Ciudad Ho Chi Minh elimina los obstáculos en la gestión de apartamentos

VTV.vn - En la mañana del 31 de octubre de 2025, la Conferencia de Diálogo entre Empresas y Gobierno de la Ciudad de Ho Chi Minh atrajo a más de 500 delegados, centrándose en resolver las deficiencias en la gestión de edificios de apartamentos.

La ciudad de Ho Chi Minh cuenta con aproximadamente 1.771 edificios de apartamentos donde viven cientos de miles de hogares.

La Conferencia de Diálogo entre Empresas y Gobierno de Ciudad Ho Chi Minh atrajo a más de 500 delegados, recibió 42 recomendaciones y se centró en la solución de problemas en la gestión de edificios de apartamentos, con miras a un entorno de vida sostenible.

Muchas deficiencias

En el contexto de la urbanización, Ciudad Ho Chi Minh experimenta un auge en la construcción de apartamentos, con 1771 proyectos entregados que albergan a cientos de miles de familias. Sin embargo, la realidad es que los conflictos entre residentes, juntas de administración e inversores son cada vez más frecuentes. El Sr. Tran Si Nam, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, señaló abiertamente los tres principales problemas: conflictos de intereses entre las partes, desde disputas por los fondos de mantenimiento hasta retrasos en la emisión de los títulos de propiedad.

La Conferencia de Diálogo entre Empresas y Gobierno de Ciudad Ho Chi Minh atrajo a más de 500 delegados, centrándose en la resolución de deficiencias en la gestión de edificios de apartamentos.

En consonancia con este comentario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HOREA), afirmó que actualmente existen cerca de 60.000 apartamentos sin título de propiedad (libros rosas), principalmente porque los inversores están endeudados o tienen hipotecas con títulos no hipotecarios (libros rojos), lo que provoca graves violaciones de los derechos legales de los residentes. Esto no solo reduce el valor de los activos, sino que también dificulta la entrada de capital de inversión al sector inmobiliario, afectando directamente a la economía local.

La falta de transparencia en los ingresos, los gastos y la gestión de fondos es el talón de Aquiles de la administración y el funcionamiento de la vivienda pública en Ciudad Ho Chi Minh. El fondo para el mantenimiento de los apartamentos asciende actualmente al 2%, lo que equivale a 20 mil millones de VND para un edificio de 25 a 30 pisos, o incluso a 500 mil millones de VND para un complejo grande; con frecuencia se ha malversado, lo que ha generado pérdidas y desconfianza. El Sr. Nguyen Tien Huong, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario del Departamento de Construcción, enfatizó que las nuevas regulaciones son más estrictas y exigen a los inversionistas abrir cuentas separadas en instituciones de crédito, las cuales son inviolables. Al constituirse la Junta Directiva, se debe entregar la totalidad del capital e intereses. Sin embargo, en la práctica, persisten retrasos y disputas, lo que obliga a los residentes a pagar cuotas por adelantado sin recibir asistencia oportuna. Como resultado, muchas Juntas Directivas tienen dudas sobre su estatus legal, el registro del código tributario o la apertura de cuentas bancarias, lo que ralentiza las operaciones.

Además, existen deficiencias en el mantenimiento y la seguridad estructural que no están sincronizadas, desde la prevención y extinción de incendios hasta la instalación de estaciones de carga para vehículos eléctricos, pasando por infracciones como el lanzamiento de objetos desde lugares altos y la tenencia de mascotas. La Sra. Cao Thi Phi Van, Subdirectora del Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de la Ciudad de Ho Chi Minh (ITPC), señaló que, si bien el edificio de apartamentos ofrece excelentes servicios, su funcionamiento presenta claras deficiencias que requieren la intervención oportuna del gobierno. Estos problemas no solo ponen en riesgo la vida de los residentes, sino que también disminuyen el valor de los inmuebles.

Hacia soluciones sostenibles

Ante estos desafíos, Ciudad Ho Chi Minh reafirma su papel pionero mediante un mecanismo de diálogo directo, respondiendo a más de 42 preguntas en el acto. Esto no solo constituye un canal de comunicación, sino también una muestra del compromiso del gobierno de acompañar a la comunidad, fomentando la confianza y un amplio consenso en el sector empresarial. Representantes del Departamento de Construcción y otros departamentos aclararon el marco legal, guiando el proceso desde la transferencia del fondo de mantenimiento hasta la renovación de interiores, la instalación de marquesinas o estaciones de carga para vehículos eléctricos, contribuyendo así a eliminar los obstáculos para los residentes.

Representantes empresariales intervienen en la conferencia.

En el futuro, según el Sr. Tran Si Nam, la ciudad reforzará la inspección y supervisión de las actividades de gestión y operación; promoverá la aplicación de la tecnología de la información para lograr transparencia en los ingresos y gastos, y recabará la opinión de los residentes a través de plataformas digitales; perfeccionará el marco legal, los estándares técnicos y los procesos empresariales. En particular, fomentará una estrecha coordinación entre el gobierno, las empresas, las juntas directivas y los residentes, un modelo de beneficio mutuo que contribuirá a la creación de un entorno de vida seguro, civilizado y moderno.

El Sr. Nguyen Duy Thanh, Presidente del Consejo de Administración y Director General de Global Home Management Joint Stock Company, añadió que es necesario difundir la ley junto con una guía clara sobre las obligaciones tributarias para el Consejo de Administración, emitir reglamentos específicos sobre la recaudación y el pago en nombre de terceros, y organizar capacitaciones intersectoriales para unificar el conocimiento. Estas propuestas no solo resuelven problemas inmediatos, sino que también previenen riesgos a largo plazo, garantizan que el fondo de mantenimiento se utilice para el fin correcto y contribuyen a la estabilización del mercado inmobiliario.

Según el Sr. Le Hoang Chau, los residentes deben participar activamente en las asambleas de sus edificios para elegir juntas directivas competentes y de buena reputación; esta es la clave para una gestión transparente. Asimismo, tras la organización de las unidades administrativas, la ciudad debe unificar el método de gestión de las instalaciones y asignar claramente las tareas para evitar duplicidades. Las agencias de gestión también se comprometen a supervisar la implementación de las recomendaciones, brindar asesoramiento sobre políticas y avanzar hacia áreas urbanas sostenibles en la gestión y operación de las residencias.

Fuente: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm