Se trata de un paso importante en un contexto en el que el mercado inmobiliario se enfrenta últimamente a muchas dificultades debido a problemas legales, disminución de la oferta y aumento de los precios de la vivienda, mientras que la demanda de viviendas, especialmente viviendas sociales y viviendas para personas de bajos ingresos, sigue aumentando.
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha solicitado a todos los departamentos, sucursales, sectores y autoridades locales de ambos niveles que implementen con seriedad las tareas asignadas, enfatizando la responsabilidad personal de los líderes. Las unidades deben coordinarse proactivamente con el Departamento de Construcción para asesorar con prontitud al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, en su función como miembro del Comité Directivo Central, sobre política de vivienda y mercado inmobiliario. En particular, la ciudad exige a las unidades que implementen de inmediato la reducción y reforma de los procedimientos administrativos, y que, al mismo tiempo, proporcionen suficiente personal para evitar el estancamiento de los registros debido a la falta de recursos humanos, un problema que ha generado frustración en la comunidad empresarial y la ciudadanía. La descentralización, así como la descentralización conforme a las nuevas regulaciones, deben ir acompañadas de una clara rendición de cuentas, evitando así la falta de responsabilidades.
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también asignó la tarea clave al Departamento de Construcción y al Departamento de Finanzas para coordinar con el Comité Directivo No. 751 del Primer Ministro y el Grupo de Trabajo Especial de Ciudad Ho Chi Minh para revisar y manejar completamente los proyectos inmobiliarios que están estancados o lentos en implementarse.
Los proyectos postergados a largo plazo no solo desperdician terrenos, sino que también reducen la oferta de vivienda, lo que contribuye a precios inmobiliarios anormalmente altos. Por lo tanto, es necesario procesar la documentación en el orden correcto, pero acortando el tiempo de tasación y aprobación; gestionar exhaustivamente los asuntos relacionados con la determinación del precio del terreno, el cambio de uso del suelo, la evaluación de las políticas de inversión, etc. Cuando los proyectos se reinicien y se pongan a la venta, la oferta del mercado se complementará significativamente, lo que contribuirá a la desaceleración de los precios de la vivienda.
La divulgación de información se considera una solución fundamental para mejorar la salud del mercado. Por ello, el Departamento de Construcción liderará la creación y actualización de datos sobre vivienda, proyectos de desarrollo urbano, vivienda social, vivienda comercial e información del mercado inmobiliario en general. La publicación oportuna de la lista de proyectos elegibles para operar, precios de venta, estatus legal, etc., ayudará a las personas a evitar el riesgo de comprar productos fantasma, a la vez que limita la posibilidad de que los intermediarios inflen los precios, creen olas virtuales y perturben el mercado.
Además, se exige a los departamentos y sucursales que intensifiquen las inspecciones de los parqués inmobiliarios, las empresas de corretaje, los proyectos que no cumplen con los requisitos legales, la inflación de precios, el fraude y la manipulación del mercado. Las infracciones deben controlarse estrictamente para proteger a las personas y a las empresas legítimas. Asimismo, se hace especial hincapié en la supervisión de las subastas de terrenos para prevenir la especulación, la cancelación de depósitos y los actos que provoquen la pérdida de bienes estatales.
Para satisfacer la gran demanda de los grupos de bajos ingresos, el Departamento de Construcción y el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente deben asignar suficiente terreno para el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con la Decisión 444/QD-TTg. La ciudad instará y apoyará a los inversionistas para garantizar el progreso, la calidad y la comercialización oportuna de los productos. En particular, la ciudad exige la estricta implementación de la normativa que reserva al menos el 20% del suelo residencial en proyectos comerciales para el desarrollo de vivienda social. Al mismo tiempo, al construir parques industriales, es obligatorio proporcionar alojamiento a los trabajadores, una solución importante para resolver la grave escasez de alojamiento para la fuerza laboral.
Además, Ciudad Ho Chi Minh ha identificado la planificación urbana orientada al desarrollo urbano total (DOT) (desarrollo a lo largo de los ejes de transporte público) como una de las soluciones para aumentar la oferta y reducir los precios de la vivienda. Cuando los fondos de suelo se planifican científicamente a lo largo de las líneas de metro y los principales ejes de tráfico, el mercado contará con más proyectos de vivienda, lo que contribuirá a regular los precios de venta y a ampliar los fondos de vivienda para las personas.
Con un sistema de soluciones sincrónicas, completas y altamente ejecutables, Ciudad Ho Chi Minh espera que, de aquí a 2030, pueda eliminar gradualmente los cuellos de botella y lograr que el mercado inmobiliario funcione de manera estable, saludable y sostenible.
Fuente: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/
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