Parte 1: Lograr que las políticas "lleguen" a la gente.
El Decreto n.º 261/2025/ND-CP, emitido por el Gobierno, que modifica y complementa numerosas regulaciones relacionadas con el desarrollo y la gestión de la vivienda social, se considera un ajuste importante y oportuno para abordar problemas persistentes. Además de ampliar el número de beneficiarios, flexibilizar los requisitos de ingresos y reducir las tasas de interés preferenciales de los préstamos, el nuevo decreto también busca aumentar la transparencia en el proceso de aprobación y fortalecer la gestión para garantizar que la política llegue realmente a quienes la necesitan. En Phu Tho , los avances positivos derivados del nuevo mecanismo están generando oportunidades de vivienda para miles de trabajadores, funcionarios y empleados de bajos ingresos.
El proyecto de viviendas sociales de baja altura Minh Phuong, en el distrito de Nong Trang, ha recibido una inversión en infraestructura integral que satisface las necesidades de vivienda de los residentes de la zona.
Eliminar las barreras para que la vivienda social sea más accesible al público.
Durante muchos años, la demanda de vivienda entre personas de bajos ingresos, trabajadores y jóvenes profesionales en zonas urbanas se ha mantenido alta. Sin embargo, muchas personas, a pesar de tener una necesidad real, aún encuentran dificultades para acceder a la vivienda social debido a los requisitos de ingresos, los procedimientos de verificación o la oferta limitada. El Decreto N° 261/2025/ND-CP, vigente desde el 10 de octubre de 2025, ha complementado y ajustado muchas regulaciones para hacerlas más flexibles y prácticas, creando así las condiciones para que las personas accedan más fácilmente a las políticas de vivienda.
Según la nueva normativa, los criterios de elegibilidad para la compra de viviendas sociales se han ampliado aún más para incluir a personas con servicios meritorios a la revolución; hogares pobres y casi pobres en zonas rurales y urbanas; trabajadores y obreros dentro y fuera de las zonas industriales; fuerzas armadas; cuadros, funcionarios públicos y empleados públicos; y casos en los que se han confiscado tierras o se han demolido viviendas, pero aún no se ha proporcionado una compensación en forma de viviendas o terrenos...
Cabe destacar que los requisitos de ingresos se han ajustado para reflejar mejor la realidad. Las personas solteras en zonas urbanas de bajos ingresos, los funcionarios públicos y los empleados con un ingreso promedio que no supere los 20 millones de VND mensuales pueden acceder a la vivienda social, lo que supone un aumento de 5 millones de VND con respecto a la normativa anterior. Para quienes crían hijos menores de 18 años, el ingreso máximo se ha elevado a 30 millones de VND mensuales. En el caso de las parejas casadas, un ingreso combinado de 40 millones de VND mensuales es suficiente para acceder a la vivienda social, un incremento de 10 millones de VND con respecto a la normativa anterior.
La Sra. Pham Thi Thu Hien, trabajadora del barrio de Viet Tri, comentó: “Antes, mis ingresos superaban el umbral establecido, así que, aunque no tenía casa propia, no podía acceder a una vivienda social. Ahora que el límite de ingresos se ha ajustado, tengo más esperanzas de inscribirme para comprar una casa y así estabilizar mi situación”.
Además de flexibilizar los requisitos de ingresos, el Decreto 261/2025 también elimina obstáculos para los trabajadores autónomos y aquellos sin contrato laboral. Según la nueva normativa, en un plazo de 7 días a partir de la recepción de la solicitud, la policía municipal de la localidad de residencia del solicitante se encargará de verificar los ingresos con base en el censario, reduciendo así los procedimientos de verificación manual utilizados anteriormente.
Otro aspecto positivo es que el tipo de interés preferencial para préstamos de vivienda social se ha reducido del 6,6% al 5,4% anual. Esto se considera una medida importante para ayudar a los trabajadores a aliviar la presión financiera al solicitar préstamos a largo plazo para comprar una vivienda.
