¿Las regulaciones no son apropiadas?

En consecuencia, HIPC dijo que ha informado a las unidades pertinentes sobre la cuestión del registro y la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de casas y otros activos adjuntos a la tierra (certificados) en el área industrial de Hiep Phuoc (comuna de Hiep Phuoc, Nha Be). distrito).

HIPC dijo que la Ley de Tierras de 2024 estipula que en los casos de registro de cambios, dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio, el usuario de la tierra debe registrar el cambio ante la autoridad competente; En caso de ejecución de sentencia, el plazo para registrar los cambios se computa a partir de la fecha de entrega de los bienes para ejecución de sentencia o bienes rematados.

Además, el Decreto 123/2024/ND-CP estipula que en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de suelo sin cumplir las condiciones o no registrar cambios de suelo, se impondrán sanciones administrativas a quienes hayan arrendado, subarrendado o alquilado. hipotecado.

Actualmente, el Parque Industrial Hiep Phuoc tiene casos de firma de contratos de subarrendamiento con pago según el avance del contrato, dividido en muchas cuotas y que se lleva a cabo durante muchos años.

Por lo tanto, luego de que el inversionista cumpla con su responsabilidad de pagar a tiempo según lo estipulado en el contrato, HIPC realizará el procedimiento de separación de los libros y esto puede durar muchos años desde que se firma el contrato por ambas partes.

Por lo tanto, HIPC no puede realizar los trámites para registrar y emitir un certificado a la unidad que subarrenda el terreno dentro de los 30 días de acuerdo con las regulaciones anteriores.

Sin embargo, según el Decreto 123/2024/ND-CP, si las empresas tardan en implementar los procedimientos de registro de cambios, se seguirán imponiendo sanciones a quienes arrienden o subarrendan terrenos.

“La normativa actual que penalizará a quienes arrienden o subarrendan terrenos cuando se retrasen en el registro de cambios después de 30 días de la fecha de firma del contrato no se ajusta a la realidad y dificultará mucho el negocio de infraestructura de parques industriales”, dijo HIPC.

Ante esta cuestión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que los problemas y dificultades del Parque Industrial Hiep Phuoc (HIPC) no son únicos y pueden ocurrir en todos los parques industriales y zonas de procesamiento de exportación, parques de alta tecnología. clusters industriales (denominados colectivamente parques industriales). 

Al investigar las regulaciones relacionadas con el caso anterior, HoREA encontró que las regulaciones actuales no están sincronizadas, no están interconectadas y no incluyen casos en los que las partes acuerdan pagar el alquiler por períodos de acuerdo con el artículo 481 del Código Civil de 2015.

Por ello, la Asociación considera muy necesario modificar algunos puntos del Decreto 123/2024/ND-CP. En concreto, HoREA propone modificar la sanción de infracciones administrativas y aplicar medidas correctoras en los casos de transacciones que impliquen transferencia de derechos de uso de suelo, arrendamiento, subarrendamiento, aportación de capital utilizando derechos de ejecución de suelo.

En consecuencia, en caso de arrendar, subarrendar o hipotecar derechos de uso del suelo sin cumplir las condiciones o registrar cambios de suelo, se impondrán sanciones administrativas a quien arrendó o subarrendará el terreno hipotecado.

La Asociación recomienda que no se aplique el período de 30 días a partir de la fecha del cambio, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente especificada en este Decreto para las empresas que operan en infraestructura con fines comerciales de arrendamiento o subarrendamiento de derechos de uso de la tierra con la. las partes acuerdan pagar el alquiler del terreno según el plazo.