(CLO) Si en el período 2019 - 2021, los bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, incluido el segmento de apartamentos, villas, casas adosadas, etc., aumentaron de precio algo por encima del mercado de Hanoi, entonces actualmente, el precio de la vivienda El crecimiento de los precios en esta zona se ha ralentizado algo.
"Extraña" tendencia en el sector inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh: los precios de las villas adosadas disminuyeron repentinamente
Desde 2018, la oferta de viviendas en proyectos de apartamentos y áreas urbanas ha ido disminuyendo, lo que ha provocado que los precios de la vivienda en las grandes ciudades como Hà Nội y la ciudad de Ho Chi Minh continuamente "rompe el pico", los precios de este mes son más altos que el mes pasado, este trimestre establece un récord en comparación con el trimestre anterior.
Si en el período 2019 - 2021 los bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, incluido el segmento de apartamentos, villas, casas adosadas, etc., aumentaron de precio algo por encima del mercado de Hanoi, actualmente la tasa de crecimiento es mayor que la de El crecimiento del precio de la vivienda en esta zona se ha ralentizado un poco.
último informe de Ministerio de Construcción muestra que, en el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando. Sin embargo, existen diferencias entre segmentos.
En el segmento de apartamentos, los niveles de precios en Hanoi y Ho Chi Minh continúan aumentando. Sin embargo, el segmento de apartamentos en Hanoi tiene una tasa de crecimiento más rápida, el nivel de precios continúa "rompiendo el pico" tanto en proyectos nuevos como antiguos, un aumento de alrededor del 4% - 6% en comparación con el trimestre anterior, equivalente a un aumento 22 % - 25% en comparación con el mismo período del año pasado.
Durante el período 2019 - 2021, los precios de la vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh, incluido el segmento de apartamentos, villas, casas adosadas,..., aumentaron de precio algo más que el mercado inmobiliario de Hanoi. (Foto: ST)
Para el segmento de villas y casas adosadas del proyecto, en Hanoi, el precio de venta de las villas y casas adosadas del proyecto tiende a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior; la mayoría de los nuevos proyectos abiertos a la venta en este trimestre tienen una ubicación favorable , ubicados en áreas en las que se está invirtiendo mucho en infraestructura, por lo que el precio de oferta principal es relativamente alto.
El precio de venta secundario promedio de viviendas adjuntas a terrenos en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó alrededor de 160 millones de VND/m2, un aumento intertrimestral del 3% y casi un 7% interanual.
Algunos proyectos en áreas como Dong Anh y Long Bien tienen aumentos de precios secundarios más altos (alrededor del 5%) trimestralmente, gracias al desarrollo de infraestructura y productos de nuevos proyectos que se están completando gradualmente.
Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh, el precio primario promedio de los segmentos de villas y casas adosadas en el proyecto es casi estable y hay algunas áreas donde los precios han caído drásticamente en el segmento de alta gama, con áreas grandes disminuyendo alrededor del 14%. trimestral y 28% anual.
De manera similar, los precios secundarios de algunos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh fluctuaron entre un 3% y un 4%. Específicamente, el Distrito 2 de An Phu An Khanh disminuyó aproximadamente un 4,3 % a 265,6 millones de VND/m2, el Distrito 7 de Saigon Riverside disminuyó aproximadamente un 4,1 % a 79,2 millones de VND/m2, y Sim City disminuyó aproximadamente 4,4 millones de VND/m62,5, un 2 % menos. a XNUMX millones de VND/mXNUMX,...
El "gusto" del mercado es diferente
Algunas opiniones dicen que el mercado inmobiliario en Ho Chi Minh City casi ha alcanzado su precio "pico", mientras que en Hanoi la "especulación" va en aumento.
En declaraciones a los periodistas del periódico "Periodista y Opinión Pública", el experto en bienes raíces Nguyen Trung Tuan dijo que: "El mercado inmobiliario de Hanoi en particular y del Norte en general favorece el "gusto" de las inversiones, mientras que el mercado del Sur tiende a comprar. Casas para algo más que inversión.
También hay algunos inversores del Norte que antes se trasladaron al Sur, pero como los precios inmobiliarios en esta zona han aumentado en toda su magnitud, han regresado a mercados con precios más bajos.
En la reciente conferencia "Flujo de efectivo en bienes raíces del sur", el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica, dijo: El mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh es el mercado más grande del país. , en términos de escala, tema y ubicación. Esta zona se considera el "alma" del mercado inmobiliario vietnamita.
"Creo que el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores también están más orientados al mercado, mientras que el mercado de Hanoi es algo más esperanzador", dijo el Sr. Chung.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que en estos dos mercados casi no hay diferencia en términos de actividades comerciales, instituciones, planificación y necesidades. Sin embargo, en el mercado de Hanoi, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy grande y la naturaleza inversora del mercado de Hanoi es bastante fuerte. En la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más dominante.
Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html
