El mercado inmobiliario de Vietnam está "caliente" cada mes

Se abren a la venta muchos proyectos nuevos

Tras un largo período de estancamiento, la salud del mercado, así como la del sector inmobiliario, se ha deteriorado gravemente gracias a los grandes esfuerzos y la determinación del Gobierno , los ministerios y las distintas ramas del sector para eliminar obstáculos y promover un desarrollo seguro, próspero y sostenible del mercado inmobiliario. Desde finales de 2023, el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar indicios de recuperación. Hasta la fecha, el mercado inmobiliario se mantiene en vías de recuperación, en términos de oferta, precios de venta y transacciones.

En consecuencia, según datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario continuó mostrando cambios positivos en el primer trimestre de 2024. El mercado ha contado con nuevas fuentes de oferta, ya que los inversores han comenzado a impulsar la implementación de una serie de proyectos.

Junto con la economía , el mercado inmobiliario de Vietnam sigue recuperándose, con una recuperación positiva cada mes. (Foto: ST)

Las actividades innovadoras, los eventos de lanzamiento y la renovación de productos antiguos se llevan a cabo con gran actividad y a una escala cada vez mayor. La ola de recuperación se extiende cada vez más. La tasa de absorción alcanzó casi el 31%, con aproximadamente 6.200 transacciones exitosas, un 8% más que el trimestre anterior y el doble que en el mismo período del año anterior.

Además, los proyectos de nueva apertura, desde productos de terrenos, casas adosadas, villas, apartamentos, etc., registraron todos un buen crecimiento en intereses, transacciones y precios de venta tanto en el mercado primario como en el secundario.

Algunos mercados se consideran puntos brillantes en el primer trimestre de 2024, como Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong y Can Tho.

En la primera mitad del segundo trimestre de 2024, junto con la economía, el mercado inmobiliario vietnamita se recupera, volviéndose más activo cada mes. Se han reiniciado, iniciado, anunciado e introducido al mercado una serie de proyectos inmobiliarios en diversos segmentos, todos ellos atrayendo la atención con impresionantes resultados de ventas.

El punto común de la mayoría de los proyectos implementados para empresas es que todos cuentan con una profunda inversión en calidad con documentos legales “limpios”, junto con políticas de incentivos cada vez más diversas y adecuadas a las necesidades y deseos de los clientes desde la etapa de pedido.

La mayoría de los proyectos lanzados en la primera mitad del segundo trimestre han atraído la atención, con ventas impresionantes. Si bien los proyectos lanzados al mercado se ubican principalmente en los segmentos de gama media y alta, la demanda de inversión en el mercado sigue siendo muy alta, incluyendo la demanda de los segmentos de lujo y alta gama, no solo del segmento que satisface las necesidades reales de vivienda.

Esta es también la fuente de suministro que contribuye a la mayoría de las transacciones inmobiliarias en la primera mitad del segundo trimestre de 2024, cuando las transacciones secundarias, especialmente apartamentos y terrenos residenciales con precios inferiores a 5 mil millones de VND, se desaceleran y los precios de venta se mantienen estables después de un período de fuerte crecimiento.

Además de promover la inversión en proyectos, también se promueven modelos de cooperación y asociación entre inversores y parqués, entre parqués, etc. para desarrollar y distribuir proyectos tanto al mercado nacional como al internacional.

Los corredores necesitan mejorar su capacidad

Con la recuperación del sector inmobiliario, la profesión de corretaje inmobiliario se ha vuelto muy popular, atrayendo a muchas personas a participar y regresar. Las empresas inmobiliarias, especialmente las de corretaje, han comenzado la carrera por atraer recursos humanos, con atractivas políticas de reclutamiento para atraer profesionales altamente cualificados.

Los datos de investigación de VARS muestran que, desde principios de 2024 hasta la fecha, el número de nuevos agentes inmobiliarios que participan y regresan al mercado inmobiliario ha experimentado un fuerte crecimiento. Se estima que, tan solo en los primeros 5 meses de 2024, en comparación con el período más difícil del mercado, alrededor del 40 % de los agentes inmobiliarios han regresado al sector.

Habiendo aprendido la lección de tener que irse en grandes cantidades en el pasado, los corredores inmobiliarios que recién se han incorporado y han regresado al mercado también han experimentado una revolución en el pensamiento, con una mentalidad cautelosa, desde la preparación de sus propios conocimientos y habilidades profesionales hasta la elección de un piso de operaciones en el que invertir.

En consecuencia, las plataformas de negociación con fuentes de bienes diversos y de calidad, programas de capacitación, una cultura corporativa estándar y profesional, etc., son la opción prioritaria del personal del sector inmobiliario. Mientras tanto, las pequeñas plataformas de intermediación inmobiliaria con menos de 30 empleados tienen dificultades para acceder a las fuentes de bienes de los inversores, lo que genera riesgos para el personal cuando muchos agentes renuncian a sus trabajos y se incorporan a plataformas de gran escala para promover las ventas en el contexto de la recuperación del mercado.

Por lo tanto, para atraer y retener personal de corretaje de alta calidad, VARS cree que las empresas de servicios de corretaje necesitan desarrollar una hoja de ruta de capacitación y desarrollo profesional, especialmente creando condiciones y apoyo financiero para que los corredores participen en cursos de capacitación y mejoren el conocimiento para tomar el examen de certificación de corretaje de bienes raíces.

Además, es necesario investigar y desarrollar políticas de comisiones atractivas y paquetes de bonos flexibles y atractivos para motivar a los corredores excelentes o a aquellos que superan sus objetivos. Al mismo tiempo, se debe crear un ambiente de trabajo profesional, una cultura corporativa estándar con un plan de ascensos claro y políticas de bienestar atractivas.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html