Después del Año Nuevo Lunar, una serie de proyectos de apartamentos comerciales como Homyland (calle Nguyen Duy Trinh, ciudad Thu Duc, ciudad Ho Chi Minh), The Gio Riverside, TT AVIO en la ciudad Di An, provincia de Binh Duong y Fresia Riverside (ciudad Bien Hoa, provincia de Dong Nai) han calentado el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas vecinas con precios razonables, adecuados al presupuesto de muchos compradores.
Carrera para vender
Según los registros, el proyecto Homyland Riverside, o Homyland 3, ubicado en la calle Nguyen Duy Trinh, en la ciudad de Thu Duc, está a punto de finalizar su venta. Es uno de los pocos proyectos que se encuentran a la venta en Ciudad Ho Chi Minh en este momento. El precio de venta anunciado es de aproximadamente 47 a 55 millones de VND/m² para apartamentos de dos habitaciones con una superficie de 80 a 81 m², o aproximadamente de 3.800 a 4.200 millones de VND/apartamento. La ventaja de este proyecto es que los compradores pueden recibir la vivienda de inmediato, ya que se completó y entregó hace algunos años. Además, el inversor ofrece préstamos bancarios de hasta el 70 % del valor del apartamento y una tasa de interés preferencial del 7 % durante los dos primeros años.
Mientras tanto, el proyecto The Gio Riverside, en el que invirtió An Gia Real Estate Investment Joint Stock Company, está atrayendo una fuerte atención en el contexto de la escasez de viviendas asequibles en el mercado de apartamentos. Ubicado en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, se espera que este proyecto proporcione al mercado 2.900 apartamentos con una superficie de 40 a 75 m² y un precio de venta de más de 40 millones de VND/m². Al mismo tiempo, el proyecto TT AVIO, con la participación de socios prestigiosos como Cosmos Initia, el fondo de inversión japonés Koterasu y TT Capital, también está recibiendo especial atención debido a su precio sorprendentemente bajo. Específicamente, con una escala de aproximadamente 2.000 apartamentos, el precio de un apartamento de 2 habitaciones en este proyecto se establece en aproximadamente 1.230 millones de VND, con un método de pago flexible (menos de 10 millones de VND/mes o negociado según la capacidad financiera). TT AVIO se considera un producto ideal para compradores con presupuestos limitados.
Homyland Riverside atrae la atención en el contexto de que el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh aún carece de oferta
De igual manera, el proyecto Fresia Riverside, que acaba de iniciar Tan Van Real Estate Joint Stock Company en la intersección de Tan Van, ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai , también está causando sensación. La Sra. Tran Thi Cam Tu, directora general de EximRS Real Estate Joint Stock Company y agente general del proyecto, afirmó que se espera que el proyecto concluya la cimentación en el primer trimestre de 2025 y se venda y entregue a principios de 2027. "El número total de apartamentos supera los 1100. Dividiremos la oferta en las fases iniciales de venta. De estas, la primera fase cuenta con unos 400 apartamentos con un precio de venta de tan solo 32 millones de VND/m², por lo que un apartamento de dos habitaciones del proyecto cuesta tan solo unos 1500 millones de VND, un precio accesible para muchos", comentó la Sra. Tu.
La estrategia correcta
Los expertos dicen que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh carece de fondos de tierras y los costos de desarrollo de proyectos son altos, por lo que en el futuro, muchos inversores tendrán que elegir segmentos de productos para garantizar ganancias mínimas.
El estudio de Savills Vietnam sobre el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores muestra que, a corto plazo, la atención se centrará en los segmentos de gama media y alta. Si los compradores buscan productos asequibles, deben trasladarse a zonas más alejadas del centro, como Binh Duong, Dong Nai y Long An , donde los apartamentos cuestan entre 30 y 40 millones de VND/m².
En ese contexto, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Company, afirmó que el lanzamiento de productos asequibles en zonas fronterizas y lugares con alta densidad de población por parte de los inversores es la estrategia adecuada en un mercado en constante evolución. "Anteriormente, los inversores se centraban en el segmento de vivienda, pero ahora se prioriza la compra para vivir, lo que requiere productos que no solo garanticen el precio, sino que también sean transparentes en cuanto a legalidad y calidad de construcción. La promoción por parte del Estado de la reforma administrativa, la eliminación de obstáculos legales y el aumento de la inversión pública han contribuido a crear un entorno de inversión más seguro y transparente, generando así confianza en los clientes al elegir productos", expresó el Sr. Quang.
Según Savills Vietnam, se espera que la oferta de apartamentos asequibles siga creciendo a medida que los inversores impulsen este segmento para satisfacer las necesidades de la población. Se prevé que para 2025, el mercado de Ho Chi Minh contará con más de 10.000 apartamentos en venta, de los cuales los de clase B representan aproximadamente el 54 %; para 2027, la oferta podría alcanzar las 46.000 unidades, distribuidas principalmente en Thu Duc (aproximadamente el 52 %), Binh Tan (11 %) y el Distrito 7 (10 %). Si bien estas cifras previstas son solo de referencia, aún muestran las sólidas perspectivas de desarrollo del segmento de vivienda asequible en el contexto de la creciente demanda de vivienda en propiedad.
Señales positivas de la política
Un experto en bienes raíces afirmó que simplificar los trámites administrativos y acortar el plazo de aprobación de proyectos ayudará a reducir costos, creando las condiciones para que los inversionistas aceleren la implementación. Esto no solo ayuda a las empresas a ahorrar tiempo y recursos, sino que también facilita la selección de unidades con suficiente capacidad financiera y de implementación de proyectos. Además, estos cambios no solo aportan beneficios prácticos a clientes e inversionistas, sino que también promueven el desarrollo integral del sector, contribuyendo significativamente a la recuperación y el crecimiento económico nacional.
Fuente: https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
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