La ampliación simultánea del grupo objetivo, la flexibilización de los requisitos de ingresos y la reducción de los tipos de interés de los préstamos no solo facilitan el acceso a la vivienda, sino que también contribuyen a estimular la demanda real y a aumentar la liquidez de los proyectos de vivienda social. Esto, a su vez, incentiva aún más a las empresas a invertir en este sector.
Los residentes del barrio de Viet Tri están buscando información en línea sobre la compra de viviendas sociales.
Procesos transparentes, gestión más estricta.
Además de ampliar las oportunidades para los beneficiarios, es fundamental fortalecer la gestión para garantizar que las políticas lleguen a los destinatarios previstos y evitar la explotación para beneficio personal.
En la provincia de Phu Tho, junto con la implementación del Decreto N.° 261/2025/ND-CP, se están implementando diversas soluciones para mejorar la transparencia en la revisión y gestión de la vivienda social. En consecuencia, toda la información relativa a los proyectos, el número de apartamentos, los criterios de revisión y la lista de compradores elegibles estará disponible públicamente en el portal electrónico para que la ciudadanía pueda consultarla y supervisarla. Esta transparencia no solo facilita el acceso a la información, sino que también limita la práctica de solicitar y otorgar favores, reduciendo así el riesgo de corrupción.
Según la nueva normativa, la responsabilidad de verificar los documentos recae no solo en el inversor, sino que también implica la coordinación con las autoridades locales, la policía y otros organismos pertinentes. Esta coordinación interinstitucional contribuye a aumentar la precisión en la verificación de la información relativa a la residencia, los ingresos y la situación de vivienda de los solicitantes.
En concreto, el Decreto 261/2025 estipula claramente que los inversores no pueden aceptar solicitudes a través de intermediarios. Esta es una solución importante para prevenir la proliferación de intermediarios en proyectos de vivienda social, que han generado gran indignación pública. Las personas pueden presentar sus solicitudes directamente o a través del sistema en línea, según lo estipulado, garantizando así la equidad en el acceso a la vivienda.
El camarada Nguyen Le Dien Ngoc, jefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, declaró: El Ministerio de Construcción está coordinando con ministerios, sectores y localidades para crear un sistema de base de datos sobre vivienda social, que se actualizará en el portal electrónico del Ministerio. Una vez finalizado el sistema, el proceso de revisión de solicitudes se digitalizará, reduciendo la dependencia de la verificación manual y, por lo tanto, limitando los errores y la corrupción.
Impulsar la transformación digital se considera un paso fundamental para mejorar la eficiencia de la gestión de la vivienda social. Mediante un sistema de datos interconectado, las autoridades pueden cotejar rápidamente información sobre propiedades, residentes, niveles de ingresos y situación de afiliación al seguro de los solicitantes, lo que limita los casos de declaraciones fraudulentas para beneficiarse de la política.
No solo se están endureciendo los requisitos de acceso, sino que también se está haciendo hincapié en la gestión posterior a la entrega de la vivienda para garantizar un uso adecuado y específico. Al mismo tiempo, se están reforzando las labores de inspección y seguimiento. En 2026, el Departamento de Construcción coordinará con la Inspección Provincial y las autoridades locales para desarrollar un plan de inspección integral para la compra, venta, gestión y uso de viviendas sociales en la provincia.
La implementación en Phu Tho demuestra que la gestión de la vivienda social está experimentando una clara transformación hacia un enfoque más sistemático y sustantivo; pasando de la gestión manual a la gestión digital basada en datos, y de las inspecciones caso por caso a la supervisión regular y continua.
Es evidente que, junto con la ampliación de las políticas de apoyo, el fortalecimiento de la gestión se está convirtiendo en un requisito indispensable para garantizar la equidad y la transparencia del programa de desarrollo de vivienda social. Estos avances positivos no solo ayudan a que las políticas lleguen a los grupos objetivo adecuados, sino que también contribuyen a sentar las bases para el desarrollo estable y sostenible del mercado de la vivienda social, reforzando así la confianza de la ciudadanía en las políticas de bienestar social del Partido y del Estado.
Le Oanh
Fuente: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
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