El mercado de almacenes prefabricados en el Sur experimentó un año estable, a pesar de las fluctuaciones económicas mundiales.
Según una evaluación de la empresa global de servicios inmobiliarios y gestión de inversiones Jones Lang LaSalle (JLL), en 2025, la región Norte (antes de la fusión), que incluye Hanoi , Hung Yen, Hai Phong, Bac Ninh y Hai Duong, fue testigo de una recuperación en el mercado de almacenes prefabricados después de una breve desaceleración debido al impacto de los aranceles de represalia de EE. UU. La demanda de arrendamiento se mantuvo estable, con una absorción neta en el cuarto trimestre que alcanzó los 125.000 m² , superando la absorción total de los primeros tres trimestres del año. En general, en 2025, la absorción neta total alcanzó los 236.000 m² , un aumento del 13% en comparación con el año anterior. La mayor fuerza impulsora provino de las empresas manufactureras, reforzada aún más por el aumento de la demanda debido a un gasto de consumo más activo a fin de año.
Sin embargo, la competencia en el mercado se intensificó a medida que la oferta continuó expandiéndose con 256.000 m² de nuevo espacio de almacenamiento, lo que elevó la oferta total a más de 2,04 millones de m² . Entre los proyectos clave completados en el cuarto trimestre se incluyen la expansión de BWID ESR Yen Phong, Sembcorp Logistics Park Dinh Vu y IDEC Horizon Park (almacén B2). La tendencia de desarrollar almacenes de varias plantas y multifuncionales con opciones de arrendamiento flexibles, optimizando los costos del terreno para los inversores y satisfaciendo mejor las diversas necesidades de los inquilinos, mantuvo su impulso de crecimiento durante el último año.
Además, el alquiler promedio solicitado en el norte de Vietnam en el cuarto trimestre de 2025 alcanzó los US$4,93/ m² /mes, lo que representa un aumento del 1,48 % con respecto al trimestre anterior y del 6,62 % con respecto al mismo período del año anterior. El aumento promedio en el mercado se debió principalmente al aumento de los precios en los nuevos proyectos, mientras que los precios de alquiler en los proyectos existentes se mantuvieron estables.
Imagen ilustrativa
De manera similar, el mercado de almacenes prefabricados en el Sur (antes de la fusión), incluyendo Ciudad Ho Chi Minh , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai y Long An, también experimentó un año estable a pesar de las fluctuaciones económicas globales, especialmente debido al impacto de las políticas arancelarias de EE. UU. Específicamente, la absorción neta total en el cuarto trimestre alcanzó más de 97.600 m² , lo que elevó la absorción total para todo el año 2025 a más del 70% en comparación con 2024, alcanzando los 453.000 m² . La demanda de arrendamiento se vio impulsada durante la temporada de consumo de fin de año, siendo las empresas de logística 3PL y los clientes que atienden al mercado nacional los principales impulsores de las nuevas transacciones de arrendamiento. A partir del cuarto trimestre de 2025, la oferta total de almacenes prefabricados clave en el Sur alcanzó aproximadamente 2,4 millones de m² , un aumento del 11,2% en comparación con 2024.
En cuanto a precios, el precio promedio de alquiler en la zona sur durante el cuarto trimestre alcanzó los US$5,04/m²/mes, lo que representa un aumento intertrimestral del 0,3% y un aumento interanual del 2,7%. Sin embargo, los precios netos reales de alquiler se mantuvieron competitivos gracias a las diversas políticas de incentivos de los promotores para atraer inquilinos, especialmente cuando el mercado entró en una fase de aumento significativo de la oferta.
La Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General y Jefa de Consultoría e Investigación de JLL Vietnam, comentó que el mercado de almacenes prefabricados en 2025 muestra la adaptación proactiva tanto del Norte como del Sur, a medida que los inversores adaptan continuamente sus productos, amplían la escala de inversión y mejoran la calidad operativa. El enfoque de los nuevos proyectos en el desarrollo de diseños de almacenes de gran altura y modelos de uso flexibles indica un mercado dinámico que se adapta rápidamente a la evolución del mercado y a las necesidades cada vez más diversas de los inquilinos. Se prevé que el capital de inversión continúe fluyendo hacia los centros industriales de ambas regiones.
En 2026, el mercado de almacenamiento del sur contará con 313.000 m² adicionales de nuevo espacio de almacenamiento prefabricado. La confianza del mercado es más vibrante durante el Año Nuevo Lunar y mantiene un crecimiento positivo durante todo el año, gracias a las expectativas de políticas que impulsan el desarrollo económico nacional, así como al papel cada vez más importante de Vietnam en la región. El norte también se está expandiendo significativamente con la construcción de 683.000 m² de nuevos almacenes. La demanda se mantiene estable, y los principales impulsores del arrendamiento de almacenes provienen de empresas manufactureras y empresas de logística de terceros (3PL)», predijo el director general de JLL Vietnam.
Según el Vietnam Economic Times
Fuente: https://baophutho.vn/thi-truong-nha-kho-xay-san-van-nhieu-tiem-nang-245675.htm
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