China proporciona más apoyo financiero a proyectos inmobiliarios de la "lista blanca"

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China dijo que el país ampliará la "lista blanca" de proyectos inmobiliarios y acelerará el progreso de los préstamos bancarios para proyectos inacabados a 4 billones de yuanes (561,8 millones de dólares) para finales de este año.

El Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China, Ni Hong, hizo el anuncio en una reciente conferencia de prensa del ministerio, junto con funcionarios del Banco Central. El financiero y la Autoridad Nacional de Conducta Financiera.

Según un alto funcionario de la Administración Financiera Nacional, se ha aprobado un total de 2,23 billones de yuanes para los desarrolladores de proyectos "incluidos en la lista blanca". Esta cifra casi se duplicará hasta alcanzar los 4 billones de yuanes para finales de 2024.

En las instalaciones de un complejo de apartamentos en Zhengzhou, provincia de Henan, China. Foto: Reuters

Lanzada en enero de este año, la iniciativa de "lista blanca" de China permite a los gobiernos municipales proponer proyectos de vivienda a los bancos para acelerar el proceso de préstamo. El objetivo es garantizar la finalización de los proyectos de vivienda para su entrega a los compradores.

Todos los proyectos de viviendas comerciales ahora son elegibles para participar en el proyecto de la "lista blanca", dijo el 17 de octubre Tieu Vien Khai, viceministro de la Autoridad de Gestión Financiera. Se espera que esta medida amplíe la lista. Tieu también subrayó que los bancos deberían desplegar capital "lo antes posible", ya que pueden desembolsar el importe total a los promotores del proyecto en lugar de dividirlo en varios tramos.

Esta conferencia de prensa es uno de los últimos anuncios políticos de alto nivel realizados por Gobierno China pretende fortalecer su economía.

A finales de septiembre, Pan Congsheng, gobernador del Banco Popular de China, anunció un recorte de 9 puntos básicos en la cantidad de efectivo que los bancos deben tener, conocido como coeficiente de reserva requerida (RRR). También redujo el pago inicial mínimo para préstamos de segunda vivienda a nivel nacional del 50% al ​​25%.

Unos días después, en una reunión de alto nivel presidida por el presidente chino Xi Jinping, los funcionarios se comprometieron a “detener la caída del mercado inmobiliario y promover una recuperación estable”.

Algunos inversores han visto la actividad reciente como una señal de que Beijing finalmente está lista para tomar medidas firmes para estimular el crecimiento y esperaban más estímulos en la conferencia de prensa. Mientras el Sr. Xiao hablaba, el índice inmobiliario CSI 300 de China cayó más del 5%, revirtiendo drásticamente la ganancia de alrededor del 8,7% en las tres sesiones de negociación anteriores.

Durante el fin de semana, funcionarios del Ministerio de Finanzas de China anunciaron que permitirían a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para comprar terrenos y permitir que se utilizaran subsidios de vivienda asequible para el inventario de viviendas existentes, en lugar de solo para nuevas construcciones.

Las acciones inmobiliarias chinas subieron el 14 de octubre después de la noticia, y el índice inmobiliario Hang Seng del continente subió más del 10%. La industria inmobiliaria también es el sector líder en el índice CSI 2 de China, con un aumento de casi el 300%.

Desde su pico en 2020, el HSMPI ha perdido más del 80%. En mayo, el Sr. Nghe Hong dijo a los periodistas en una conferencia de prensa que los promotores de proyectos "que necesitan ir a la quiebra deberían hacerlo o ser reestructurados".

Más de 50 ciudades en toda China han implementado políticas para impulsar el mercado inmobiliario, según los medios estatales.

Antes del feriado de la Semana Dorada, la ciudad de Guangzhou anunció que levantaría todas las restricciones a la compra de viviendas. Mientras tanto, los gobiernos de las ciudades de Beijing, Shanghai y Shenzhen han tomado medidas para flexibilizar las restricciones a la compra de viviendas por parte de compradores no locales y reducir las tasas mínimas de depósito.

Estas medidas se producen después de que las medidas anteriores de China no lograran lograr una recuperación significativa. Los precios de las viviendas nuevas en agosto cayeron al ritmo más rápido en más de nueve años, según datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales.

El valor de las viviendas nuevas vendidas en los primeros ocho meses de este año cayó un 8% respecto al mismo período del año pasado, una ligera mejora con respecto a la caída del 23,6% en los primeros siete meses del año. Según Goldman Sachs, los precios medios de las viviendas cayeron un 24,3% en agosto respecto al mes anterior en términos desestacionalizados.

La industria inmobiliaria, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía de China, ha estado en una profunda recesión desde 2021, ya que Beijing reforzó su control sobre los altos niveles de deuda de la industria, lo que provocó que muchos desarrolladores incumplieran y dejaran muchos proyectos de vivienda sin terminar. . Esto ha reducido seriamente la confianza de los compradores de viviendas en el mercado.