Invertir en residencias de ancianos: una tendencia inmobiliaria emergente en Vietnam

Un verdadero complejo turístico o residencia de ancianos no solo necesita una ubicación hermosa, sino también un buen clima, infraestructura médica y transporte conveniente.

Partiendo de la idea de una "residencia de ancianos modelo", una serie de grandes parcelas de terreno con hermosas vistas y fácil acceso al transporte se han convertido en el centro de atención.

La inversión está en pleno apogeo.

Una de las empresas pioneras en esta tendencia es Vingroup Corporation, que acaba de lanzar Vin New Horizon, la primera cadena de zonas urbanas de alta gama y servicios para jubilados según estándares internacionales en Vietnam, ubicada en Can Gio, Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Nguyen Viet Quang, vicepresidente y director general de Vingroup, afirmó que el proyecto busca crear un "Horizonte de Felicidad" para la tercera edad, ayudando a los adultos mayores a vivir una vida sana, feliz y plena. Según él, el modelo Vin New Horizon está diseñado para satisfacer diversas necesidades, desde servicios diurnos, alojamiento temporal, atención médica y terapia intensiva hasta cuidados de por vida para personas mayores que viven solas.

Cada vez aparece más información sobre la compraventa de terrenos para residencias de ancianos en los sitios web de transacciones inmobiliarias.

En el mercado, en los sitios de comercio electrónico, aparecen cada vez más publicaciones como "Necesito comprar terreno para construir una residencia de ancianos o un complejo turístico en las Tierras Altas Centrales o el Sudeste", que atraen cientos de respuestas.

El Sr. Nguyen Van Thien, agente inmobiliario en Lam Dong, comentó que en las últimas dos semanas muchos clientes han mostrado interés en adquirir terrenos de entre 20 y 30 hectáreas para construir una residencia de ancianos. El Sr. Cong Bang, agente en la zona del lago Ta Dung (Lam Dong), indicó que muchos clientes están dispuestos a pagar precios elevados por terrenos con títulos de propiedad oficiales, ubicaciones privilegiadas e infraestructura conveniente, pero la mayoría aún lo está considerando cuidadosamente, ya que no está claro si la planificación para servicios médicos y comerciales cumple con los requisitos.

Si bien la demanda de compra está en aumento, el mercado también ha experimentado una oleada de ventas de terrenos, siguiendo la tendencia de la construcción de residencias para ancianos. En Dong Nai , un terreno de 1 hectárea en Bien Hoa se anuncia a la venta por más de 130 mil millones de VND, con la descripción de ser "apto para la construcción de una pagoda, residencia para ancianos o complejo turístico". Otro proyecto en Vinh Cuu, con una superficie de 11.500 m², que se anuncia con una residencia para ancianos e infraestructura básica, también se ofrece por más de 100 mil millones de VND. Aunque muchos proyectos aún están sin terminar, e incluso carecen de todas las licencias, los precios de los terrenos siguen subiendo.

No sigas las tendencias.

El Sr. Doan Quoc Duyet, director de la inmobiliaria Tin Thanh, afirmó que la inversión en complejos turísticos y residencias para la tercera edad está experimentando un fuerte resurgimiento. Sin embargo, advirtió que la mayoría de los proyectos se limitan a adquirir terrenos atractivos para su posterior venta, sin haber desarrollado aún un modelo de servicio integral. «Si solo se invierte en terrenos sin la participación de una unidad médica y de atención sanitaria, el proyecto difícilmente tendrá valor real. Un verdadero complejo turístico o residencia para la tercera edad no solo requiere una ubicación privilegiada, sino también un clima agradable, infraestructura médica, transporte accesible y proximidad a autopistas y aeropuertos para garantizar la seguridad sanitaria», explicó.

Según el Sr. Duyet, muchas personas compran terrenos en las afueras con la ilusión de construir un lugar para su jubilación, pero la mayoría fracasa por no planificar con cuidado. «Invertir en la construcción de una residencia de ancianos no puede hacerse por impulso. Es un sector que requiere gran experiencia, un capital considerable y, sobre todo, vocación. La prestación de servicios de atención sanitaria a las personas mayores no puede seguir modas», afirmó.

Es necesario establecer estándares específicos pronto.

Desde la perspectiva de la investigación, el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Economía de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh, evaluó que el desarrollo de residencias para ancianos y complejos turísticos es una necesidad inevitable ante el rápido envejecimiento de la población vietnamita. Sin embargo, enfatizó que, para una implementación efectiva, se requiere la participación del Estado para garantizar una planificación integral que combine viviendas, residencias para ancianos, centros de rehabilitación e instalaciones médicas. "Los inversores no deben dejarse llevar por las tendencias, ya que pueden caer fácilmente en oleadas especulativas. Cuando no hay planificación, muchas personas se ven tentadas a invertir en terrenos agrícolas con precios inflados, lo que conlleva grandes pérdidas", advirtió.

Según el Sr. Thuan, para que este sector se desarrolle de forma sostenible, el Estado debe establecer cuanto antes un mecanismo que regule la planificación territorial para residencias de ancianos y, al mismo tiempo, desarrollar estándares técnicos, médicos y de servicios sociales para este tipo de centros. Solo cuando exista una conexión entre el gobierno, las empresas y la comunidad, proyectos humanitarios como las residencias de ancianos podrán generar un verdadero valor para la sociedad y las personas.

Falta de corredor legal

Desde una perspectiva de gestión, el viceministro de Salud, Nguyen Tri Thuc, afirmó que construir una residencia de ancianos no es tarea sencilla, ya que no se trata solo de un lugar de descanso, sino de un entorno integral que requiere una atención simultánea a la salud física, mental y social de las personas mayores. Según él, nuestra principal limitación actual es la falta de personal cualificado e infraestructura adecuada, por lo que se necesita coordinación intersectorial, así como una visión a largo plazo por parte del Estado y las empresas.

Según el arquitecto Truong Nam Thuan, representante de la empresa Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company, Vietnam carece actualmente de un marco legal específico para los modelos de residencias de ancianos. La normativa sobre el cuidado de las personas mayores se encuentra dispersa en diversos documentos, como la Ley de la Tercera Edad de 2009, el Decreto 20/2021/ND-CP y varias circulares orientativas. La falta de un marco legal claro dificulta que las residencias privadas definan su estatus jurídico y su orientación de desarrollo. Por ello, Thuan propuso la creación de una estrategia nacional para el sistema de centros de atención a las personas mayores, con una planificación específica del suelo y la infraestructura, vinculada a la planificación del desarrollo urbano y al sistema de seguridad social.

Fuente: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm