Aumentar el impuesto de transmisiones patrimoniales para evitar la especulación inmobiliaria, ¿qué dice el Ministerio de Hacienda?

(CLO) El Ministerio de Finanzas acaba de enviar un documento solicitando opiniones a los miembros del Gobierno sobre el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (modificado) relacionado con el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, para informar a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional.

En este Proyecto de Ley, el Ministerio de Hacienda propone estipular que el impuesto sobre la renta de las personas físicas se determine multiplicando el precio de transferencia por el tipo impositivo del 2%, manteniéndose básicamente igual a la normativa vigente.

De acuerdo con el dictamen de revisión del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Nacional, dichas regulaciones no han resuelto los requisitos para perfeccionar las políticas tributarias relacionadas con los bienes inmuebles para incentivar el uso efectivo de las viviendas y los terrenos, y limitar la especulación que afecta el mercado, como se ha señalado en las Resoluciones del Comité Central y de la Asamblea Nacional en los últimos tiempos.

Algunas recomendaciones sugieren aumentar el impuesto de transmisiones patrimoniales para evitar la especulación inmobiliaria. (Foto: ST)

Algunas opiniones sugieren estudiar y complementar la normativa para aumentar los impuestos sobre las transmisiones inmobiliarias y limitar la especulación. Otras sugieren calcular el impuesto con base en las ganancias (precio de venta menos precio de compra y costos) si se cuenta con la documentación completa; se pueden aplicar diferentes tasas impositivas según el tiempo de tenencia (a mayor tenencia, menor tasa impositiva) para fomentar la inversión a largo plazo y limitar la especulación.

Algunas opiniones dicen que es necesario establecer una hoja de ruta para su aplicación a fin de evitar fuertes impactos en el mercado inmobiliario y que la aplicación de la política del impuesto sobre la renta personal en las transferencias de bienes inmuebles basadas en el tiempo de tenencia también debe estar sincronizada con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con la tierra, la vivienda, así como el nivel de preparación de la infraestructura de tecnología de la información para el registro de tierras y bienes inmuebles.

Al explicar este contenido, el Ministerio de Hacienda afirmó: «El proyecto de ley hereda la normativa vigente sobre el método de cálculo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que se ha aplicado de forma estable. La recaudación mediante este método también tiene la ventaja de ser sencilla, fácil de implementar y de verificar».

Con la propuesta de agregar un método de cálculo de impuestos a partir de la diferencia, el Ministerio de Finanzas considera que es necesario disponer de tiempo suficiente para resumir, evaluar y relevar como datos de entrada para proponer políticas.

La realidad reciente demuestra que la recaudación de impuestos sobre las rentas provenientes de la transmisión de inmuebles necesita ser estudiada de manera integral, asegurando su coherencia con el proceso de perfeccionamiento de una serie de otras políticas relacionadas con el suelo, la construcción, la vivienda y el negocio inmobiliario.

A partir de ahí, habrá una solución integral (como aumentar la oferta, reducir costes...) y es necesaria una evaluación exhaustiva del impacto, asegurando la compatibilidad con el nivel de preparación de la base de datos, así como de la infraestructura de tecnología de la información para el registro y la transferencia de tierras y bienes inmuebles.

"Cuando existan suficientes datos sobre la digitalización de tierras asociados a los datos del VNeID, será posible implementar gradualmente el impuesto de acuerdo con la verdadera naturaleza del impuesto sobre la renta", informó el Ministerio de Finanzas.

En la actualidad, el Gobierno está impulsando muchas medidas para incentivar el uso efectivo de las casas y los terrenos, limitar la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario, como la implementación de la construcción de muchos proyectos de vivienda social y el establecimiento de un fondo nacional de vivienda, siguiendo la experiencia de algunos países del mundo ...

En consecuencia, para evitar la especulación inmobiliaria, el Ministerio de Hacienda propone una solución integral con diversas políticas, en la que la gestión y recuperación de tierras se llevan a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras. La gestión del mercado inmobiliario, incluyendo la prevención de la especulación, se lleva a cabo principalmente a través de la Ley de Negocios Inmobiliarios y Vivienda.

El organismo redactor afirma que la política tributaria no es la herramienta más óptima y prioritaria para lograr el objetivo antes mencionado, por lo que propone mantenerla tal como está estipulada en el proyecto de ley.

Fuente: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html