Hay muchos incentivos para el desarrollo de vivienda social, pero la oferta sigue siendo "lenta"

(CLO) En el futuro, los inversores en vivienda social disfrutarán de regulaciones más favorables, como las que rigen la determinación y el cálculo de los precios de compraventa de viviendas sociales. Todos los cambios y adiciones al marco legal de la vivienda social incrementarán la oferta inmobiliaria y la estructura de la vivienda social.

Los mecanismos y políticas están listos

En un taller reciente, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , enfatizó: La Ley de Tierras de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023 entrarán en vigor a partir del 1 de agosto con muchas regulaciones modificadas, que cuando se pongan en práctica eliminarán muchas dificultades en el desarrollo del mercado inmobiliario.

Ya existen mecanismos, políticas y soluciones de apoyo para mejorar la oferta de vivienda social. (Foto: ST)

En el futuro, los inversores en vivienda social disfrutarán de regulaciones más favorables, como la regulación para la determinación y el cálculo de los precios de compraventa de viviendas sociales. Todos los cambios y adiciones al marco legal de la vivienda social incrementarán la oferta inmobiliaria y la estructura de la vivienda social.

El Sr. Dung comentó que, una vez que se apruebe el mecanismo de la política de vivienda social, aumentará la oferta de productos para satisfacer las necesidades de la población. Este aumento afectará los precios de la vivienda en el futuro.

Mientras tanto, en la Conferencia de Diálogo sobre la aplicación efectiva de la Ley de Vivienda 2023, organizada recientemente por la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, la Sra. Pham Thi Thu Ha, Subdirectora del Departamento de Vivienda Social, Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción, dijo: La Ley de Vivienda 2023 ha dedicado un capítulo entero a regular la vivienda social.

Anteriormente, muchas empresas de desarrollo de vivienda social informaron que los procedimientos para solicitar políticas de inversión y construcción para este segmento de vivienda eran muy complejos y engorrosos, con incluso más subreglamentos que los de los proyectos de inversión en vivienda comercial tradicionales. La solicitud prolongada de políticas de inversión y construcción podría generar presión financiera para las empresas.

La Sra. Pham Thi Thu Ha dijo que la ley actual y los procedimientos para desarrollar viviendas sociales bajo la nueva ley han acortado muchos procedimientos administrativos, incluidos tres pasos.

En la etapa de preparación del proyecto, la etapa de planificación tiene diferencias en la cual el requisito de planificación al momento de licitar el proyecto es tener un plano de zonificación a escala 1/2000 o un plano detallado a escala 1/500.

En particular, los inversores están exentos del pago de derechos de uso de la tierra y de la renta de la tierra para todo el proyecto; no tienen que realizar procedimientos para determinar los precios de la tierra, calcular los derechos de uso de la tierra y de la renta de la tierra, así como tampoco procedimientos para solicitar la exención.

Además, en caso de que el inversionista construya en el marco de un proyecto de vivienda social, la determinación del precio del terreno y el cálculo de los derechos de uso del suelo a pagar deberán cumplir con las disposiciones de la ley sobre tierras.

“Las dos etapas de la fase de implementación del proyecto y la fase de finalización del proyecto no son muy diferentes de los proyectos de vivienda comercial”, enfatizó la Sra. Ha.

También está disponible capital preferencial

Para aumentar la oferta de vivienda social, la Ley de Vivienda de 2023 también estipula claramente incentivos para los inversores. Además de no tener que realizar trámites para la determinación del precio del suelo, el cálculo de las tasas de uso del suelo y las rentas del suelo, ni para solicitar exenciones, los inversores tienen derecho a un máximo del 10 % del coste total de la inversión en la construcción de la superficie destinada a la construcción de vivienda social.

Además, el Gobierno ha implementado y continúa implementando un paquete crediticio de 120 billones de VND para el desarrollo de vivienda social. Este paquete se implementa con el objetivo de que los bancos equilibren proactivamente las necesidades presupuestarias, por lo que se otorgan incentivos a los intereses de los préstamos a corto plazo: 3 años para los inversores y 5 años para los compradores.

Resumen de la rueda de prensa habitual del tercer trimestre. (Foto: ST)

En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre celebrada ayer (17 de octubre), el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), compartió: En realidad, el paquete de 120.000 mil millones de VND no garantiza suficientes incentivos para los compradores de viviendas que son personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales.

Por lo tanto, para aumentar los incentivos, el Gobierno ha encomendado al Ministerio de Construcción el estudio de un paquete de préstamos de 30 billones de dongs para la adquisición de vivienda social, que incluye 15 billones de dongs en bonos del Estado y 15 billones de dongs con cargo a los presupuestos locales para apoyar a las personas y trabajadores de bajos ingresos en la adquisición de vivienda social. De esta manera, se facilita el acceso a capital asequible para la compra de viviendas.

