Evitar el abuso de adquisición de tierras para proyectos de BT, se necesita un mecanismo más transparente y consistente

En la tarde del 1 de diciembre, la Asamblea Nacional debatió en el salón el proyecto de Resolución sobre la eliminación de obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras. En la sesión de debate, el delegado Nguyen Duy Thanh, vicepresidente de la Asociación Provincial de Empresarios de Ca Mau y miembro del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Nacional, perteneciente a la Delegación de la Provincia de Ca Mau, formuló una serie de recomendaciones importantes, dirigidas directamente a los obstáculos relacionados con los proyectos de construcción y transferencia de tierras y los mecanismos de recuperación de tierras.

El delegado Nguyen Duy Thanh habló en la sala.

Adquisición de tierras para proyectos de BT: se necesitan límites claros para evitar la explotación

Según el delegado Nguyen Duy Thanh, muchas localidades están atrapadas en la recuperación de tierras para crear un fondo de tierras que financie los proyectos de BT. Sin embargo, si no existe una clara delimitación entre los intereses nacionales y públicos y otros objetivos, el riesgo de abuso es muy alto. «El mecanismo de recuperación de tierras para el interés público no puede transformarse en una recuperación de tierras para pagar a los inversores», enfatizó el delegado Nguyen Duy Thanh.

A partir de allí, el delegado Nguyen Duy Thanh propuso: definir claramente en qué casos el Estado puede reclamar tierras; publicar toda la información sobre los proyectos de BT, especialmente los proyectos que utilizan tierras para pagos; aumentar la rendición de cuentas, complementar los mecanismos de presentación de informes y seguimiento; establecer principios para determinar el valor de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con estándares estrictos para evitar la pérdida de activos públicos.

Contrato BT transitorio: el precio del terreno debe determinarse en un momento claro

Otro tema candente analizado por el delegado Nguyen Duy Thanh es la determinación de los precios de las tierras para los contratos de BT en transición, un área en riesgo de que surjan disputas debido a cambios en la ley.

Según el delegado Nguyen Duy Thanh, el proyecto de Resolución debe definir un plazo legal claro como base para el cálculo de los precios de la tierra: el momento de la firma del contrato BT o el momento de la finalización del proyecto o el momento de la entrega y el pago de la tierra.

Para los contratos BT firmados antes de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, el delegado Nguyen Duy Thanh propuso permitir la aplicación del momento de preparación de documentos, establecimiento del proyecto o finalización del proyecto para calcular los precios de las tierras, garantizando la equidad y limitando los riesgos de litigio.

Alcanzar el 90% de consenso de los hogares: necesidad de permitir la recuperación de la parte restante

El proyecto propone recuperar el área restante solo cuando el 75% de los hogares y el 75% del área estén de acuerdo. Sin embargo, el delegado Nguyen Duy Thanh afirmó que esta normativa aún no se ajusta a la realidad.

El delegado Nguyen Duy Thanh citó muchos proyectos que lograron un consenso del 90%, sólo se "estancaron" en unas pocas viviendas o unos pocos cientos de metros cuadrados, pero duraron muchos años, aumentando los costos y obstaculizando el desarrollo local.

Por lo tanto, el delegado Nguyen Duy Thanh propuso agregar un caso que permita la recuperación de tierras cuando se alcance el 90% del área o el 90% de los hogares o más, un nivel suficiente para reflejar la voluntad de la mayoría y crear condiciones para acelerar los proyectos de infraestructura.

Fuente: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794