Señal de recuperación
Según Kinh te & Do thi , en el primer y segundo trimestre de 2023, en el contexto de la volátil situación económica mundial, el mercado inmobiliario vietnamita sigue en el ojo del huracán de la crisis. Según estadísticas del Ministerio de Construcción , solo en el segundo trimestre, el número de empresas inmobiliarias disueltas aumentó aproximadamente un 30,4 % con respecto al mismo período del año anterior, y el de nuevas empresas disminuyó aproximadamente un 61,4 %.
Ante esta situación, muchas empresas inmobiliarias se ven obligadas a retrasar o suspender temporalmente la ejecución de proyectos, a reducir y reajustar su plantilla, e incluso a reducir más del 60% de su plantilla para superar la difícil situación actual. En los últimos 10 años, el mercado inmobiliario nunca había estado en una situación de alerta tan alarmante.
El mercado inmobiliario en muchas regiones y localidades se está recuperando con fuerza en todos los segmentos.
“Las empresas inmobiliarias siguen enfrentándose a muchas dificultades: cuestiones legales como las regulaciones sobre los métodos de valoración de tierras y la planificación del uso de la tierra; los mecanismos de coordinación entre departamentos, sucursales y localidades no son oportunos ni sincrónicos; dificultades para acceder a préstamos de crédito y la mayoría de las empresas no pueden movilizar capital de bonos.
Los expertos creen que el período difícil actual pasará rápidamente y que los precios inmobiliarios volverán a subir pronto. Foto ilustrativa de internet.
Además, la confianza de los inversores y la liquidez del mercado son bajas, por lo que las empresas inmobiliarias carecen de capital, se ven presionadas por la deuda a corto plazo y tienen una deuda total superior al volumen de sus activos. Además, las fluctuaciones en los tipos de cambio, los precios de la gasolina y los materiales de construcción provocan un aumento de los costos, lo que afecta la producción y las actividades comerciales de las empresas", declaró Hoang Hai, director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción).
En ese contexto, las políticas del Estado han comenzado a traer señales optimistas al mercado, en concreto: desde el segundo trimestre de 2023 hasta ahora, el Banco Estado ha ajustado la tasa de interés operativa a la baja 4 veces, los bancos también han reducido simultáneamente las tasas de interés de los depósitos del 9 - 10%/año a menos del 7%.
Además, muchos inversores han implementado fuertes políticas de estímulo en forma de enormes descuentos y de apoyo a las tasas de los préstamos bancarios. Por lo tanto, en el segundo trimestre, el número de transacciones de productos aumentó aproximadamente un 30% en comparación con el primer trimestre.
Cabe destacar que, gracias al impacto positivo de las políticas, muchas regiones y localidades han registrado una recuperación del mercado. Por ejemplo, en la ciudad de Hai Phong , según el Sr. To Hung, director de la Oficina de Representación de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Hai Phong registró un aumento en las transacciones en todos los segmentos. Al mismo tiempo, un gran número de corredores, oficinas, empresas y plataformas de servicios inmobiliarios volvieron a operar.
Las “palancas” para promover el crecimiento
Según Nhip Song Thi Truong , hasta ahora, el mercado inmobiliario ha contado con numerosos factores a favor, como la reducción de las tasas de interés para préstamos antiguos y nuevos, la resolución gradual de los problemas legales de los proyectos y la moderación de los precios de venta. En consecuencia, el mercado ha mostrado numerosas señales de mejora recientemente. En algunas zonas, el sector inmobiliario ha comenzado a recuperar liquidez.
El Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que la indiferencia de los compradores es comprensible, ya que cuando el mercado baja, la gente solo quiere que el precio baje.
Mientras tanto, el mercado solo lleva un año de calma, y los compradores creen que esta situación continuará. Para entonces, los precios inmobiliarios seguirán bajando. Sin embargo, el Sr. Quyet afirmó que la situación actual del mercado es diferente a la del período anterior. Las dificultades pasarán rápidamente y los precios inmobiliarios pronto volverán a subir.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, afirmó que la demanda real de bienes raíces aún existe y que las buenas políticas de apoyo al mercado han generado un impulso relativo. Por lo tanto, el período más difícil para el mercado inmobiliario ya ha pasado. Al mismo tiempo, es probable que el mercado se recupere a mediados de 2024.
Sin embargo, cuando el mercado se recupere, los precios inmobiliarios volverán a subir. Por lo tanto, esta es una buena oportunidad para que quienes tengan liquidez busquen propiedades con buenas ubicaciones, buen potencial de aumento de precio y grandes descuentos. Si atraviesa este período y entra en la fase de recuperación, no será fácil encontrar una buena casa a un precio asequible.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, afirmó que, al observar el mercado desde principios del tercer trimestre de 2023, la liquidez secundaria ha mostrado signos de un ligero aumento nuevamente, con inversores comenzando a "comprar en el fondo" en proyectos con descuentos atractivos, documentación legal completa, ubicaciones cerca de zonas residenciales existentes concurridas y transporte conveniente que conecta con el centro.
Por lo tanto, según el Sr. Thang, es probable que el mercado experimente cambios positivos a finales del cuarto trimestre de 2023 o, a más tardar, en el primer semestre de 2024 gracias a los siguientes "apoyos":
En primer lugar, los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios están bajando y es probable que esta tendencia siga bajando en el futuro próximo. Si bien el acceso a financiación sigue siendo bastante difícil (en términos de requisitos legales para proyectos, capacidad de pago de la deuda empresarial, etc.).
En segundo lugar, las políticas de desmantelamiento legal de los organismos de gestión estatal han comenzado a mostrar buenas señales.
En tercer lugar, el desembolso de la inversión pública aumentó drásticamente: muchos proyectos importantes de infraestructura de transporte en todo el país se implementaron vigorosamente (la autopista Bien Hoa - Vung Tau, la carretera de circunvalación 3 en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del sur, la carretera de circunvalación 4 en Hanoi y las provincias del norte, etc.).
En cuarto lugar, el crecimiento macroeconómico interno es bastante estable. Si bien el crecimiento del PIB no es sólido (en el segundo trimestre de 2023, aumentó un 4,14%), se mantiene en un nivel aceptable considerando las condiciones actuales de la economía mundial, que enfrenta numerosos desafíos, con una inflación que se mantiene por debajo del 4%.
Dao Vu (T/h)
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