(ĐSCVN) - La política de pilotar la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra es continuar la institucionalización de la Resolución No. 18-NQ/TW de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido; al mismo tiempo, el piloto mencionado ha sido acordado en principio por las autoridades competentes.
Continuando con la agenda de la 8ª sesión, en la mañana del 13 de noviembre, la Asamblea Nacional escuchó la Presentación e Informe sobre el examen del proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de posesión de derechos de uso de la tierra.
El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, presentó a la Asamblea Nacional un proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Mantener un suministro estable de viviendas comerciales y desarrollar un mercado inmobiliario transparente y saludable.
Autorizado por el Primer Ministro , al presentar el Informe del Gobierno sobre el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción de derechos de uso de la tierra o la tenencia de derechos de uso de la tierra, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que el proyecto de Resolución se desarrolló para eliminar las dificultades en la oferta de proyectos inmobiliarios en el contexto de los altos precios de los bienes raíces debido en parte a la dificultad de acceso a la tierra para los inversores. Por lo tanto, es necesario ampliar las condiciones para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial, contribuyendo a limitar las quejas de las personas; asegurando la equidad en el acceso a la tierra entre los inversores y las localidades, manteniendo una oferta estable de vivienda comercial, contribuyendo al desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y saludable.
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| El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, presentó el informe. |
En cuanto al ámbito de regulación y sujetos de aplicación, la Resolución se aplica a nivel nacional a proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias en los siguientes casos: Recibir derechos de uso de suelo; tener derechos de uso de suelo; tener derechos de uso de suelo y recibir derechos de uso de suelo; implementar proyectos de vivienda comercial en terrenos de establecimientos que deban ser reubicados debido a la contaminación ambiental, establecimientos que deban ser reubicados de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.
En cuanto a las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, el Ministro dijo que los inversionistas que implementan proyectos de vivienda comercial en uno o más de los siguientes tipos de tierra: tierras agrícolas; tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales; tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela de tierra en el caso de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra.
La implementación de un proyecto de vivienda comercial debe satisfacer las siguientes condiciones: De acuerdo con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o dentro de la planificación de la construcción y la planificación urbana; de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobados; tener un documento del Comité Popular provincial que apruebe la organización empresarial inmobiliaria para recibir la transferencia de derechos de uso del suelo para el proyecto implementado en forma de recepción de derechos de uso del suelo; tener un documento del Ministerio de Defensa Nacional o del Ministerio de Seguridad Pública que apruebe la organización empresarial inmobiliaria para recibir la transferencia de derechos de uso del suelo para el área de tierra de defensa nacional, tierra de seguridad o el área de tierra originaria de tierra de defensa nacional, tierra de seguridad para implementar un proyecto de vivienda comercial de acuerdo con la planificación del uso del suelo aprobada para el desarrollo de viviendas en el caso de un proyecto implementado en forma de recepción de derechos de uso del suelo; Las organizaciones empresariales inmobiliarias deben satisfacer las condiciones prescritas por la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de negocios inmobiliarios, la ley de inversiones y otras leyes pertinentes.
Considerar la posibilidad de realizar pruebas piloto en tierras dedicadas al cultivo de arroz y tierras forestales.
Al revisar este proyecto de Resolución, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, coincidió en la necesidad de elaborar una Resolución como la presentada por el Gobierno. La política de impulsar la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción o tenencia de derechos de uso del suelo busca continuar la institucionalización de la Resolución n.º 18-NQ/TW de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre: "Continuar implementando el mecanismo de autoacuerdo entre personas y empresas para la transferencia de derechos de uso del suelo para la implementación de proyectos de vivienda urbana y comercial". Al mismo tiempo, las autoridades competentes han acordado en principio dicho proyecto piloto.
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| El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó el informe de auditoría. |
Algunas opiniones dicen que la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra es una política que tiene muchos impactos en la inversión en la construcción de vivienda comercial y áreas urbanas; el resultado del mecanismo piloto son proyectos de vivienda comercial con estabilidad a largo plazo, que pueden dejar consecuencias irreparables, afectando los intereses de las personas y los inversionistas.
En cuanto a las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción de derechos de uso de la tierra o la tenencia de derechos de uso de la tierra, muchas opiniones en el Comité Económico indicaron que las regulaciones sobre los tipos de tierra que se implementarán son demasiado amplias, incluyendo tierras de cultivo de arroz, tierras forestales, tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad, tierras utilizadas para actividades religiosas, etc. Por lo tanto, se recomienda considerar tierras especializadas en el cultivo de arroz y tierras forestales.
El Comité Económico propone revisar, estudiar y aclarar la aplicación del mecanismo piloto a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de tierras o de tenencia de derechos de uso de tierras para los tipos de tierra antes mencionados; estudiar y evaluar la aplicación de las disposiciones del proyecto de Resolución a todos los casos de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de tierras o sólo a los casos en que el momento del acuerdo sobre recepción de derechos de uso de tierras sea a partir de la fecha de vigencia de esta Resolución...
Además, se lleva a cabo una investigación sobre las condiciones piloto basadas en el momento de recibir los derechos de uso de la tierra (o tener derechos de uso de la tierra) antes y después de que la Resolución entre en vigor; al mismo tiempo, se propone investigar y complementar el principio de garantizar la estabilidad de 3,5 millones de hectáreas de tierras de arroz, una tasa de cobertura forestal estable del 42% y un control estricto para garantizar que no se conviertan los fines de uso de la tierra para tierras de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales protectoras, tierras forestales de producción, tierras de defensa nacional y tierras de seguridad con grandes áreas./.
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Fuente: https://dangcongsan.vn/thoi-su/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-683094.html
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