En el segundo semestre de 2024, Hanoi lanzará al mercado unos 9.500 nuevos apartamentos

Según datos de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, las ventas de apartamentos nuevos en Hanoi alcanzaron alrededor de 7.400 unidades, un 110% más que el trimestre anterior y un 147% más que el mismo período del año pasado.

El precio primario promedio alcanzó casi 2.640 USD/m2, un 11% más intertrimestral y un 30% interanual. El crecimiento de las nuevas ventas en el primer semestre de 2024 se debe a la escasez de nueva oferta en los últimos años.

Los proyectos recientemente lanzados con un estatus legal transparente, inversores acreditados, políticas de ventas atractivas y comodidades todo en uno han registrado un desempeño de ventas positivo.

La mayoría de estos proyectos provienen de grandes áreas urbanas integradas en el oeste de Hanoi. El aumento de la demanda de apartamentos en Hanoi está impulsado por la creciente demanda de vivienda junto con el crecimiento demográfico y la tasa de inmigración de la ciudad. Además, la demanda de inversión regresa gradualmente al canal inmobiliario en un contexto económico inestable.

Los precios de los apartamentos primarios siguen aumentando debido a la escasez de oferta. Este aumento de precios también se debe a que la oferta de gama media y alta representa el 98% de la nueva oferta, mientras que la oferta de apartamentos asequibles sigue siendo escasa. 

Theo Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), se espera que el volumen de transacciones aumente aproximadamente un 20% en comparación con el primer semestre del año, ya que se espera que la oferta sólo "rebote" a finales de año, todavía contribuyendo principalmente los tipos de apartamentos.

Con el aumento de la oferta primaria de apartamentos, principalmente apartamentos de alta gama, el nivel de precios de los apartamentos, en proyectos con precios de alrededor de 40 millones de VND/m2, seguirá aumentando, pero a un ritmo más lento, alrededor de 100 millones de VND/m300. -XNUMX millones de VND/unidad.

Se espera que los distritos de Dong Anh y Gia Lam se conviertan en distritos en 2025, contribuyendo al suministro esperado de grandes áreas urbanas integradas como Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park y BRG Smart City.

En el segundo semestre de 2024, se espera que el mercado inmobiliario acoja unos 9.500 nuevos apartamentos. La mayor parte de esta oferta se concentrará en la región occidental, beneficiándose de su ubicación estratégica y su infraestructura establecida.

Además, en la segunda mitad de 2024, se prevé que la oferta siga concentrándose en áreas urbanas integradas como Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City.

A partir de 2025, se espera que los distritos suburbanos, incluidos Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien y Thanh Tri, dominen la futura oferta de apartamentos gracias al desarrollo de infraestructura y las iniciativas de planificación urbana del Gobierno.

Según VARS, sobre la base de muchos factores positivos, a la espera de que se asimile la nueva Ley, el mercado inmobiliario seguirá recuperándose de forma sostenible con resultados cada vez mejores. A finales de año, el proceso de recuperación del mercado inmobiliario habrá avanzado claramente.

En consecuencia, sobre la base de un crecimiento económico superior al escenario propuesto, el crédito sale de la situación "triste", los tipos de interés de los préstamos siguen siendo bajos, se sigue promoviendo el desembolso de la inversión pública... Cuando entren en vigor las leyes implementadas a partir del 1 de agosto de 8, el Se eliminará la mentalidad de espera. Las empresas de desarrollo de proyectos comenzaron la carrera para eliminar los obstáculos con las agencias de gestión estatales.

Mientras tanto, los inversores tienen más confianza a la hora de vender productos. Se da más confianza a los inversores, lo que promueve que los flujos de caja maduros en los bancos fluyan hacia el sector inmobiliario.