Los precios de las viviendas suben, las transacciones se mantienen activas
El informe del tercer trimestre de 2025 del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group muestra que el mercado inmobiliario en Hanoi y Ho Chi Minh City sigue siendo dinámico, a pesar de los precios récord de la vivienda.
En Hanoi, la oferta de apartamentos de nueva apertura alcanzó las 8.100 unidades, un ligero descenso del 9% en comparación con el mismo período del año pasado, pero aún superior a la media del período 2023-2025. El este y el oeste de Hanoi siguen siendo los dos puntos focales.
De esta cantidad, el oeste representa el 36% de la oferta total, gracias a la infraestructura vial completa y a la abundante reserva de terrenos. Mientras tanto, la zona de Van Giang ( Hung Yen ) representa alrededor del 11% del volumen de ventas, lo que demuestra un fuerte aumento de la expansión del espacio urbano hacia las afueras.
Mientras tanto, tras la fusión, Ho Chi Minh City registró un claro avance con 5.500 apartamentos disponibles para la venta, un 261% más que en el mismo período de 2024, la mayor recuperación de los últimos tres años. Se dice que esta recuperación se debe a la nueva normativa legal que ha entrado en vigor, lo que facilita el proceso de aprobación e implementación de proyectos. Sin embargo, la oferta sigue estando distribuida de forma desigual: la zona del antiguo Binh Duong concentra más del 60% de los apartamentos disponibles para la venta, mientras que el centro de Ho Chi Minh City sigue presentando escasez debido a que muchos proyectos llevan tiempo sumidos en problemas legales.
Los apartamentos en Ho Chi Minh y Hanoi siguen aumentando en el tercer trimestre
El precio promedio de los apartamentos en ambas ciudades principales continuó aumentando considerablemente, más del 20% en comparación con el mismo período del año anterior. Hanói alcanzó un promedio de 85,6 millones de VND/m², mientras que en Ciudad Ho Chi Minh (antigua) alcanzó los 95,4 millones de VND/m².
Muchos proyectos superan los 100 millones de VND/m2
Los nuevos proyectos lanzados en el tercer trimestre se acercaron al umbral de 108-131 millones de VND/m², lo que refleja la sólida tendencia de desarrollo del segmento de alta gama. Cabe destacar que más del 50% de la nueva oferta en ambos mercados tuvo precios superiores a 100 millones de VND/m².
En el oeste de Hanói, muchos proyectos recién inaugurados tienen precios que parten de los 104 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio oscila entre los 30 y los 200 millones de VND/m², y los apartamentos de gama media se concentran principalmente en Binh Duong, mientras que la zona central sigue liderando el precio más alto.
Según el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, un hogar con buenos ingresos (entre 200 y 1300 millones de VND al año) necesita entre 9 y 10 años de trabajo para comprar un apartamento estándar de 70 m² (precio entre 85 y 95 millones de VND/m², sin IVA). Mientras tanto, el grupo con ingresos inferiores a 200 millones de VND al año prácticamente no tiene acceso a vivienda comercial, ya que se necesitan más de 35 años de acumulación para tener la capacidad financiera suficiente.
"La brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda se está ampliando, lo que dificulta más que nunca la adquisición de vivienda. Sin embargo, el poder adquisitivo en el mercado se mantiene estable gracias a la demanda real de vivienda y a proyectos con un estatus legal transparente e infraestructura sincronizada", afirmó el Sr. Tien.
Según One Mount Group, el mercado inmobiliario en Hanoi y Ho Chi Minh City está en una clara fase de recuperación, pero el rápido aumento de precios está planteando un gran desafío para el objetivo de desarrollo de vivienda sostenible, especialmente para los grupos de ingresos medios y bajos en estas dos áreas urbanas especiales.
Fuente: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm
Kommentar (0)