Según el artículo 24 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula lo siguiente:
1. Los ciudadanos tienen acceso a la siguiente información sobre la tierra:
a) Planes de uso del suelo y otros planes relacionados con el uso del suelo que hayan sido decididos y aprobados por agencias estatales competentes;
b) Resultados de las estadísticas e inventarios de tierras;
c) Asignación y arrendamiento de tierras;
d) Se ha publicado la lista de precios de los terrenos;
d) El plan de compensación, apoyo y reasentamiento para la adquisición de tierras por parte del Estado ha sido aprobado por la autoridad competente;
e) Resultados de las inspecciones, exámenes y resolución de disputas sobre tierras; resultados de la resolución de quejas y denuncias relacionadas con la tierra; y resultados del manejo de violaciones de las leyes de tierras;
g) Procedimientos administrativos relacionados con la tierra;
h) Documentos legales sobre la tierra;
i) Otra información sobre terrenos según lo prescrito por la ley.
2. El acceso a la información sobre tierras se regirá por las disposiciones de esta Ley, la ley sobre acceso a la información y demás disposiciones legales pertinentes.
El derecho a convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar y donar derechos de uso de la tierra; a hipotecar y aportar derechos de uso de la tierra como capital.
Según el artículo 27 de la Ley de Tierras de 2024, los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia y donación de derechos de uso de la tierra; y de hipotecar y aportar capital utilizando derechos de uso de la tierra están regulados por ley de la siguiente manera:
1. Los usuarios de la tierra tienen derecho a convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar y donar derechos de uso de la tierra; hipotecar y aportar derechos de uso de la tierra como capital de conformidad con esta Ley y otras leyes pertinentes.
2. Los grupos de usuarios de la tierra que comparten el derecho a usarla tienen los siguientes derechos y obligaciones:
a) Los grupos de usuarios de la tierra, incluidos los miembros de los hogares y los individuos, tienen los mismos derechos y obligaciones que los individuos según lo estipulado en esta Ley.
Si un grupo de usuarios de la tierra incluye a un miembro que es una organización económica , tendrá los mismos derechos y obligaciones que las organizaciones económicas, según lo estipulado en esta Ley;
b) En los casos en que un grupo de usuarios de tierras tenga derechos de uso de la tierra que puedan dividirse en porciones para cada miembro del grupo, si cada miembro desea ejercer sus derechos sobre su porción de derechos de uso de la tierra, deberá registrar el cambio o subdividir la tierra de acuerdo con las regulaciones, completar los procedimientos para obtener un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra, y ejercer los derechos y obligaciones de un usuario de la tierra según lo prescrito por esta Ley.
En los casos en que los derechos de uso de la tierra de un grupo de usuarios no puedan dividirse en porciones, los miembros deberán ejercerlos conjuntamente o autorizar a un representante para que ejerza los derechos y obligaciones del grupo de usuarios de la tierra.
3. La legalización y autenticación de los contratos y documentos que ejerzan los derechos de los usuarios de la tierra se realizará de la siguiente manera:
a) Los contratos de transferencia, donación, hipoteca o aportación de capital mediante derechos de uso de la tierra, o derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la misma, deberán estar notariados o certificados, excepto en los casos especificados en el punto b de esta cláusula;
b) Contratos de arrendamiento, contratos de subarrendamiento de derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra, contratos para la conversión de derechos de uso de tierras agrícolas ; contratos para la transferencia o aportación de capital en forma de derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra, y activos vinculados a la tierra donde una o ambas partes involucradas en la transacción son organizaciones dedicadas al negocio inmobiliario, los cuales deben estar notariados o certificados según lo requieran las partes;
c) Los documentos relativos a la herencia de derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y bienes vinculados a la tierra, deben estar notariados o certificados de conformidad con las disposiciones del derecho civil;
d) La legalización y autenticación se realizará de conformidad con las disposiciones de la ley sobre legalización y autenticación.
Luong Thi Hoai
Fuente: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html
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