Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en 2023, el Primer Ministro , los ministerios, las sucursales y las localidades contarán con numerosas soluciones para rescatar el mercado inmobiliario. Por lo tanto, el mercado inmobiliario ha tocado fondo y se encuentra en proceso de recuperación gradual, con posibilidades de desarrollarse a partir del segundo semestre de 2024. Sin embargo, aún existen algunas directivas del Gobierno y del Primer Ministro para 2023 que los ministerios y las sucursales no han implementado plenamente.
Un ejemplo típico es la propuesta de emitir próximamente el "Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 44/2014/ND-CP que regula los precios de la tierra" para eliminar los obstáculos en la valoración de la tierra para calcular las tarifas por uso de la tierra y los alquileres de la tierra para cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial para garantizar que no haya pérdida de ingresos del presupuesto estatal, emitir "libros rosas" para los clientes y para que los inversores del proyecto cumplan con sus obligaciones y responsabilidades.
Muchas recomendaciones importantes relacionadas con el mercado inmobiliario no se han abordado en 2020.
O regulaciones para eliminar obstáculos en el sector de la inversión, incluyendo el procedimiento de "aprobación simultánea de políticas de inversión y la aprobación de inversores" para proyectos de vivienda social y comercial, y de aplicación general en todo el país. Este contenido está relacionado con el Decreto 31, Resolución 33 del Gobierno y es coherente con la Resolución n.º 98/2023/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la implementación piloto de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh.
La Asociación también propuso modificar el Decreto 132/2020/ND-CP en la dirección de no controlar el límite de los gastos totales por intereses que no excedan el 30% del beneficio neto total de las actividades comerciales en el período de las empresas nacionales con transacciones con partes relacionadas; la propuesta de fortalecer el control y manejar estrictamente a las empresas con transacciones con partes relacionadas que tienen precios de transferencia, costos de falsificación para evadir impuestos... no se ha implementado.
Recomendar al Banco Estatal que revise y evalúe la implementación de las circulares relacionadas con el Despacho Oficial 1177/CD-TTg en la dirección de modificar, complementar o abolir regulaciones inapropiadas para crear condiciones favorables para el acceso al crédito para personas y empresas y apoyar efectivamente el mercado de bonos corporativos.
Propuesta de prorrogar la Resolución nº 42/2017/NQ-QH14 (Resolución 42) por 12 meses más, hasta el 31 de diciembre de 2024, para crear condiciones para que las entidades de crédito gestionen eficazmente las deudas incobrables, incluido el manejo de activos colaterales que sean proyectos inmobiliarios.
Esto crea las condiciones para que las entidades crediticias gestionen eficazmente las deudas incobrables desde 2017 hasta la fecha, especialmente la gestión de activos colaterales como proyectos inmobiliarios. Sin embargo, la Resolución n.º 42 expirará. Además, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 no entrará en vigor hasta el 1 de enero de 2025, por lo que habrá un vacío legal en 2024, mientras que la Resolución n.º 42 de la Asamblea Nacional ha expirado.
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Fuente: https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm
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