Equilibrio entre oferta y demanda
Con base en la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda para el período 2021-2030, con una visión a 2045, y el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de zonas industriales en el período 2021-2030", aprobado por el Primer Ministro, el Comité Popular Provincial ha dirigido la organización y ejecución del Programa Provincial de Desarrollo de Vivienda de Son La hasta 2030, el Plan Provincial de Desarrollo de Vivienda de Son La para el período 2021-2025 y el Plan Provincial de Desarrollo de Vivienda de Son La para el período 2026-2030, que sirven como base legal para que todos los niveles de gobierno gestionen y dirijan la ejecución de proyectos de desarrollo de vivienda en la provincia.
Hasta la fecha, se han implementado 22 proyectos de vivienda comercial y desarrollo urbano en la provincia, que abarcan un área total de terreno de aproximadamente 266 hectáreas; con un área total de terreno residencial de aproximadamente 82 hectáreas y una inversión total de aproximadamente 12.718 mil millones de VND. De estos: 5 proyectos han finalizado su construcción, 8 proyectos están en construcción, 7 proyectos están en proceso de compensación y desbroce de terrenos, 1 proyecto está en la fase de preparación y 1 proyecto está en proceso de firma de un contrato de uso de suelo. Actualmente, la provincia continúa atrayendo inversionistas de acuerdo con la lista de licitaciones aprobada por el Consejo Popular Provincial, que incluye 7 proyectos con políticas de inversión aprobadas; y 6 proyectos están siendo evaluados actualmente por el Departamento de Finanzas según las regulaciones.
Uno de los proyectos de inversión que contribuyen al desarrollo de la vivienda es el Proyecto de Área Urbana Buon and Me Village en el barrio Chieng Coi (Área Urbana Kim Son), invertido por Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. El Sr. Nguyen Anh Dung, Subdirector de Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., informó: El proyecto abarca un área de 47,426 m2, con 220 parcelas que incluyen terrenos, villas y locales comerciales, con áreas que van desde 90-103 m2 y fachadas de 5-7 m. El área urbana está equipada con infraestructura y servicios modernos como parques y espacios verdes, y áreas de entretenimiento (áreas deportivas al aire libre, parques infantiles, canchas de pickleball, canchas de tenis, pistas para correr, etc.). Actualmente, la mayoría de los terrenos, villas y locales comerciales se han vendido a personas que necesitan vivienda o con fines de inversión.
Los proyectos de desarrollo de vivienda son relativamente estables, con las siguientes tendencias: desarrollo de áreas residenciales y urbanas modernas e integradas; aumento de los precios del suelo en un promedio del 10-20% anual; oferta de productos diversos (villas, casas adosadas, locales comerciales, parcelas) con inversión sincronizada en infraestructura técnica y numerosos servicios sociales, satisfaciendo tanto las necesidades reales de vivienda como las oportunidades de inversión. En cuanto a viviendas comerciales y parcelas, se han seleccionado aproximadamente 6.218 productos para su desarrollo y actualmente se encuentran en construcción; el número total de propiedades aptas para la venta es de aproximadamente 1.592, que consisten principalmente en casas adosadas, villas y parcelas.
Los proyectos de desarrollo de vivienda han contribuido al desarrollo y embellecimiento urbano, incrementando la tasa de urbanización, creando un paisaje urbano limpio, verde y atractivo; estableciendo mejores espacios habitables con infraestructura integrada; e invirtiendo en áreas verdes y parques infantiles para crear más espacio donde las personas puedan disfrutar de actividades culturales y deportivas en la comunidad. Los proyectos de inversión en desarrollo urbano y proyectos de vivienda comercial han generado una oferta más diversa en segmentos, tipos y productos de vivienda y terrenos, ampliando las opciones de la población y contribuyendo significativamente al desarrollo del mercado inmobiliario de la provincia.
En cuanto a la necesidad de vivienda social, vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos, el Comité Popular Provincial se centra en dirigir la implementación de proyectos en áreas residenciales y urbanas; se han asignado terrenos para el desarrollo de vivienda social dentro de proyectos de vivienda comercial, según lo regulado. Actualmente, hay 8 proyectos que aplican la forma de pago en efectivo equivalente al 20% del valor del terreno que el inversionista entrega al Estado; 5 proyectos han sido aprobados con terrenos asignados para el desarrollo de vivienda social (un total de aproximadamente 885 unidades). El Comité Popular Provincial también ha anunciado información sobre 4 proyectos de vivienda social en los distritos de To Hieu y Chieng Coi, que se espera que se implementen en el período 2026-2028 para atraer inversión. Actualmente, hay inversionistas interesados en proponer proyectos, y el Departamento de Construcción se centra en la investigación y la coordinación con los departamentos y unidades pertinentes para evaluar las propuestas de proyectos.
