1960, grandes pedazos del techo se desprendieron, dejando al descubierto el hierro y el acero. (Foto: Dinh Quyen).

Dentro de este dormitorio siempre falta luz y humedad. (Foto: Dinh Quyen).

Aunque se anunció su venta a un precio de decenas de miles de millones de dong, según un periodista del periódico Industry and Trade, el espacio dentro de este dormitorio siempre estuvo en un estado de falta de luz, humedad y muchos artículos estaban seriamente degradados. . El techo se está despegando en pedazos grandes, dejando al descubierto hierro y acero, los cables eléctricos enredados pueden causar fácilmente incendios y explosiones, etc., lo que representa muchos peligros potenciales para los residentes que viven en el dormitorio.

De manera similar, la zona de reasentamiento A6 Nam Trung Yen está situada en la "tierra dorada" del distrito de Cau Giay, aunque gravemente degradada, todavía está a la venta a un precio muy alto. Según la investigación del periodista, la zona de reasentamiento A6 Nam Trung Yen (en el barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay) incluye 4 edificios de 11 plantas con 440 apartamentos, iniciados en 2003 y puestos en funcionamiento desde 2010. Pero en menos de 15 años, Los 4 edificios se han deteriorado gravemente y esta situación persiste durante muchos años.

La zona de reasentamiento en Nam Trung Yen está gravemente degradada. (Foto: Tuan Nguyen).

Desde el exterior del edificio, muchas paredes están descascaradas, enmohecidas, etc., se pueden observar fácilmente a simple vista, lo que no sólo causa la pérdida de belleza urbana sino que también inquieta a los residentes que viven aquí. Dentro del edificio, el área del ascensor incluso falla con frecuencia, lo que requiere reparación y mantenimiento constantes, lo que hace que todos aquí vivan siempre con miedo (compartido por un residente del área de reasentamiento de South Trung Yen).

Al compartir con los periodistas del periódico Industry and Trade, la Sra. Nguyen Thi Huyen, residente del apartamento en el segundo piso del edificio A2D, dijo que tuvo que soportar una vida difícil en la casa degradada durante muchos años. A pesar de que ha sido reparado muchas veces, la Sra. Huyen y su familia todavía no pueden sentirse seguros al vivir en apartamentos que se están deteriorando rápidamente a pesar de que acaban de ser usados. No sólo el edificio A6D, sino que el deterioro también es común en otros edificios en la misma zona de reasentamiento de Nam Trung Yen.

Se ofrece a la venta un apartamento de 57,2 m² en el edificio A6D por 4,1 millones de VND, equivalente a 71,68 millones de VND/m2. (Captura de pantalla).

A pesar de la infraestructura degradada, los apartamentos en la zona de reasentamiento de Nam Trung Yen todavía están a la venta a precios bastante altos, que oscilan entre 60 y 70 millones de VND/m². Normalmente, un apartamento de 57,2 m² en el edificio A6D se vende por 4,1 millones de VND, equivalente a 71,68 millones de VND/mXNUMX.².

Las estadísticas del Departamento de Construcción de Hanoi en 2023 muestran que en la ciudad hay alrededor de 1.579 apartamentos antiguos (incluidas unas 1.273 casas en 7 edificios de apartamentos y unos 306 apartamentos antiguos independientes e individuales), construidos principalmente entre 1960 y 1994, concentrados en el centro distritos. Actualmente, los pisos antiguos están degradados y no pueden satisfacer las necesidades de uso y seguridad.

¿Por qué suben los precios de la vivienda?

Se puede observar que los precios inmobiliarios han aumentado rápidamente en los últimos tiempos, lo que ha provocado que los planes de la gente de comprar una casa queden archivados después de un largo período de lucha por encontrar un lugar donde establecerse e iniciar un negocio. La razón se debe en parte a que algunos grupos especulativos y algunos inversores inflan los precios y perturban la información del mercado para manipular la psicología del comprador para obtener ganancias. Este también es un problema difícil si no se aborda. Con el tiempo, la vivienda se vuelve cada vez más alejada de la gente, especialmente de las personas de bajos ingresos.

Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, la razón por la que muchos antiguos dormitorios se han convertido en productos "populares" es porque están ubicados en lugares "dorados" en el centro de Hanoi. Además, la oferta de viviendas nuevas es escasa, por lo que aumenta la necesidad de buscar diferentes tipos de viviendas, especialmente en los distritos del centro de la ciudad.

Sin embargo, Dinh advirtió que los compradores deben prestar atención al área real y al área de expansión al comprar una casa colectiva. Debido a que muchos hogares han ampliado sus "jaulas de tigres" a decenas de metros cuadrados, esto puede plantear riesgos de seguridad y afectar el valor de la inversión para futuros compradores.

Muchos expertos inmobiliarios también creen que los apartamentos de reubicación o los antiguos dormitorios suelen estar degradados. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben preparar las finanzas para reparaciones y renovaciones.

“Los compradores también deben verificar si la propiedad está planificada para renovación o reconstrucción. no, para poder calcular la solución óptima. Al mismo tiempo, antes de comprar una casa, también conviene comprobar el sistema de protección contra incendios, el sistema de suministro de agua y drenaje, etc. para evitar riesgos futuros." Recomendado por un experto en bienes raíces.