El mercado turístico se recupera, pero aún está más bajo que antes de la pandemia
En la 14ª Conferencia Meet The Experts con el tema "Regenerando la energía del mercado", celebrada el 1 de noviembre, los expertos señalaron la situación actual del mercado inmobiliario turístico del sudeste asiático en general y de Vietnam en particular.
En consecuencia, la actividad hotelera en el Sudeste Asiático está en vías de recuperación en el contexto de la plena apertura de los países a la actividad turística internacional, incluida la restauración de los vuelos a China, así como el aumento de la frecuencia de las aerolíneas.
Muchos proyectos inmobiliarios turísticos han mejorado su calidad gracias a la colaboración con socios extranjeros. (Foto: VV)
Sin embargo, factores como la escasez de personal, el aumento de los costos de la energía, los conflictos geopolíticos , los elevados costos de los viajes aéreos y la inestabilidad económica siguen afectando el mercado turístico en esta región.
En Vietnam, la recuperación del sector hotelero ha sido desigual. La ocupación hotelera y las tarifas promedio por habitación en Ciudad Ho Chi Minh se están recuperando gradualmente a niveles prepandemia. Mientras tanto, mercados turísticos como Nha Trang-Cam Ranh, Da Nang y Phu Quoc aún enfrentan numerosos desafíos para mejorar la ocupación.
Esta información concuerda con los datos publicados recientemente por la Oficina General de Estadística. En consecuencia, en octubre de 2023, el número de visitantes internacionales a Vietnam alcanzó los 1,1 millones, lo que representa un aumento del 5,5 % con respecto al mes anterior y 2,3 veces superior al del mismo período del año anterior. En los primeros 10 meses de 2023, el número de visitantes internacionales a nuestro país alcanzó casi los 10 millones, 4,2 veces superior al del mismo período del año anterior, pero aún representa solo un 69 % en comparación con el mismo período de 2019, el año anterior a la pandemia de COVID-19.
Cantidad sobre calidad
Al explicar este asunto, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, comentó: «El problema no reside únicamente en el desarrollo excesivo de algunos destinos, sino en la creación de productos que no se adaptan a las condiciones del mercado. El crecimiento de la industria turística, especialmente la demanda internacional antes de la pandemia, ha impulsado el desarrollo de complejos turísticos en general y de hoteles en particular. Sin embargo, algunos inversores se precipitaron al mercado sin realizar un análisis exhaustivo durante el proceso de planificación, lo que generó una brecha entre la oferta y la demanda en algunos destinos».
Además, también observamos un enfoque en la cantidad sobre la calidad en algunos proyectos. La falta de consideración de las características del mercado y las tendencias del sector plantea numerosos riesgos cuando se desarrollan proyectos que no satisfacen las necesidades de los turistas, especialmente cuando ahora, además de los destinos nacionales, los turistas vietnamitas pueden viajar al extranjero con mayor comodidad y facilidad.
El sector hotelero necesita adaptarse a los cambios en el comportamiento del consumidor turístico tras la pandemia. Para aumentar su competitividad internacional y retener la fuente potencial de turistas nacionales, Vietnam necesita desarrollar productos diversos que satisfagan las necesidades de diversos grupos y segmentos de clientes.
Los cambios demográficos, con una mayor demanda de experiencias, impulsan a la industria turística y de resorts a ofrecer valores y emociones más especiales a los clientes, por lo que es necesario centrarse en integrar elementos culturales locales y las características de la comunidad y la naturaleza en el proyecto. Este proceso requiere la coordinación de las autoridades locales, las organizaciones y las empresas del sector para que la industria turística y de resorts se desarrolle de forma sostenible y eficaz.
Priorizar la calidad sobre la cantidad se considera el factor decisivo para la supervivencia del sector inmobiliario turístico. (Foto: DM)
La Sra. Nguyen My Lan, Directora General de AkzoNobel Pinturas Decorativas Vietnam, afirmó: «El mercado inmobiliario y turístico está entrando en una etapa crucial de recuperación. Es el momento en que empresas e inversores deben realizar grandes esfuerzos para ofrecer nuevas experiencias y productos que satisfagan las necesidades reales de los clientes».
Priorizar la calidad sobre la cantidad se considera el factor decisivo para la supervivencia del sector inmobiliario turístico. Esta perspectiva no solo fue reconocida desde el principio por expertos internacionales, sino también por numerosos inversores nacionales.
En el sector inmobiliario de los complejos turísticos, la calidad no solo está en las instalaciones, sino también en las capacidades operativas.
El Sr. Tong Duc Hieu, presidente de la junta directiva de Lac Viet Group, comentó: «Además de la ubicación, las comodidades o la reputación de los inversores, consideramos la capacidad de gestionar y operar servicios como un criterio importante para que los proyectos inmobiliarios de alta gama atraigan turistas para que se queden más tiempo, a la vez que se aumenta el valor del producto».
Desde este punto de vista, el Grupo Lac Viet ha cooperado con el Grupo Accor, de acuerdo con lo cual, Accor participará en la gestión y operación de 2 bloques hoteleros con 439 habitaciones en el proyecto Imperial Oasis Quy Nhon (distrito de Phu Cat, provincia de Binh Dinh) con dos marcas ibis Styles y Mercure.
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Fuente
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