Aprovechando el aumento de los precios de los apartamentos, los propietarios compiten para subir los precios

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Hace tres meses, la Sra. Tran Thi Hoai Thu ( Hanói ) quería comprar un apartamento de unos 100 m² en una zona urbana del distrito de Nam Tu Liem. Se trata de un proyecto con casi 20 años de antigüedad; el apartamento no es nuevo. La Sra. Thu lo eligió porque pensó que el precio se ajustaría a la limitada capacidad financiera de su familia.

Pero la Sra. Thu no esperaba que el precio de los apartamentos antiguos en esta zona urbana siguiera subiendo. Inicialmente, el agente inmobiliario cotizó el precio de un apartamento de tres habitaciones en unos 3.700 millones de VND, pero exactamente una semana después, el agente le dijo que el propietario exigía 3.900 millones de VND, sin incluir impuestos ni tasas, para venderlo. Además, poco después, le informaron que el precio del apartamento había subido a 4.000 millones de VND.

Muchos compradores tienen problemas porque los propietarios de los apartamentos exigen constantemente aumentos de precios. (Ilustración: Cong Hieu).

" Los precios de los apartamentos están subiendo tan rápido como durante la fiebre inmobiliaria, pero para los compradores de verdad como yo, no podemos seguir el ritmo de estos precios. Por eso tengo que aceptar alquilar una habitación, esperar a que el mercado se estabilice y luego comprar otra ", dijo la Sra. Thu.

De igual manera, el Sr. Dao Van Manh (Ha Dong) comentó que, a mediados de diciembre de 2023, solicitó el precio de un apartamento de 58 m² en el distrito de Cau Giay y le ofrecieron 3.000 millones de VND. Casi un mes después, cuando planeaba comprar, contactó de nuevo con el agente y el precio había subido a 3.200 millones de VND.

Cuando pregunté por qué el precio del mismo apartamento cambió tan rápido en tan poco tiempo, el agente me dijo que el propietario lo había subido él mismo para adaptarse a la tendencia del mercado y evitar quedar en desventaja. Las dificultades económicas , la disminución de los ingresos y el constante aumento de los precios de las viviendas me dificultaron la compra. Intenté gestionar y pedir prestado dinero en todas partes para comprar, pero el precio ya había subido. Ahora ya no puedo ni quiero pedir prestado, porque siento que hay un fenómeno de inflación de precios , dijo el Sr. Manh.

Ante la situación de altos precios de los apartamentos en un corto plazo, muchos agentes inmobiliarios creen que una de las razones es que los propietarios aumentan los precios siguiendo la tendencia. Cuando una persona vende a un precio alto, otra no quiere vender a un precio bajo, lo que ha creado un nuevo nivel. Los propietarios creen que el mercado actual no ofrece una gran cantidad de nueva oferta, especialmente proyectos en zonas céntricas, por lo que los precios de los apartamentos deben ser altos para ser razonables, incluso en viviendas deterioradas.

Sin embargo, según los corredores, el hecho de que los propietarios compitan por subir demasiado los precios hace que la mayoría de los clientes duden, reduce el interés y desistan de la intención de comprar.

El Sr. Nguyen Van Khoi, un corredor de bienes raíces con muchos años de experiencia en Hanoi, compartió que cerrar una transacción es muy difícil porque muchos propietarios realmente no quieren vender cuando los precios fluctúan.

Muchos propietarios son inversores que poseen muchos apartamentos. Cuando ven que el mercado escasea, están dispuestos a subir los precios con la idea de que si venden, obtendrán grandes beneficios; si no, los alquilarán, ya que los precios de los apartamentos están subiendo, así que se beneficiarán pase lo que pase", afirmó el Sr. Khoi.

Citó muchos casos en los que los clientes acordaron comprar pero el propietario todavía estaba dispuesto a "dar marcha atrás" y exigir un aumento de precio porque "hay pocas casas en venta en el mercado ahora".

" Los precios inflados de los apartamentos han dificultado mucho la venta para los agentes inmobiliarios. En el caso de apartamentos con precios razonables, incluso tenemos que pagar un depósito de inmediato para que el propietario no cambie. Luego podemos encontrar un comprador al que vender. Este depósito también es muy arriesgado para los agentes, ya que si no podemos vender, perderemos una gran cantidad de dinero ", comentó el Sr. Khoi.

Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, recientemente, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente, tanto en el mercado primario como en el secundario, debido a una grave escasez de oferta. Sin embargo, además de esta razón, también se debe en parte a que los propietarios han aprovechado la oportunidad para inflar los precios.

" Yo mismo he trabajado con muchas fuentes de bienes y, tras solo uno o dos meses, están dispuestos a triplicar el precio . Aunque esta cantidad no es mucha, es suficiente para dificultar el cierre de la compra de viviendas para muchos compradores ", afirmó el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, mientras los precios de las viviendas estén altos, los compradores deben calcular cuidadosamente y considerar su capacidad financiera. Si no tienen suficiente dinero, también pueden alquilar una casa, en lugar de ir a buscar al propietario, ya que es muy posible que el precio actual sea solo "virtual", superando el valor real, lo que les causaría pérdidas.

Chau Anh

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