En Hanoi , el precio promedio de una vivienda es de 44 millones de VND/m2 de área de construcción, un aumento del 8% intertrimestral, mientras que el precio de venta principal en Ciudad Ho Chi Minh ha caído a 67 millones de VND/m2 de área "neta".
Según el Informe del índice de precios de bienes raíces de Savills Vietnam para el primer trimestre de 2024 (SPPI) publicado el 24 de junio, el segmento de vivienda en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh se está moviendo en direcciones opuestas, mientras que el índice de precios de vivienda en Hanoi en los primeros 3 meses del año tiende a aumentar considerablemente, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh disminuye ligeramente.
Mientras tanto, el segmento de oficinas registró un desempeño estable en ambos mercados.
En concreto, en Hanói, el índice de vivienda aumentó 8 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, hasta 142,5. El índice ha aumentado un 37 % desde que tocó fondo en 104,1 en el tercer trimestre de 2019.
El precio promedio de la vivienda es de 44 millones de VND/m2 de área de construcción (NSA), un aumento del 8% intertrimestral.
Hanói prioriza el desarrollo de infraestructura, generando una demanda inmobiliaria inmediata y sentando las bases para un crecimiento sostenible. Proyectos clave impulsarán los proyectos de vivienda asequible.
En el primer trimestre de 2024, la tasa de absorción alcanzó el 41%, un aumento de 15 puntos porcentuales intertrimestrales y 27 puntos porcentuales interanuales; el segmento de Grado B representó el 88% del total de transacciones.
Los grandes proyectos representaron el 71% del total de transacciones, lo que refleja la continua demanda de áreas suburbanas.
Según los expertos de Savills Vietnam, la confianza y la estabilidad están volviendo al mercado inmobiliario en medio de bajas tasas de interés de los depósitos bancarios y nuevas reformas regulatorias integrales, incluidas las Leyes sobre Negocios Inmobiliarios y Vivienda, así como medidas fiscales de apoyo del Gobierno .
El Índice de Oficinas de Hanói registró 69 puntos, estable trimestral y anualmente. La tasa de ocupación de Grado A fue del 88%, un aumento de 3 puntos porcentuales en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y de 8 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior.
La ocupación del Grado B fue del 85%, estable intertrimestral y 1 ppt menos que el año anterior, mientras que el Grado C tuvo una tasa de ocupación del 91%, 1 ppt menos que el año anterior y el trimestre anterior.
El índice de oficinas del Distrito Central de Negocios (CBD) cayó 1 punto porcentual interanual a 87.
El precio del alquiler, de 783.000 VND/m² al mes, aumentó un 2% intertrimestral, pero disminuyó un 1% interanual. La tasa de ocupación también se mantuvo estable intertrimestralmente y aumentó 2 puntos porcentuales interanualmente, alcanzando el 92%.
El índice de oficinas no pertenecientes al CBD se mantuvo estable intertrimestral en 81 y subió levemente 1 punto porcentual interanual.
La ocupación aumentó 1 punto porcentual intertrimestral y 2 puntos porcentuales interanual, alcanzando el 87 %. Los alquileres se mantuvieron estables intertrimestralmente y aumentaron un 2 % interanual, alcanzando los 485 000 VND/m²/mes.
En Ciudad Ho Chi Minh, el índice de precios de la vivienda cayó 2 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, hasta 123, tras la suspensión de numerosos proyectos. Los precios de las viviendas también registraron una disminución del 3% con respecto al trimestre anterior, hasta los 67 millones de VND por metro cuadrado neto.
Según Savills Vietnam, en un contexto de disminución de las transacciones y de débil confianza de los compradores de vivienda, los promotores están mostrando cautela manteniendo precios de venta estables y aumentando los descuentos.
Algunos inversores han suspendido proyectos para ajustar las políticas de ventas (incentivos, calendarios de pago, servicios públicos gratuitos, etc.).
El índice de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh aumentó 1 punto porcentual intertrimestral y 2 puntos porcentuales interanual a 98.
El índice en el Distrito Central de Negocios (CBD) aumentó 1 punto porcentual en comparación con el trimestre anterior, pero disminuyó 1 punto porcentual en comparación con el mismo período del año pasado a 107 puntos.
La tasa de ocupación disminuyó 1 punto porcentual intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual hasta el 90% debido a que el nuevo proyecto The Nexus tuvo una baja tasa de ocupación del 55%.
Los precios de alquiler aumentaron un 3% intertrimestral y un 7% interanual hasta 1 millón de VND/m2/mes.
El índice no CBD se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó 6 puntos porcentuales interanual hasta los 114 puntos.
Los alquileres de oficinas mejoraron en los 15 distritos, un 1% más que en el trimestre anterior y un 11% más que en el año anterior, hasta alcanzar los 595.000 VND/m2/mes.
La tasa de ocupación alcanzó el 89%, 1 punto porcentual más que el trimestre anterior pero 1 punto porcentual menos que en el mismo período del año anterior.
De manera similar, según el Informe Savills Vietnam, en la ciudad de Ho Chi Minh, el índice de costos de construcción ha aumentado de manera constante desde el final del distanciamiento social en el tercer trimestre de 2022.
En el cuarto trimestre de 2023, el índice de costos de construcción aumentó 3 puntos porcentuales interanualmente a 119,03 debido al aumento de los costos laborales y de los precios de los materiales de construcción.
El índice de costos laborales aumentó 6,5 puntos porcentuales interanual a 111,6 debido a la escasez de mano de obra y la alta demanda.
El índice de precios de materiales de construcción aumentó 2 puntos porcentuales interanualmente hasta 124,06 debido a la escasez de oferta y a las presiones inflacionarias, con aumentos significativos en los grupos de asfalto caliente, pinturas y materiales geotécnicos.
Mientras tanto, en Hanói, el índice de precios de la construcción en el primer trimestre de 2024 se situó en 105, estable en comparación con el mismo período del año anterior. El índice se ha mantenido en torno a 105 desde el segundo trimestre de 2022.
Los precios de los materiales de construcción comenzaron a aumentar en el primer trimestre de 2024 después de disminuciones consecutivas en 2023. El índice de precios de materiales de construcción en el primer trimestre de 2024 fue de 106, 0,7 puntos porcentuales más que el trimestre anterior, pero aún 0,6 puntos porcentuales menos que en el mismo período del año pasado.
El índice de precios laborales del primer trimestre de 2024 se situó en 101, estable respecto al trimestre anterior y con un aumento de 0,6 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. Este índice se mantuvo en 100 desde el primer trimestre de 2021 hasta el tercer trimestre de 2023, antes de aumentar ligeramente a 101 a partir del cuarto trimestre de 2023.
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Fuente: https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html
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