El flujo de población y capital inversor está cambiando claramente: desde el este de la antigua Ciudad Ho Chi Minh, donde la infraestructura y la urbanización han avanzado un paso más, hacia Binh Duong , especialmente en las zonas de acceso adyacentes a Thu Duc. Si bien la superficie habitable de los apartamentos en Thu Duc ha aumentado entre 70 y 150 millones de VND/m², muchas zonas adyacentes a Binh Duong aún tienen un precio entre un 30 y un 50 % inferior, lo que crea un margen de precios lo suficientemente amplio como para atraer tanto a inversores como a compradores reales que buscan un margen de seguridad con margen para subidas de precios.
Los datos de oferta refuerzan este panorama. Según DKRA Consulting, solo en los primeros ocho meses del año, Binh Duong ha lanzado 12.800 apartamentos, lo que representa el 45,5 % de todo el mercado del sur. Mientras tanto, Savills prevé que, entre 2025 y 2026, habrá entre 20.000 y 24.000 apartamentos adicionales, principalmente de gama media y alta, lo que refleja tanto la demanda real de vivienda como la de alquiler y la de acumulación de activos.
La plataforma de lanzamiento de infraestructura es un catalizador clave. Se espera que la Circunvalación 3 se abra al tráfico en 2026, acortando drásticamente el tiempo de conexión con Ciudad Ho Chi Minh; la Carretera Nacional 13 se amplía a 60 m, la DT743 se moderniza, el eje My Phuoc - Tan Van y la línea de metro que conecta Ciudad Ho Chi Minh con Thu Dau Mot están acelerando su desarrollo, integrándose en una red de tráfico que no es inferior a la del período 2015-2020 de la antigua zona oriental.
Tras la fusión, Binh Duong no solo se ha consolidado como líder en infraestructura, sino que también se ha consolidado como un nuevo polo de crecimiento, dentro de la estrategia del área metropolitana de Ciudad Ho Chi Minh. VARS señaló que, desde principios de 2025, el mercado de Binh Duong se ha recuperado claramente gracias a la liberación de la oferta. A principios de junio, varios proyectos abiertos a la venta registraron una liquidez impresionante, con aproximadamente el 70 % de los productos comercializados en poco tiempo.
La coincidencia de un contexto macroeconómico favorable, un programa de expansión de infraestructura y el lanzamiento simultáneo de productos ha reactivado el flujo de caja tras el período de pausa, abriendo la puerta a un nuevo ciclo de auge. En ese momento, la atractiva gama de precios, el flujo de alquileres sostenible y la planificación sistemática convergen para elevar la posición de Binh Duong en el panorama inmobiliario del sur.
El dinero inteligente suele ir un paso por delante de la infraestructura, y actualmente, Lai Thieu está en una etapa prometedora gracias a la finalización simultánea de ejes de tráfico estratégicos, la demanda real y la explotación de alquileres en constante aumento. Ubicado a solo 10 minutos de Thu Duc y a 20 minutos del centro de Ciudad Ho Chi Minh por la Carretera Nacional 13, Lai Thieu aúna los cuatro pilares fundamentales: la modernización de la Carretera Nacional 13, la Circunvalación 3, la Circunvalación 4 y las futuras líneas de metro. Además, el ecosistema de servicios públicos está en pleno auge, con el AEON Mall Canary, el campo de golf Song Be, el VSIP1, hospitales y escuelas internacionales.
Según Kansas Capital, este atractivo se ve reforzado por la demanda sostenible de alquileres por parte de expertos e ingenieros que trabajan en los parques industriales VSIP, Viet Huong y Dong An, entre otros, junto con un importante fondo de terrenos para la reurbanización, lo que contribuye a que el mercado se convierta en un nuevo punto de interés para los apartamentos, equilibrando la ubicación, el precio y la capacidad de explotación. La unidad comentó que la impresionante fluctuación de precios del 12 % al 15 % anual en los últimos años demuestra que la demanda estable y las expectativas de mejoras de infraestructura se han reflejado gradualmente en el nivel de precios, abriendo el camino al próximo ciclo de crecimiento para productos cualificados.
En ese contexto, la ventaja única de su ubicación, los estándares internacionales de desarrollo y un ecosistema urbano integrado han ayudado a tres torres de apartamentos de lujo Setia Edenia a consolidarse como puntos de referencia para dar la bienvenida a nuevas generaciones. Ubicado en la autopista 13, en proceso de modernización integral, junto a la futura estación de metro en la intersección de Cau Ong Bo, el proyecto cuenta con una conectividad excepcional: a solo unos 10 minutos a pie del Centro Comercial Lotte, el Hospital Internacional Becamex y la futura estación de metro; a 10 minutos en coche se encuentra un sistema completo de servicios públicos de alta gama que abarca desde el campo de golf internacional y el centro comercial AEON hasta el mercado de Lai Thieu.
Es esta conectividad “única” la que ha ayudado a Setia Edenia a ser honrada en los PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025, el premio al “Mejor Desarrollo de Condominios con Conectividad”, reconociendo así la posición estratégica del proyecto y afirmando la reputación internacional del inversor SP Setia.
Otra ventaja fundamental de Setia Edenia es su ubicación en el área urbana integrada EcoXuan, donde el sistema de servicios públicos, paisajismo y gestión operativa está listo, creando un sólido colchón para la vida y la explotación. El proyecto también destaca por la mayor extensión de vegetación en más de 20 años a lo largo de la Carretera Nacional 13, lo que aporta una densidad excepcional de espacios verdes en el centro del área, acelerando la reurbanización y, al mismo tiempo, propiciando un estilo de vida equilibrado y saludable para los residentes urbanos.
En comparación con proyectos típicos en la Carretera 13, Setia Edenia goza de gran reconocimiento entre los expertos gracias a la convergencia de tres elementos fundamentales: un área urbana integrada ya en funcionamiento y un fondo de espacios verdes que encabeza el eje comercial. Además de su prestigio global, la capacidad de gestión de SP Setia, con un estándar internacional, también se demuestra mediante el desarrollo de una cadena de servicios de cinco niveles interconectada desde el espacio de los apartamentos. 39 servicios internos a la red externa en un radio de 10 minutos ayudan a satisfacer plenamente las necesidades de vivienda, estudio, trabajo y ocio de la comunidad residencial moderna, a la vez que optimizan la eficiencia de la explotación y un margen de aumento de precio sostenible.
En general, Lai Thieu reúne todas las condiciones necesarias y suficientes para abrirse paso: cerca de Ciudad Ho Chi Minh, la infraestructura se activa simultáneamente, los servicios públicos están bien desarrollados y la demanda de alquiler es abundante. Sobre esta base, Setia Edenia, con su próspera ubicación céntrica, excelentes conexiones, amplias zonas verdes y la marca SP Setia, ofrece opciones residenciales estándar y potencial de inversión, siempre que la infraestructura se sincronice y el fondo de suelo se reurbanice próximamente.
Fuente: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html
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