Según el Sr. Dung, el paquete de crédito de 30 billones de VND debe implementarse de acuerdo con otras leyes, por lo que el Ministerio de Construcción está trabajando con el Ministerio de Finanzas y el Banco Estatal para implementar pronto este paquete de crédito.

Compartiendo esta opinión, el viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, enfatizó: «El núcleo de la política de desarrollo de vivienda social es la exención de tasas por uso del suelo y el crédito preferencial. El crédito preferencial no solo apoya a los inversores en la construcción de viviendas, sino que también facilita que las personas de bajos ingresos accedan a préstamos económicos para comprar viviendas».

Según el informe del Ministerio de Construcción, tras más de un año de implementación, el paquete de crédito de 120 billones de VND solo ha desembolsado casi el 1%, es decir, aproximadamente 1.344 billones de VND. De esta cantidad, 1.295 billones de VND se destinan a inversores en 12 proyectos y el resto a compradores de vivienda.

La fuente de capital para el paquete de crédito de 120 billones de VND proviene de cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, VietinBank, Vietcombank y Agribank). Actualmente, otros cuatro bancos privados (TPBank, VPBank, MBBank y Techcombank) se han inscrito para participar en el programa, y cada uno ha aportado 5 billones de VND (lo que eleva la fuente de capital para el apoyo a los tipos de interés a 140 billones de VND).

Al explicar el retraso en el desembolso del paquete de 120 billones de dongs, el Sr. Vuong Duy Dung dijo que este paquete tiene un período de incentivo bastante corto tanto para los compradores como para los inversores, por lo que no es atractivo.

Además de los dos paquetes de apoyo de capital mencionados anteriormente, en realidad, también hay un punto nuevo, que es el capital confiado del fondo de desarrollo de vivienda local (si lo hay), el apoyo presupuestario local anual, el capital de la emisión de bonos, bonos de vivienda y otras fuentes legales decididas por los Consejos Populares a nivel provincial y distrital para implementar las metas y planes de vivienda social en la localidad.

Se destaca que las entidades crediticias designadas por el Estado otorgarán préstamos para vivienda social de acuerdo a las regulaciones que decidan el Gobierno y el Primer Ministro en cada período...

El suministro sigue siendo "lento"

Si bien existen muchas políticas que apoyan el desarrollo de vivienda social, la oferta de este segmento aún es limitada.

Según un informe del Ministerio de Construcción, entre 2021 y agosto de 2024, el país ha puesto en marcha 619 proyectos de vivienda social, equivalentes a la comercialización de más de 560.000 apartamentos. Sin embargo, el progreso aún es lento, con solo 79 proyectos finalizados con 40.600 apartamentos; 128 proyectos están en construcción y se han aprobado 412 proyectos para inversión.

Cabe destacar que algunas localidades con alta demanda de vivienda social, como Thai Nguyen, Ninh Binh, Nam Dinh, etc., aún no han finalizado ningún proyecto, lo que dificulta el acceso a la vivienda para las personas de bajos ingresos. Por lo tanto, a finales de agosto, el número de viviendas sociales iniciadas y finalizadas solo alcanzaba aproximadamente el 35,6 % del objetivo del Proyecto para 2025 de construir un millón de viviendas sociales.

Con el progreso actual, el objetivo del Gobierno de completar 130.000 unidades para 2024 para abordar las necesidades urgentes de vivienda de la población se está convirtiendo en un "problema" difícil.

Para promover la inversión en vivienda social, el Grupo de Investigación de la Universidad Nacional de Economía (NEU) recomienda que el Estado tenga planes de compensación razonable y de limpieza del sitio para que los hogares de la zona construyan viviendas sociales para facilitar y acelerar la limpieza del sitio.

Esta unidad también solicitó al Ministerio de Construcción que se coordine con otros ministerios y ramas para organizar la implementación de la dirección, instar y orientar a las localidades para que implementen activamente la resolución del gobierno.

Al mismo tiempo, revisar, monitorear, detectar y manejar estrictamente las violaciones en la implementación, garantizar la replanificación y ordenamiento territorial en las localidades para desarrollar áreas de vivienda social de acuerdo con la ley y las instrucciones del Estado, asegurar la estricta implementación de la proporción de tierra para vivienda social, vivienda para trabajadores de parques industriales en proyectos de vivienda, áreas urbanas...

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-uu-dai-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nguon-cung-van-dung-dinh-post317419.html