La implementación del Plan de Desarrollo de Vivienda para el período 2021-2025 ha logrado básicamente los objetivos y metas establecidos, especialmente en lo que respecta a la superficie total construida de viviendas en la provincia y el aumento en la superficie construida de viviendas. En los últimos cinco años, la superficie total adicional construida de viviendas ha superado los 6.103.000 m2, alcanzando el 102,5% del plan (la vivienda comercial aumentó en más de 133.500 m2; la vivienda autoconstruida aumentó en 5.969.800 m2). La superficie total construida de viviendas en la provincia para finales de 2025 alcanzará más de 29.282.000 m2, logrando el 100,5% del plan para el período 2021-2025. La superficie promedio de vivienda por persona es de 20,85 m2, alcanzando el 98,8% de la meta.
Movilización de recursos para el desarrollo de viviendas.
El Programa Provincial de Desarrollo de Vivienda de Son La hasta 2030 y el Plan Provincial de Desarrollo de Vivienda de Son La para el período 2026-2030 (enmendado y complementado) establecen las siguientes metas: La superficie media de vivienda en toda la provincia alcanzará aproximadamente 25,87 m2 por persona para 2030. La superficie total de vivienda en toda la provincia alcanzará aproximadamente 38.261.500 m2 para 2030. La superficie adicional de vivienda aumentará en aproximadamente 8.979.000 m2 (vivienda comercial: aproximadamente 3.213.300 m2; vivienda social: aproximadamente 230.680 m2; vivienda pública: aproximadamente 27.840 m2; vivienda construida por la propia gente: aproximadamente 5.507.400 m2). El requisito de terreno para la construcción de vivienda para 2030 es de aproximadamente 1.210 hectáreas. Los fondos del presupuesto estatal (ayuda para la vivienda de personas que prestaron servicios meritorios a la revolución, familiares de mártires; vivienda para personas de bajos ingresos en zonas urbanas, vivienda para hogares pobres y casi pobres) ascienden a aproximadamente 2.917 mil millones de VND; los fondos del presupuesto no estatal ascienden a aproximadamente 66.993 mil millones de VND.
El Sr. Nguyen Van Phuc, Subdirector del Departamento de Construcción, informó: En los próximos meses, la provincia continuará movilizando diversas fuentes de capital de varios sectores económicos para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario; diversificará la oferta de vivienda para satisfacer las necesidades de todos los grupos sociales, e incentivará la construcción de viviendas para alquiler con opción a compra y viviendas para venta a plazos; el desarrollo de la vivienda debe combinar la construcción nueva y la renovación, la modernidad con la preservación de la identidad local. Junto con el desarrollo de la vivienda comercial, se hará hincapié en la implementación de proyectos de vivienda social para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos, el personal de las fuerzas armadas, los funcionarios, los empleados públicos, los trabajadores, los estudiantes, los hogares pobres, los hogares con bajos ingresos, los veteranos de la revolución y los familiares de los mártires.
La provincia continúa mejorando la calidad de la planificación y la gestión de la implementación de planes para atender las necesidades de desarrollo socioeconómico. Dirige la revisión y propuesta de fondos para terrenos no urbanizables con el fin de atraer inversión en proyectos de vivienda social; prioriza ubicaciones y fondos adecuados para la planificación, y difunde información sobre terrenos excedentes de las sedes de agencias y unidades tras la reestructuración para atraer inversión. Se enfoca en liderar, dirigir, gestionar y operar de manera decisiva y coordinada la adquisición de terrenos, la compensación, el apoyo y el reasentamiento para proyectos de inversión en la provincia; acortando el tiempo de los trámites administrativos relacionados con terrenos, inversión, construcción y bienes raíces. Se concentra en movilizar el máximo de recursos para invertir en la construcción del sistema de infraestructura socioeconómica de la provincia de manera coordinada y moderna para promover y atraer inversiones de manera efectiva.
Con la participación decisiva de todos los niveles y sectores, el Programa Provincial de Desarrollo de Vivienda de Son La hasta 2030 y el Plan Provincial de Desarrollo de Vivienda de Son La para el período 2026-2030 darán resultados positivos, creando las condiciones para que muchos hogares hagan realidad su sueño de tener una vivienda propia con infraestructura y espacio verdaderamente habitables.
Fuente: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
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