Se necesitaron 26 años para ahorrar suficiente dinero para comprar una casa. ¿Se acabaron los días de "asentarse"?

ser dueño de una casa Hà Nội, Ciudad Ho Chi Minh u otras grandes ciudades hoy en día no son sencillas, por muchas razones diferentes. 

Según los resultados de la encuesta publicados recientemente en batdongsan.com.vn, los jóvenes de todos los tiempos enfrentan muchas dificultades para comprar su propia casa.

En 2024, con un PIB per cápita promedio de alrededor de 9,5 millones de VND/mes, un joven de unos 9 años necesitará trabajar y ahorrar durante 25,8 años para comprar un apartamento de unos 60 metros cuadrados.², con un precio de alrededor de 3 mil millones de VND, en condiciones de una tasa de interés de depósito del 4,5%.

Gran desafío para cada generación: Comprar una casa

En primer lugar, la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios siempre supera el aumento de la renta media, que se ha convertido en una tendencia desde hace muchos años. En 20 años, de 2004 a 2024, los precios de la vivienda en Vietnam han aumentado más de cinco veces, mientras que los ingresos sólo han aumentado unas tres veces. 

En la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos fluctúan actualmente entre 40 y 60, incluso 100 millones de VND/m². Esto significa que un apartamento tiene una superficie mínima de unos 60 metros cuadrados.² con un precio de 2,5 millones de VND o más. 

Pero en realidad, los precios de los apartamentos de 40 millones de VND/m² también son raros.

Con un salario promedio de 9,5 millones de VND/mes según lo informado en el PIB promedio, ser propietario de una casa debe ser impensable para muchos trabajadores.

Comprar una casa se ha convertido en un gran desafío para todas las generaciones, especialmente en las grandes ciudades, donde el costo de vida siempre representa la mayor parte de los ingresos de las personas. 

Los gastos fijos como el alquiler de alojamiento, las comidas, los estudios y el transporte consumen entre el 70% y el 80% de los ingresos mensuales de muchas personas. Al mismo tiempo, surgen otros costos como los de atención. medico reduce aún más la capacidad de acumular. 

Mientras tanto, la política de apoyo a los préstamos hipotecarios todavía no es lo suficientemente atractiva. Las tasas de interés actuales de los préstamos siguen siendo una gran carga para los trabajadores. 

Muchas personas renuncian a su sueño de comprar una casa porque es casi imposible ahorrar lo suficiente para comprarla o pagar el capital y los intereses al banco.

La especulación inmobiliaria, que hace subir los precios de la vivienda, es también la razón por la que a los trabajadores les resulta difícil alcanzar el sueño de ser propietarios de una casa, especialmente en las grandes ciudades, y es una de las causas que distorsiona el mercado.  

Además, la estructura de la oferta inmobiliaria también está gravemente desequilibrada cuando los apartamentos asequibles y las viviendas sociales casi han desaparecido, dando paso a la proliferación de proyectos de alto nivel que sirven a las clases de bajos ingresos o inversiones.

¿Se acabaron los días de "tranquilizarse y tranquilizarse"?

Para muchas personas, ser propietario de una casa ha sido durante mucho tiempo un signo de estabilidad y éxito, junto con la idea de establecerse. ¿Pero este concepto ya no es apropiado dada la situación actual de que los precios de la vivienda son demasiado altos en comparación con los ingresos?

El alquiler a largo plazo es una opción más razonable para algunas personas, especialmente los jóvenes, si se consideran los pros y los contras en el contexto actual. 

En primer lugar, el costo mensual de alquilar una casa es mucho menor que el costo de las cuotas de un préstamo hipotecario. 

Esto ayuda a los trabajadores a mantener un mejor nivel de vida cuando pueden gastar dinero en otras inversiones más fundamentales, como el aprendizaje y el desarrollo personal. 

En segundo lugar, el alquiler ofrece flexibilidad en una era en la que es cada vez más frecuente cambiar de trabajo o de lugar de residencia.

Theo Euronews, Suiza y Alemania tienen una tasa de alquiler relativamente alta y representan más de la mitad de la población, debido a una gestión transparente y estable del mercado de alquiler y a políticas de apoyo. 

Gobierno Alemania proporciona un sistema legal para proteger a los inquilinos, que incluye regulaciones estrictas sobre el alquiler, la duración del contrato y las condiciones de vida, lo que ayuda a los inquilinos a sentirse seguros acerca del alojamiento a largo plazo.

Además de mejorar el sistema de alquiler, se necesitan políticas específicas para ayudar a ampliar el acceso justo de las personas a la vivienda. 

En primer lugar, todo el mundo ve la necesidad de controlar estrictamente la especulación y aumentar la transparencia en las transacciones inmobiliarias. 

La aplicación científica y razonable de los impuestos inmobiliarios no sólo ayuda a reducir la especulación sino que también aumenta los ingresos presupuestarios para la inversión en vivienda social. 

Es necesario fomentar el desarrollo del segmento de apartamentos de bajo coste mediante paquetes de apoyo crediticio preferenciales para los promotores inmobiliarios. Esto ayudará a aumentar la oferta de viviendas para satisfacer las necesidades y la asequibilidad de la mayoría de los trabajadores.

Además, es necesario desarrollar programas de apoyo a los compradores de vivienda por primera vez. Estados Unidos cuenta con la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) que permite a los compradores de vivienda por primera vez obtener préstamos a bajas tasas de interés y requiere un capital de sólo el 3-5% del valor de la vivienda. 

Un programa similar en nuestro país ciertamente reducirá la presión financiera sobre los jóvenes y los acercará al sueño de ser propietario de una vivienda.

Y como se mencionó, cambiar el concepto de propiedad de la vivienda es un factor sumamente necesario. En las economías desarrolladas, alquilar una casa ya no se considera una opción secundaria, sino que se ha convertido en parte del estilo de vida moderno. 

¿Puede Vietnam construir un mercado inmobiliario equilibrado, donde todos puedan elegir cómodamente entre alquilar y comprar, dependiendo de sus necesidades, circunstancias personales y capacidad financiera?

Resolver el problema de la vivienda para darle a cada ciudadano la oportunidad, para que cada ciudadano tenga la oportunidad de acceder a una vivienda digna... 

Fuertes reformas en la política de vivienda para que cada generación pueda acceder al sueño de ser propietario de una vivienda, sin sacrificar el riesgo financiero ni la calidad de vida.