Recientemente, la Oficina de Registro de Tierras del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh envió un documento al inversor del proyecto de apartamentos K26 solicitando la presentación de documentos para la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra y certificados de propiedad de los bienes vinculados al terreno (certificados de título de propiedad).
Más de 10 años de espera
El edificio de apartamentos K26, desarrollado por la Junta de Gestión de Proyectos 98 ( Ministerio de Defensa Nacional ), consta de 640 apartamentos. Ubicado en la calle Duong Quang Ham, en el barrio de Hanh Thong, el proyecto fue entregado en 2009, pero debido a diversos obstáculos, cientos de familias aún esperan sus certificados de propiedad.
El proceso para superar los obstáculos a la emisión de certificados de propiedad para los apartamentos en el complejo residencial Duc Khai está en marcha.
En el documento mencionado, la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh cita el Decreto 151/2025, que estipula la documentación requerida para el registro y la expedición de certificados de derechos de uso de la tierra (libros rosas) a los cesionarios de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y obras de construcción en proyectos inmobiliarios; y solicita a los inversionistas que presenten informes y propuestas a la oficina. Posteriormente, los inversionistas deben comunicarse con el Centro de Servicios de la Administración Pública de Ciudad Ho Chi Minh para obtener orientación sobre cómo presentar solicitudes de certificados de derechos de uso de la tierra para apartamentos que no infrinjan las normas de construcción y cumplan con todos los requisitos necesarios.
Tras recibir esta información, muchos residentes del edificio de apartamentos K26 sintieron que "la esperanza se había reavivado".
El Sr. NMV (residente del edificio A3 del complejo de apartamentos K26) afirmó que los residentes han presentado reiteradamente solicitudes al gobierno local y a los departamentos pertinentes para que se les expidan sus certificados de propiedad. Se han enviado numerosas cartas oficiales instando al inversor a cooperar en la resolución del problema, pero los documentos importantes de los residentes siguen pendientes.
«Cuando supimos que las autoridades instruían al inversionista para que presentara la solicitud de certificados de propiedad de terrenos para los residentes, nos alegramos mucho. Esperamos que, con la participación de las autoridades y la cooperación del inversionista, los residentes del edificio de apartamentos K26 reciban sus certificados de propiedad de terrenos en un futuro próximo», expresó el Sr. NMV.
Identifique el problema con claridad e involúcrese a fondo.
Recientemente, muchos proyectos de vivienda también han visto resueltos sus obstáculos gracias a los esfuerzos del Grupo de Trabajo para la resolución de problemas relacionados con la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra a organizaciones e individuos en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en Ciudad Ho Chi Minh (el Grupo de Trabajo).
Un ejemplo típico es el complejo de apartamentos 4S Linh Dong (distrito de Hiep Binh), desarrollado por la empresa Truong Thanh Loc, con más de 1100 apartamentos. Los residentes llevan 12 años viviendo en este complejo, pero debido a obstáculos como la determinación de los requisitos financieros adicionales para ampliar la superficie construida, la redefinición de los límites del proyecto y la determinación de la propiedad común y privada, aún no se han emitido los certificados de propiedad.
A finales de 2025, el Grupo de Trabajo se reunió e identificó los problemas que debían resolverse para que el inversor pudiera subsanarlos y proceder a la emisión de los certificados de propiedad a los residentes del complejo de apartamentos 4S Linh Dong. En abril de 2026, el Grupo de Trabajo continuó reuniéndose para resolver los obstáculos del proyecto, impulsando diversas tareas, como la determinación de obligaciones financieras adicionales y la aprobación de los límites de la propiedad común y privada.
El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh y Jefe del Grupo de Trabajo, solicitó la cooperación de todas las partes involucradas y del inversionista para resolver definitivamente todas las quejas. El inversionista debe comprometerse a cumplir con las obligaciones financieras que surjan y contactar de inmediato a los departamentos y agencias pertinentes para completar los trámites de emisión de certificados de propiedad de tierras a los residentes.
Más señales positivas
En el sur de Ciudad Ho Chi Minh, los residentes del edificio de apartamentos Duc Khai (proyecto Era Town, barrio Tan My) comparten la misma inquietud: esperan con ansias recibir pronto sus títulos de propiedad tras más de 10 años de haber adquirido sus apartamentos. Se han señalado numerosos obstáculos, entre ellos, las obligaciones financieras.
Desde principios de 2026, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido un documento relativo a la resolución de las peticiones de los votantes relacionadas con este proyecto.
En consecuencia, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh declaró que el Departamento de Construcción está coordinando con el Departamento de Finanzas para determinar el valor de la inversión en infraestructura para los 470 apartamentos del Bloque B4 y otros componentes del proyecto transferidos al Estado para su gestión y uso por parte del inversionista, con el fin de deducirlo de las obligaciones financieras del proyecto. Una vez cumplidas sus obligaciones financieras, el inversionista presentará la solicitud de certificados de propiedad de tierras al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente. Con base en esto, el Departamento instruirá a la Oficina de Registro de Tierras para que emita los certificados de propiedad de tierras a los compradores de viviendas en el proyecto.
Otro proyecto que sufre retrasos en la emisión de certificados de propiedad es el edificio de apartamentos Victory Tower (distrito Tan My), desarrollado por Victory Group Joint Stock Company. Respecto a este proyecto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh declaró que el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha revisado y atendido las solicitudes de los ciudadanos y presentará un informe sobre los resultados.
Llevando alegría a decenas de miles de personas.
En noviembre de 2024, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 5013, por la que se creó el Grupo de Trabajo 5013. En septiembre de 2025, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 1645, por la que se creó el Grupo de Trabajo 1645 para sustituir al Grupo de Trabajo 5013, continuando así con la celebración de numerosas reuniones para resolver obstáculos y expedir certificados de propiedad de terrenos para proyectos de vivienda comercial.
Los residentes del complejo de apartamentos 4S Linh Dong están a la espera de recibir sus certificados de propiedad.
Según la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh, el Grupo de Trabajo ha celebrado más de 60 reuniones para resolver problemas relacionados con 251 proyectos. De estos, 219 proyectos, que comprenden 33.035 apartamentos y parcelas, han resuelto sus problemas y cumplen los requisitos para obtener certificados de derecho de uso de la tierra (libros rosas); 9.705 expedientes se han transferido a las autoridades fiscales… El proyecto de apartamentos K26 es uno de los seis proyectos en los que el Grupo de Trabajo colaborará con el inversor en junio de 2025.
Fuente: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
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