Identificación del potencial inmobiliario de la bahía de Cam Ranh en 2025

Cabe destacar que esta tendencia sienta las bases para el desarrollo de modelos urbanos asociados a los aeropuertos, incluyendo el surgimiento de metrópolis a gran escala como CaraWorld Cam Ranh, ubicada en un lugar considerado la encrucijada de diamantes de Asia.

Ubicación y ventajas naturales de la bahía de Cam Ranh

La bahía de Cam Ranh se considera una de las bahías naturales con buena profundidad y protección contra el viento en Vietnam. Su terreno en forma de arco y la calma de sus olas permiten que la zona sea rentable para el turismo casi todo el año. La constante insolación y el escaso impacto de las tormentas facilitan el mantenimiento de la actividad hotelera y turística durante largos periodos, algo que a muchos otros destinos costeros les resulta difícil lograr.

La bahía de Cam Ranh tiene profundidad natural, está protegida del viento y es tranquila, lo que crea condiciones ideales para la explotación turística y hotelera casi todo el año.

La conectividad de la infraestructura desempeña un papel fundamental en el rápido desarrollo de Cam Ranh. El Aeropuerto Internacional de Cam Ranh, con su estándar 4E y vuelos directos al noreste y sureste de Asia, contribuye a que la región mantenga un flujo constante de visitantes internacionales. La red de puertos marítimos, marinas y carreteras interregionales continúa expandiéndose, creando las condiciones idóneas para un desarrollo urbano y turístico integral.

En este contexto, la ubicación de CaraWorld junto al aeropuerto se considera excepcional. El proyecto se sitúa en el eje que conecta tres importantes centros turísticos y económicos de Asia, lo que genera ventajas en cuanto a accesibilidad y distribución de los flujos turísticos. Esta es, además, una condición idónea para la creación de un área urbana turística con estructura de Ciudad Aeroportuaria, en la que el aeropuerto actúa como motor para impulsar los servicios, el alojamiento y el comercio.

El espacio inmobiliario y el papel del modelo de ciudad aeroportuaria

El mercado inmobiliario de la bahía de Cam Ranh aún presenta un gran potencial de desarrollo. El precio de venta es significativamente inferior al de las zonas costeras ya desarrolladas, lo que ofrece oportunidades a los inversores que deseen entrar en el mercado a un precio asequible. Numerosos estudios de mercado valoran positivamente la posibilidad de revalorizar las propiedades y obtener ingresos por alquiler, especialmente en inmuebles con vistas a la bahía o ubicados en zonas de planificación turística.

CaraWorld es la primera metrópolis costera de Vietnam ubicada junto a un aeropuerto y un puerto internacionales.

La experiencia de importantes ciudades costeras de todo el mundo demuestra que los inmuebles frente al mar suelen tener una valoración superior a la media gracias a sus amplias vistas y a un entorno residencial estable. Según Knight Frank, los inmuebles frente al mar en Vancouver o Sídney tienen un precio de venta promedio entre un 30 % y un 45 % superior al de las zonas céntricas, pero aun así registran altas tasas de ocupación y rentabilidades de alquiler estables. Esto explica por qué los inmuebles frente al mar siempre se consideran una inversión segura tanto para compradores como para inversores a largo plazo.

Gracias a la bahía y al aeropuerto internacional, Cam Ranh reúne las condiciones idóneas para desarrollar el modelo urbano de Ciudad Aeroportuaria. Este modelo ha supuesto un hito para muchos destinos turísticos de Asia, donde la infraestructura aeroportuaria es fundamental para el desarrollo de los sectores de servicios y alojamiento. CaraWorld se presenta, en este contexto, como una opción idónea para la estrategia de desarrollo urbano aeroportuario, al estar situada en la confluencia de los sectores de aviación y turismo de la región.

Flujos de capital e interés del mercado en 2025

Los datos de transacciones en Khanh Hoa muestran un notable crecimiento. En 2024, la provincia registró aproximadamente 27.269 transacciones, con un valor total cercano a los 46.700 billones de VND, lo que representa un aumento de alrededor de 3,7 veces con respecto a 2023. Tan solo Cam Ranh recibió a más de 12,8 millones de visitantes en los primeros ocho meses de 2025, alcanzando más del 81% del plan anual. Este desarrollo sienta una base sólida para el mercado turístico y los modelos inmobiliarios destinados al alquiler.

En la zona cercana al aeropuerto de Cam Ranh, los proyectos inmobiliarios turísticos anunciados recientemente registraron una tasa de explotación estimada del 8-10% anual cuando se gestionan eficazmente. La amplia superficie de terreno costero, el paisaje natural prístino y las excelentes conexiones de infraestructura son factores que refuerzan la ventaja competitiva de la zona.

La Ruta de la Perla, una conexión estratégica desde CaraWorld hasta el Aeropuerto Internacional de Cam Ranh, tarda menos de 5 minutos en recorrerla.

Además, la creciente escasez de terrenos en el centro de Nha Trang ha impulsado a los inversores a trasladarse a Cam Ranh. Esta zona se considera un área de crecimiento emergente para el sector inmobiliario en la bahía costera central, especialmente gracias a proyectos de gran envergadura como CaraWorld, que dinamizan el mercado en cuanto a servicios, alojamiento y entretenimiento. Su ubicación estratégica, en la confluencia de rutas turísticas en la región asiática, permite a CaraWorld beneficiarse de la tendencia de cambio en los flujos turísticos internacionales.

Muchos expertos creen que Cam Ranh mantendrá su atractivo en 2025, una vez que se complete la infraestructura y entren en funcionamiento los proyectos clave. La combinación de las ventajas de la bahía, el aeropuerto internacional y los espacios urbanizables genera expectativas de un nuevo ciclo de crecimiento en la zona, especialmente en el sector inmobiliario turístico y las áreas urbanas asociadas al aeropuerto.

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/